有從都國際莊園財

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

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廣州從化【從都國際莊園】在售戶型｜單價/總價｜位置交通｜配套/規劃！??！

從都國際莊園位于廣州從化鳳凰山下，擁有莊園酒店、溫泉SPA、高爾夫國際社交平臺、僑鑫博物館等配套設施。以高爾夫、論壇、智庫、藝術、健康為載體，開啟中國莊園社交時代。

小區介紹

從都國際莊園占地近280萬平方米，坐落在中國廣州從化流溪河生態保護區

漢唐風格的建筑，掩映在層巒的群山和美麗的溪谷中

莊園接待過來自100多個國家的200多位國際資深政要

3年內廣州北部快線正式通車后，天河與從化將進入半小時的生活圈

投資80億元，從都溫泉別墅占地面積為 35萬平方，從都莊園顛覆了房地產界的二八定律，80%自持物業，20%可售，別墅容積率低至0.02%，僅規劃100多戶。

從都國際莊園從都國際莊園占地近280萬平方米，坐落在中國廣州從化流溪河生態保護區。盛唐風格的建筑，掩映在層巒的群山和美麗的溪谷中，享有 “中國當代最高水準景觀奇跡”的美譽。

項目名稱：僑鑫從都國際莊園

項目位置：從化大道1號

占地面積：280萬方

在售戶型：320/380/405/450/577/595

贈送花園面積：580~1310

綠化率90% 容積率0.2

從都莊園的打造者，僑鑫集團，專注做了 20 余年的頂豪開發。從中國十大豪宅社區匯景新城、到中國頂級住宅地標匯悅臺，CBD 高端綜合體僑鑫國際，無一不是口碑極佳、市場高度關注的標桿項目。僑鑫集團非常了 解頂級富豪的住宅空間需求、服務需求、社交平臺的需求，才成就了今天的從都莊園。

從都國際莊園位于從化鳳凰山腳下，溫泉生態旅游度假區核心地帶，背依流溪河，坐擁風水寶地。境內有100 多個湖泊水庫，12 萬公頃青山，森林覆蓋率 67%，不僅風景優美，更有珍稀養生溫泉，被稱為南中國最佳的風水寶地之一。

圈層價值：

11年沉淀積累，從都，不只是莊園，更是頂級圈層社交平臺

從中國豪宅標桿的匯景新城、到被譽為“中國最好的房子”的匯悅臺、再到引領中國未來居住方式的匯景臺，僑鑫用一個又一個重磅項目贏得了大灣區塔尖圈層人群的青睞；

作為國際交往平臺的從都更以豐富的圈層社交活動和不斷發展的圈層配套為業主提供各種高端服務。

從都國際智庫：與170位國家元首交流，600位中國優秀企業家會員同行。匯聚各界優秀人才，以全球視野運籌行業資源，充分利用他們的智慧與才能， 并通過從都國際論壇、世界領袖聯盟等不同形式的平臺為會員及企業提供包括咨詢、調查研究、決策優化等服務。

資產價值：

別墅產品已成絕響，僅130席的從都溫泉別墅更是稀缺資源中的稀缺資源

頂級配套運營保障、僑鑫系項目持續多年資產增值、僅130席的稀缺資源、結合從化區域發展趨勢以及大灣區頂級客戶圈層加持，從都溫泉別墅終將成為絕無僅有的核心資產價值標桿 。

從都極致的審美追求和服務素質“買一套少一套”

小區配套：80 億頂級配套，四大核心功能平臺：7 年成熟運營，集健康管理、休閑度假、文化藝術、商務交流，四大核心功能平臺，服務于莊園別墅生活。包含健康管理中心、從都酒店、27 洞高爾夫球場、僑鑫博物館、溫泉ＳPA 等 80 億國際化頂尖配套（相當于 10 個五星級酒店）。

高爾夫球會：是中國首屈一指的 27 洞國際錦標賽級高爾夫球場，由世界著名職業高爾夫球手科林-蒙哥馬利親自設計，使整個球場的地理環境及每個球洞的難易度都近乎完美。為了彰顯會員，高爾夫球會嚴格遵循不對非會員開放的制度

世界珍稀氡溫泉入戶：世界唯二的氡溫泉，一處在瑞士，一處在從化溫泉鎮。普通別墅如有溫泉，都是具有添加物的溫泉，且一般都是酒店的溫泉池，而從都每一席別墅都能 做到蘇打氡溫泉入戶。

項目周邊山青水秀，草木旺盛，溪水潺潺，撐起了一片清涼的蔭庇，儼然一個天然的清新氧吧。

獨特設計

從都要搭建的，不僅是好房子，更是好社區和好生活。不僅思考今天，更要思考未來。好房子越來越少，但從都正和大家一起，成為更好的自己。

未抵達之前，遠遠就望見這片宛如從森林間長出來的藍色琉璃瓦重檐殿頂，霸氣恢弘，別具漢唐風韻。

園區環境

史上最“舒展”別墅，300 ㎡做出 800 ㎡效果 ，全面屏視野景觀，15 米面寬，4.2 米層高：一座舒展的別墅，大尺寸是必須的。市場上主流 300 ㎡別墅，面寬僅為 5-8 米，層高為 3.3 米，而從都別墅層高達 4.2 米，面寬拉到 15 米，相當于傳統別墅的 2-3 倍，視野、 光線、空氣毫無阻擋。

擁有無邊界私家游泳池的噴泉花園則是另一番生動美好。夏日將至，不妨踐行詩人海子對生活的美好贊美——“活在這珍貴的人間，太陽強烈，水波溫柔”。

從都國際莊園別墅:【Q3-4】戶型

【產權面積】330.84 ㎡【花園面積】676.26 ㎡【占地面積】925.6 ㎡

從都國際莊園溫泉別墅【Q4】戶型

【建筑面積】556.94㎡【占地面積】1130㎡【花園面積】838㎡

從都國際莊園別墅:【C3】戶型

【花園面積】約1632㎡【占地面積】約2278㎡【建筑面積】約1353㎡

更通過大師們巧妙的空間布局，打造了可破可立的釋放性空間，使300平米擁有800平米的空間效果，并享有8-10個庭院，堪稱史上最舒展別墅！飲食起居于莊園中，居住者能感受到真正意義上的舒展自在和收放自如！

從都莊園溫泉別墅還大量運用了玻璃、折疊門等設計方式，實現“無墻化”。450平的戶型擁有的獨立餐廳折疊門全部打開后，則形成一個中心亭子，仿若置身于花園中用餐。

而身處庭院當中，又可隨時觀賞周圍的綠洲式全景，可謂漫步花園中，人在畫中游！

大自然珍貴的氡溫泉饋贈、天地大美與園林景致的精妙組合、最舒展的空間和視野……這些獨一無二的元素能讓居住者在從都莊園溫泉別墅享受最詩意的棲居！

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力?！敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎?！崩钣罴畏Q。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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