保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????是保利發(fā)展在上海西郊精心雕琢的低密墅質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目擇址滬西熱土，周邊自然生態(tài)資源豐富，臨近天然水系，坐擁綠意盎然的景觀資源，營造出寧靜致遠(yuǎn)的居住環(huán)境保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????。

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社區(qū)以約1.5容積率，規(guī)劃高層與聯(lián)排別墅產(chǎn)品，建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代美學(xué)與海派風(fēng)情，線條簡(jiǎn)潔流暢，質(zhì)感精致考究。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用與舒適體驗(yàn)，高層戶型涵蓋建面約96 -119㎡三房四房，精裝交付，細(xì)節(jié)處盡顯人文關(guān)懷；聯(lián)排別墅建面約126-142㎡，獨(dú)門獨(dú)院，有天有地，私享靜謐墅居生活。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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項(xiàng)目周邊生活配套漸趨完善，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫，可便捷通達(dá)城市核心區(qū)域。此外，社區(qū)內(nèi)部打造多功能會(huì)所、全齡互動(dòng)園林等，為業(yè)主提供全方位高品質(zhì)生活服務(wù)，是滬上改善型置業(yè)者的優(yōu)選之地。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????與3000萬級(jí)風(fēng)貌別墅平權(quán)的新墅種，

保利發(fā)展藏品級(jí)海派別墅區(qū)，值此一座！

2025年上海開啟"保利發(fā)展時(shí)代"！

保利發(fā)展在近期土拍市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)堪稱現(xiàn)象級(jí)，自2024年以來連下7子，當(dāng)時(shí)代遠(yuǎn)見者遇見城市天際線，上海正迎來一場(chǎng)由保利發(fā)展主導(dǎo)的品質(zhì)革命。

一方面，足見保利發(fā)展深耕上海、布局未來的決心；

另一方面，政府層面再三強(qiáng)調(diào)推進(jìn)“好房子”的建設(shè)，而保利發(fā)展就是該領(lǐng)域當(dāng)之無愧的引領(lǐng)者。

當(dāng)傳統(tǒng)開發(fā)商還在單點(diǎn)突破的迷局中徘徊，保利發(fā)展已率先完成全維度的破局跨越。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

保利發(fā)展從城市的戰(zhàn)略擇址、立面的美學(xué)、景觀的意境營造、細(xì)節(jié)的毫米級(jí)把控，乃至全生命周期的物業(yè)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都在重新定義行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
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效果圖過程稿，僅供參考

去年，保利?永興里、保利?外灘序等海派風(fēng)貌別墅爆火，拿出了頂級(jí)的產(chǎn)品力。
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今年，保利發(fā)展打造與3000萬級(jí)風(fēng)貌別墅平權(quán)的新墅種，做到理念平權(quán)、品質(zhì)平權(quán)、文化平權(quán)，于西郊科創(chuàng)墅區(qū)啟幕全新一代墅居！

領(lǐng)墅地塊是保利·西郊和煦之上的再超越，延續(xù)松江樓市2024年的三冠王的爆火，力求為這塊西郊熱土，打造出一個(gè)難再復(fù)制的墅居坐標(biāo)樣本！保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

效果圖過程稿，僅供參考

此次，保利發(fā)展眼光獨(dú)到，擇址滬上知名的低密別墅區(qū)，于西郊科創(chuàng)墅區(qū)帶來新一代更為靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。
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根據(jù)洞涇2035城市規(guī)劃，項(xiàng)目所處的鎮(zhèn)東片區(qū)所有的住宅組團(tuán)容積率不高于1.6，以低密度住宅為主。

現(xiàn)板塊內(nèi)豪華別墅群林立，以獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加、洋房等低密產(chǎn)品為主，項(xiàng)目東北側(cè)是保利橡樹十二莊園，東側(cè)緊臨長(zhǎng)泰西郊、合生國際花園、上坤旭輝墅等。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

區(qū)位示意圖，僅供參考

對(duì)城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對(duì)社會(huì)資源的占有，決定著人生的高度。
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保利·西郊和煦|領(lǐng)墅周邊整體圈層高度統(tǒng)一，并且天際線低伏干凈、生態(tài)環(huán)境更是優(yōu)異，配套高端大氣。

這里真正實(shí)現(xiàn)出則顯、入則藏的人居境界，引得無數(shù)富豪一擲千金。

打開鏈家網(wǎng)不難發(fā)現(xiàn)，西郊科創(chuàng)別墅區(qū)內(nèi)別墅的總價(jià)大多是以兩千萬為單位，入住門檻非常高。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

數(shù)據(jù)來源：鏈家

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅聯(lián)排總價(jià)在千萬級(jí)，與3000萬級(jí)風(fēng)貌別墅平權(quán)產(chǎn)品力，與2000萬級(jí)別墅共享高端圈層、靜謐環(huán)境及高能配套，質(zhì)價(jià)比非常高。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

雙面環(huán)水+紅磚立面+下沉式會(huì)所+神戶型，

高顏值、高質(zhì)感，價(jià)值難以復(fù)制！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅容積率僅約1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發(fā)揮空間。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

面對(duì)這一塊天賦異稟的地塊，保利因地制宜把產(chǎn)品力發(fā)揮得淋漓盡致。

①超低容積率，居住體驗(yàn)更佳！

小胖君一直認(rèn)為：人們改善置換的過程其實(shí)就是容積率變小的過程。

低容積率往往能帶來更高階的產(chǎn)品，從高層到洋房再到墅居，不僅僅是舒適度的提升，而是居住模式的躍遷，甚至是人身層次的進(jìn)階。

有研究數(shù)據(jù)表明：每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！

容積率約1.01意味著建筑密度極低，開發(fā)商可靈活規(guī)劃別墅、聯(lián)排、洋房等產(chǎn)品，形成更純粹的墅質(zhì)社區(qū)。

領(lǐng)墅地塊共規(guī)劃35幢3F聯(lián)排別墅、4F疊加別墅和8F洋房，聯(lián)排別墅多是沿河排布，瞰景視野極佳，非常珍稀。

超低容積率帶來更大的樓間距、更優(yōu)的采光和綠化空間，提升得房率，居住體驗(yàn)更佳。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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②雙面環(huán)水+三公園環(huán)抱，地塊天賦更高！

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領(lǐng)墅項(xiàng)目西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景。

另外，領(lǐng)墅項(xiàng)目被三公園環(huán)抱，自然交融的藍(lán)綠肌理，柔化墅壤與自然的邊界，創(chuàng)造出家園進(jìn)公園的無縫體驗(yàn)。

聯(lián)排別墅整體環(huán)河排布，居住舒適度和戶型設(shè)計(jì)在市面上獨(dú)一檔，居住體驗(yàn)Next level。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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③保利發(fā)展2025風(fēng)貌別墅三著，高顏值、高質(zhì)感！

保利發(fā)展將百年經(jīng)典的紅磚元素再度平移到了西郊。

領(lǐng)墅項(xiàng)目立面采用精選定制紅墻磚元素穿插，腰線運(yùn)用深古銅色鋁板，洋房頂層復(fù)雜檐口設(shè)計(jì)等，多項(xiàng)匠心細(xì)節(jié)打造高質(zhì)社區(qū)。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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④門庭煦院，打造歸家途中的視覺盛宴！

領(lǐng)墅項(xiàng)目源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質(zhì)感，沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚立面的同時(shí)，以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境。

項(xiàng)目利用濱水環(huán)繞的特點(diǎn)，規(guī)劃有“歸家五境、九劇場(chǎng)十二街巷”的景觀布局，為業(yè)主帶來尊崇感、儀式感兼?zhèn)涞臍w家體驗(yàn)。
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項(xiàng)目以引畫入園為理念，將度假豐盈入心的流觴九境，樹院、水院、后院，100M+沿河繽紛生活的體驗(yàn)場(chǎng)景。

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⑤摩登海派濱水下沉式會(huì)所！

所謂無會(huì)所，不豪宅，高階會(huì)所是財(cái)富的象征與身份的標(biāo)簽。

從倫敦海德公園一號(hào)，到紐約哈德遜廣場(chǎng)15號(hào)，再到上海湯臣一品，會(huì)所都是標(biāo)配。

項(xiàng)目將打造獨(dú)具海派審美的濱水下沉式會(huì)所，集健身、休閑、閱讀等多重功能于一身。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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⑥墅質(zhì)神戶型+超大附加空間，產(chǎn)品全面升級(jí)！

項(xiàng)目首開將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

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項(xiàng)目首開主推建面約132-195㎡聯(lián)排別墅，一院一廳間的無界私院，擁有前庭后院+超大挑空+南北雙星空露臺(tái)+室內(nèi)庭院等超享空間。

一層是會(huì)客區(qū)，LDK一體化無界寬廳，客廳上空挑高設(shè)計(jì)，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區(qū)，所有房間空間尺度全部到位，大面寬主臥套房+寬奢次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結(jié)構(gòu)！

約5.4米層高的地下空間，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺(tái)球房等，任憑想象。

這2個(gè)聯(lián)排戶型真正做到獨(dú)門獨(dú)戶、有天有地、超享空間，滿足業(yè)主對(duì)“有天有地有星空”真聯(lián)排墅居的幻想。

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相較于保利·西郊和煦10F的平層，領(lǐng)墅項(xiàng)目是更低密的8F洋房，主力建面約96-122㎡，戶型在延續(xù)前期優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，做了諸多細(xì)節(jié)上的匠心升級(jí)！

2個(gè)戶型都是三開間朝南的飛機(jī)戶型，戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過道面積。

二期戶型在廚房、臥室、陽臺(tái)、客廳、餐廳等多處空間尺寸增加，陽臺(tái)移門優(yōu)化，衛(wèi)生間調(diào)整布局及開門位置等。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

超級(jí)產(chǎn)業(yè)中心+12號(hào)線旁+3大TOD環(huán)繞，

超高規(guī)格產(chǎn)業(yè)加持，史詩級(jí)利好！

G60科創(chuàng)中心是長(zhǎng)三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，貢獻(xiàn)全國1/15GDP的重要經(jīng)濟(jì)命脈，產(chǎn)業(yè)空間超250萬方，已進(jìn)入厚積薄發(fā)的超級(jí)兌現(xiàn)期。

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運(yùn)營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

周邊匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精英，勢(shì)頭強(qiáng)勁。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布

以G60科創(chuàng)走廊為核心的價(jià)值沿著莘磚公路直達(dá)洞涇，產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

洞涇依托12號(hào)線西延伸（在建），規(guī)劃有三大TOD綜合體，抓住了這一波史詩級(jí)利好。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

①同樂路站旁的未來灣TOD（規(guī)劃），總建筑規(guī)模約為114萬方，未來將作為人工智能核心區(qū)，限高100米，將建設(shè)成為洞涇新地標(biāo)。

②劉五公路站旁的生態(tài)科技城TOD（規(guī)劃），集商業(yè)、辦公等多功能于一體；

③科技園站的科技園TOD（規(guī)劃）。

④科技園站南側(cè)的龍湖云廊天街TOD，總規(guī)劃約10萬方商業(yè)，一期約5萬方，美食餐飲、休閑娛樂、潮流精品、星級(jí)酒店一應(yīng)俱全。

而這三大高能級(jí)TOD，就在保利·西郊和煦|領(lǐng)墅3公里生活圈內(nèi)！

效果示意圖，僅供參考

更難能可貴的是，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅近12號(hào)線西延伸同樂路站（在建中），與未來灣TOD（規(guī)劃）不過500米，軌交通勤市區(qū)非常方便。

12號(hào)線可與13條軌交線路換乘，是上海軌交的“換乘之王”，未來向東1站直達(dá)G60云廊，5站莘莊商圈、8站虹梅路站（漕河涇）、13站徐匯濱江！

另外，向西2站還可換乘9號(hào)線，通達(dá)漕河涇、徐家匯、陸家嘴等市區(qū)商圈。

12號(hào)線不論是能級(jí)和量級(jí)，都毫不遜色于9號(hào)線，對(duì)于居住的便捷程度有很大的幫助。

區(qū)位示意圖，僅供參考

項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速，還鄰近滬松快速路（在建），通達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。

西側(cè)滬松快速路目前在建中，開車到劉五公路匝道口僅約3公里，北接通嘉閔高架和漕寶快速路，未來直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)，預(yù)計(jì)2027年通車。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

區(qū)位示意圖，僅供參考

板塊內(nèi)華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校去年9月份正式開學(xué)，辦學(xué)規(guī)模63班，與項(xiàng)目直線距離約1.7公里。

除了上述的三大規(guī)劃中的TOD之外，項(xiàng)目咫尺松江萬達(dá)廣場(chǎng)、松江印象城、同樂生活廣場(chǎng)等醇熟商圈，擁享城市“中心級(jí)”商業(yè)旗艦。保利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????利西郊和煦售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415???????

與超級(jí)產(chǎn)業(yè)中心為鄰、滬上高端別墅區(qū)、容積率低至1.01的新墅種，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅以超高質(zhì)價(jià)比+產(chǎn)品力傲視上海西南，錯(cuò)過不再有！

對(duì)望G60云廊龍首

12號(hào)線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)

海派下沉式濱水會(huì)所

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅

火熱建檔中，首開在即

對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友，

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