?深圳_京基宸悅府?????
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【京基所在，封面所筑】

京基地產(chǎn)，30載實力房企，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，2021-2023年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

項目基本信息

【項目名稱】京基·宸悅府

【占地面積】約1.98萬㎡

【建筑面積】約22.9萬㎡

【推售產(chǎn)品】約85-143㎡3-4房

【交付標準】帶裝修

【交房時間】預(yù)計2026.4.30

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【房產(chǎn)性質(zhì)】住宅

【可售住宅】預(yù)計402套

【車位數(shù)】1266個

【容積率】8.63

【綠化率】31.5%

【梯戶比】3梯5/6戶

【開發(fā)商】深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

【物業(yè)公司】待定

【項目地址】位于福田區(qū)梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側(cè)

產(chǎn)品類型：（住宅、公寓、商業(yè)）

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務(wù)公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業(yè)9000㎡，商務(wù)公寓5.2萬㎡，規(guī)劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務(wù)公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數(shù)為1011戶，其中回遷住宅戶數(shù)為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數(shù)為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環(huán)境不算純粹。

區(qū)域價值

【中軸福田，恒定中心】
福田，深圳首善之區(qū)，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發(fā)展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規(guī)劃起點最高、城市配套最頂級、經(jīng)濟實力最強勁的區(qū)域，凝集政治、經(jīng)濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經(jīng)濟密度連續(xù)22年全市第一
→ 外資外貿(mào)連續(xù)24年全市第一
→ 金融發(fā)展連續(xù)19年全市第一
→ 社會消費連續(xù)19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】
十四五規(guī)劃構(gòu)建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務(wù)區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。項目位處“福田中軸+四大復(fù)合活力圈”雙戰(zhàn)略布局聚焦點，強勢打造數(shù)字科技總部經(jīng)濟集聚區(qū)。

【深圳智谷，執(zhí)掌前沿】
深圳智谷，規(guī)劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發(fā)展人工智能等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業(yè)及項目已入駐，構(gòu)筑近120萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，未來導(dǎo)入超20萬高精尖人才。

交通配套

離福田中心區(qū)域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。

項目南側(cè)臨近北環(huán)大道，自駕出行可快速到達福田中心區(qū)及南山、羅湖等區(qū)域。

商業(yè)配套

項目自帶社區(qū)底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業(yè)配套豐富。

教育配套

教育資源方面，周邊學(xué)校眾多，但教學(xué)質(zhì)量一般。項目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學(xué)、深大附中創(chuàng)新中學(xué)等。

醫(yī)療配套

醫(yī)療方面，項目距離福田區(qū)第二人民醫(yī)院僅200米，距離北大深圳醫(yī)院約1.2公里。北大醫(yī)院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫(yī)院。

生態(tài)配套

超460公頃“三山一水三公園”環(huán)繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區(qū)公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。

戶型鑒賞

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