深圳——京基宸悅府（天薈）????

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福田京基宸悅府公寓（京基天薈）

約38-45-48-70㎡平層公寓

70年產(chǎn)權(quán) 通燃氣帶陽臺

民水民電 積分入學(xué)

建筑面積：約17580㎡

總套數(shù)：319套

主力戶型：約38-43㎡

物業(yè)費：5.5元/㎡/月

層高：3m

梯戶比：3梯14戶

層高：32F

物業(yè)公司：京基物業(yè)

開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司

項目地址：福田區(qū)4號線上梅林地鐵站300m

京基宸悅府公寓位于深圳市福田區(qū)上梅林，這一區(qū)域緊鄰福田中心區(qū)，是深圳的政治、經(jīng)濟、文化中心之一。

項目周邊環(huán)繞著蓮花山、福田CBD等標志性地點，不僅自然風光優(yōu)美，而且商業(yè)氛圍濃厚。

無論是日常購物、休閑娛樂還是商務(wù)辦公，都能在這里找到滿足需求的地方。

此外，項目距離地鐵4號線和9號線的上梅林站僅約300米，出行極為便利，無論是前往市中心還是其他區(qū)域，都能輕松實現(xiàn)快速通達。

——【鎖定福田中軸 擎領(lǐng)灣芯格局】

首善福田，占位深港雙城都市圈頭排，在2025年國土空間規(guī)劃中，定位行政、文化、金融商務(wù)和國際交往四大中心。2024年福田區(qū)GDP突破約5800億元，地均GDP、稅收連續(xù)15年居深圳首位。

項目落子福田CBD北延科創(chuàng)走廊，毗鄰香蜜湖新金融中心與河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，坐享“金融+科創(chuàng)”雙輪驅(qū)動，鎖定灣區(qū)資源交匯的戰(zhàn)略門戶。

——【鎖定百億集群 擎動創(chuàng)新勢能】

福田梅林-彩田片區(qū)定位為深圳智谷，福田八大重點規(guī)劃片區(qū)之一，規(guī)劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發(fā)展以5G、AI等人工智能前沿技術(shù)應(yīng)用為核芯的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，未來將持續(xù)導(dǎo)入超20萬高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創(chuàng)巨頭與項目已落戶，逐漸形成“技術(shù)研發(fā)-產(chǎn)業(yè)孵化-資本對接”全鏈條生態(tài)。

直距約700米新一代產(chǎn)業(yè)園，為深港合作區(qū)“1+N”模式首個衛(wèi)星園區(qū)。是全市單位人才密度、單位經(jīng)濟效益、單位社會效益最高的產(chǎn)業(yè)園之一。

——【鎖定全維配套 賦能品質(zhì)生活】

交通與商業(yè)共繁榮?

四軌匯聚?：緊鄰地鐵4/9/10/22（在建中）號線，直距約300米4/9號線上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距約600米22號線北環(huán)中學(xué)站（在建中），2站香蜜湖。

商圈環(huán)伺：直距約300米卓悅匯，周邊匯聚卓悅中心、COCOPARK等超百萬方旗艦商業(yè)，CBD繁華盡享。

——【鎖定核芯資產(chǎn) 穿越經(jīng)濟周期】

供應(yīng)斷檔?：福田資產(chǎn)臻稀性顯著。近五年無新增商品房土地出讓，五年推售面積占比不足全市5%，福田重點板塊長期價值備受市場矚目。

空置無憂：福田核芯板塊公寓年均空置率僅約6.2%，遠低于全市空置均值（約12.7%）。福田CBD超50萬白領(lǐng)租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3萬租住客群，高密度租住人流保障。

【超級中樞，鏈接全城】

中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站

一橫兩縱：北環(huán)大道、新洲路、彩田路，東西聯(lián)通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華

三軌交匯：地鐵9號／4號／22號線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號線開通后，直抵香蜜湖

兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸

【精粹奢配，萬象薈萃】

15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、深業(yè)上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套蕓集；福田區(qū)第二人民醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源護航。

【山水環(huán)伺，天賦自然】

城市與山景同框出現(xiàn)，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向?qū)ν妨稚剑妨炙畮旒岸嗌鷳B(tài)公園環(huán)伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生活。

【靜悅和鳴，歸心峯范】

歸新美學(xué)：圍合式布局，中心花園最大化；IMAX級全幕視野，戶戶窗外皆風景

歸真自然：酒店式入口-禮儀花園-輕氧健身區(qū)-林蔭劇場-兒童樂園，五大社交劇場

【鎖定輕資價值 定義人文美學(xué)】

京基實力背書?：30余載實力房企京基地產(chǎn)，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，2021-2024年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強。配置國家一級資質(zhì)京基物業(yè)，滿足高凈值人才對品質(zhì)生活的需求。

輕壓置業(yè)資產(chǎn)：總價1字頭起低門檻置業(yè)機遇，福田臻稀雙地鐵口公寓，不限購、不限貸，輕松鎖定自住舒適與穩(wěn)健資產(chǎn)的雙重價值。?

靈活創(chuàng)新產(chǎn)品：建面約38-43㎡福田芯資產(chǎn)，戶戶臻配陽臺，支持自由分割與場景定制，滿足自住、出租、商務(wù)等多元場域。

尊崇人文禮序：主入口圍繞139年古榕樹打造無邊界人文花園，配建挑高約5.5米星級酒店入戶大堂，重構(gòu)非凡歸家體驗。

【約38㎡臻稀真公寓】

戶戶精裝，陽臺通燃氣，帶陽臺

格局方正，臻配瞰景陽臺

通透全明，采光通風俱佳

民水民電，不限購、不限貸

售樓處熱線：400 102 7502【營銷中心】

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