上海閔行「大華·星曜」售樓處電話?：400-833-6309（預約熱線）???

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閔行浦江鎮沿江板塊

建面約89-135㎡3-4房

萬達廣場+上師大附中學區旁

精裝交付 總價350萬起

樣板房提前線上預約

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樣板房開放中

項目線上預約看房

進入“大華星曜”官方預約通道

案場銷售會第一時間與您聯系

僅預約客戶可實體參觀！

請務必報名后靜待銷售電話確認，確認后再行前往現場！僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的理解和支持！

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8號線軌交盤

大華星曜首開勁銷11.9億

開盤現場熱度空前

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建面約89-99-101-123-137㎡3-4房，

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大華星曜全套戶型圖

樣板間實拍

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項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。

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整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。

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隔著一條黃浦江，坐擁“一江一河”規劃浦江板塊，正迎來屬于它的濱江3.0時代！

示意圖，僅供參考

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從1.0陸家嘴再到2.0前灘再到3.0版本的“浦江第一灣”，獨特的“三水八岸、十字水系”特殊區位特點、空間格局和發展潛力，浦江已被列為上海重要的戰略空間，這里將打造世界級濱水區。

橫向對比，我們可以發現4.3萬/㎡的聯動價，大華星曜是閔行板塊內僅剩的價格洼地；縱向對比，上海樓市的天花板全部集中在濱江1.0，2.0地段，它也是入門濱江的僅剩的價值寶地，未來發展空間巨大。

圖源網絡

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但浦江的未來潛力，不局限于如此。2035規劃中，浦江鎮定義為閔行中心城區，打造“一廊三帶三心”空間布局：

依托得天獨厚的生態資源及完善配套，大浦江（浦江鎮+浦錦街道）將被建設成為“中心城周邊生態宜居示范鎮”，“黃浦江南岸文化休閑節點”，以及“閔行區科技創新的集聚區”。

圖源網絡

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而項目周邊，還有浦江第一灣“三水交匯”灣區規劃，這片由黃浦江、大治河、金匯港“三水交匯地區”，呈現“三水八岸第一灣”的壯觀景象，是上海地區一處極為寶貴的自然遺產。以“世界眼光、國際標準、海派特色、高點定位”進行規劃，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。

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最近，國際征集的項目設計最終方案完成評審，將于10月下旬向公眾展出方案成果。這有利于該地區推動區域發展轉型、整體功能品質提升和生態價值彰顯，加快形成上海南部新型濱水中心區。“浦江第一灣”的未來必定更加壯觀。

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在項目的西側，便是閔行區著重打造的科創高地“大零號灣”。重點聚焦AI+生物醫藥、新型儲能、超導技術、衛星通訊、工業機器人等細分領域，匯聚了上海交大、華師大兩大985高校，還有航天、航空、船舶、核電等領域的10多所科研院所，提供源源不斷的人才動力。

圖源網絡

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從目標看，大零號灣至2035年將形成萬億市值的高新技術企業集群，成為上海科創中心重要策源地。（信息來源科創閔行）將與漕河涇、張江科學城共建上海邁向全球影響力科創中心！產業、人口的聚集，將會成為這片土地價格厚實的支撐。

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?