單價最高5.6萬+/㎡！

昨晚，鼓樓濱江沁百合突領銷許，今天開始報名，共計4棟樓、34套房源。

具體到每棟樓：

1號樓共4層8套房，銷許均價50075元/㎡，建面約124㎡，總價607.9萬起；

2號樓共5層8套房，銷許均價53840元/㎡，建面約124㎡，總價648.16萬起；

3號樓共4層6套房，銷許均價54369元/㎡，建面約143㎡，總價759.75萬起；

7號樓共6層12套房，銷許均價54238元/㎡，建面約143㎡，總價740.29萬起。

整體來看，本次首開房源總價位于607.9萬到802.15萬之間，主力集中在700萬左右。

根據沁百合的銷許價格看，越往中間的樓棟價格越高，未來推售的樓棟價格極有可能高于首開房源。

此外，項目預計5月中下旬公開示范區，分4次開盤，首開預計有驚喜優惠。

01.

鼓樓濱江+低密洋房

沁百合首批34套房開盤在即

鼓樓久等了！

沁百合由金基和綠城聯袂打造，共 計16棟4-7層純洋房，戶型建面約124、143、179、198㎡，共約280套。

兩大以品質著稱的開發商，聯手打造的洋房社區，在開盤之前就備受矚目。

據了解，此前沁百合展廳公開當天，就吸引了超300組買房人參觀，而今項目還未公開售樓處及樣板間，卻敢搶先開盤，其實力不必多說。

在產品打造上，沁百合汲取獅子山、崇正書院的靈感，結合金陵文化，布局“三境兩帶十一景”，打造極具南京在地文化特征的社區。

外立面的設計上，基座為大面積石材，立面由大面積落地窗+全鋁板幕墻組成，呈現出雅奢質感，社區前排視野無遮擋，可遠眺閱江樓。

示意圖

同時，項目還配備全維地下會所和雙主題架空層，涵蓋親子書吧、社區健身房、鄰里客廳、花蕾樂園、四季聚場等功能空間。

示意圖

來看即將開盤的戶型：

建面約124㎡三房兩廳兩衛

整體LDKB設計，廚房、餐廳、客廳、陽臺處在同一動線上，布局合理。南向三開間，可享充足的采光，約7.7米雙聯陽臺視野很好。

三間臥室分布在3個方向，彼此之間不會打擾，也減少了過道面積浪費。

建面約143㎡四房兩廳兩衛

建面約143㎡戶型享有獨立的入戶門廳，私密性更好，同時也提供了更多的收納空間。南向四開間朝南，帶來充足的采光面。室內共有5處飄窗空間，充分提升空間利用率。

此外，靠近客廳一側的房間墻體不承重，后期可根據家庭需求改造為大橫廳，形成超大的中央活動空間。

02.

天賦滿級的地段占位

鼓樓濱江改善需求旺盛

主城鼓樓向來寸土寸金，這里集結了南京第一檔的教育資源，更有深厚的歷史文化，優美的自然景觀，山、水、城、林盡數囊括。

區位圖

優質的教育資源：鼓樓的教育資源濃度毋庸置疑，“拉力瑯 ”、芳草、銀城、匯文都在鼓樓。比如，沁百合周邊就匯聚著拉小方興校區、南師附中實驗初中、第十二中等學校。

此外，鼓樓濱江西站片區規劃中小學，預計引入鼓樓區一線品牌學校，教育資源再度加碼。

圖片來源見水印

濱江一線的景觀：自然景觀在任何一座城市都是稀缺品，鼓樓濱江不止有一線的江景，還有獅子山、閱江樓、繡球公園、小桃園等，景觀濃度很高，觀江、爬山都很方便。

閱江樓實景圖

厚重的歷史文化：在鼓樓濱江，任何一處建筑都有可能藏著歷史故事，中山碼頭、南京西站、和記洋行、大馬路等等，這些名字的背后，都與歷史有關。

有著百年歷史的老洋樓與現代洋房相遇，在鼓樓濱江可以享受到別樣的居住體驗。

近期鼓樓濱江的一大好消息就是，建設多年的5號線今年就要開通，而沁百合距離5號線方家營站僅約300多米，未來可享便利出行。

5號線方家營站實景圖 圖片來源見水印

地鐵5號線北起方家營站、南至吉印大道站，全長37.4千米，共30座車站。其中，江寧段去年3月31日已經通車。根據今年初消息，5號線北段計劃4月底前具備開通試運營條件，屆時將實現全線通車。

上個月（3月20日），地鐵5號線已經開始全線跑圖，全線通車指日可待！

除此之外，板塊內還有9號線在建中，未來可在下關站5號線換乘，可享雙線地鐵出行。

在如此天賦滿級的地段優勢加持下，鼓樓濱江的宅地一直都很緊缺，近10年來僅有5幅宅地出讓，從三開三罄的金基皓樾府到首開日光的桃園金茂府，鼓樓的改善需求一直都很旺盛。

接下來，除沁百合外，鼓樓濱江還將有南通亞倫G96地塊待上市。

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