很多人，正在經歷二次崩潰！

　　我上午還在跟一個朋友聊，他家底算是比較厚的，2016年開始，在全國各地買房，買了很多，當時不懂，也不會選籌，反正當時都在漲，只買便宜的、新區、主城邊緣。

　　結果這幾年，漲上來的，全跌了回去，還跌的更狠。

　　2023年迅速盤整資產，向上置換：老房子換成次新房和新房；郊區換成主城核心區，房子當然越換越少，越換越貴。

　　但到2025年一看，剛兩年前優化的、向上置換的房子，跌的更多了。

原來一套老房子：89平的兩房178萬，125萬賣掉了。

置換一套次新房：90平兩房買的195萬，現在跌到125萬。

　　單這一筆房子折騰，賠掉123萬，這還不算這兩年給銀行還的利息。

　　在垃圾時間里折騰，只有小損、大損的區別，賺不了錢，翻不了身！

　　朋友們，千萬不要經歷二次崩潰，不要在錯誤的戰場深陷！

　　掃碼進群，一起幫你診斷全球資產！哪些值得持有？哪些趁早放棄？

　　把戰場從腳下，換到全世界！

　　哪里能讓你賺錢，去哪里！什么有價值買什么！

　　比如有錢人瘋狂涌入的的澳洲。

　　澳洲市場有多火？

2022-23財年，海外人士在澳洲買了5360套房子，大多數來自中國大陸、中國香港和印度，總金額高達49億澳元！

澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的數據相吻合：2023年前9個月，亞洲買家在澳洲房產上的支出達到了51億澳元！

　　其中，中國大陸買家貢獻最大，花了25億澳元，其次是中國香港買家。

　　當然，澳洲市場也不負眾望，一路大漲！

　　澳洲房價過去四年漲了42%，高額回報讓海外投資者越涌越多。

　　澳洲房產再創新高，成功突破 11 萬億大關！

據統計局最新數據顯示，2024年第三季度，澳大利亞住宅總價值達到11.032萬億澳元，占據年度經濟產出的5.9倍。

　　是什么在支撐澳洲房價漲不停？

　　——人口爆炸式增長！

　　2023年人口年增長量為615,300人，2032年總人口將漲破3080萬。

　　澳洲教育部的數據顯示，截至2024年7月，澳洲國際學生人數創下新高，達到了94.4萬人。其中，中國學生人數最多，達到了17.2萬人。

　　——需求旺盛、供應不足，住房缺口達65%！

　　本來市場上供貨量都嚴重不足，再加上澳洲每年大量接收國際學生和移民，也在不斷創造新的住房需求。

　　到2033年，墨爾本將扛起全國65%的住房短缺。

　　房地產市場其實很簡單，任何一個市場都跟供需二字緊密相關！

　　供大于需——必跌；

　　供跟不上需——不漲都難！

　　資產配置的上上選！

　　更何況，在全球范圍內，澳洲對外國買家的限制最少，自然成了海外資金的“避風港”。

　　這些都讓澳洲房產成了全球買家的“提款機”，更是全球富豪們資產配置最優解。

　　尤其是富裕的中國買家，正在源源不斷地涌入澳洲。

　　澳洲房產，不是鋼筋水泥的堆砌，而是用移民、政策和稀缺性鑄就的財富堡壘！

　　掃碼進群，來聊聊已經瘋漲4年，澳洲房價還能不能漲？還能漲多久？漲多少？

　　海外買家瘋狂爆買，激發了“禁購令”！

　　澳洲工黨政府突然宣布了一項重大房地產新政：

從2025年4月1日到2027年3月31日，

沒有PR的

海外投資者將被禁止購買澳洲已建成房產

自由黨甚至揚言直接“禁購”

　　——至少未來2年內，海外人士是無法購買澳洲二手房的。

　　這讓一些交房早的項目，非常吃香。

　　尤其是核心區已經動工，但沒出地面的，又能在一年多時間交房的項目，遭到瘋搶。

　　動工+交房時間早，意味著足夠強的確定性。

　　動工+沒出地面，仍能享受印花稅減免。

　　維州印花稅減免政策今年10月份結束，黃金窗口期只剩6個月了。

　　“窗口期關閉前，每一秒都是黃金！”

　　因此，大量中國買家涌入澳洲，在各個地區購買房產，墨爾本也成了不少中國投資者的首選地。

　　墨爾本，全澳第二大城市，人口520萬，GDP4000億澳元，全澳GDP的三分之一都是墨爾本貢獻的。

　　墨爾本是富人匯集地！

　　截至2024年，墨爾本擁有 97,900名百萬富翁和112名億萬富翁，所以墨爾本也有很多富人區。

　　墨爾本的供不應求更嚴峻！

　　你看供應量，公寓竣工量已經降到15年來的新低！

　　到2033年，墨爾本預計將占全國住房短缺的65%。

　　硬實力夠強、政府開放減稅窗口、人口增長夠快、供應量大降、含富率居高不下……

　　這一切，都是墨爾本接下來房價上漲的有效支撐力！

　　剛剛，我們在墨爾本核心主軸富人區，世界級地標聚集區，找到了最值得關注的項目。

　　在墨爾本富人區核心主軸上，步行3分鐘到達地鐵站，當地最有名的三大公園，都在項目1公里范圍內。

距離華皇家植物園(Royal Botanic Gardens)800 米；

距離阿爾伯特公園(Albert Park)約 600 米)；

距離福克納公園(Fawkner Park)約 1 公里；

　　而且2.6公里內，5所精英私校環繞。

　　這個項目由國際頂尖設計師團隊打造，樓下是五星級酒店，業主共享五星級酒店服務因為有酒店分攤物業費，但物業費會更低。

　　關鍵是，它已經動工，明年7-8月就能交房，而同區域內明年一整年都沒什么新公寓交付。

　　更關鍵的是，它還能享受印花稅減免福利，立省好幾萬。