項目工地沒有施工跡象。郭家豪/攝

這個曾經的網紅樓盤如今深陷信任危機。

中房報記者 郭家豪 長春報道

近日，長春市二道區融大長春之心項目開發商長春嘉實房地產開發有限責任公司（下稱“嘉實地產”）接連陷入糾紛漩渦。一邊是購房業主因逾期交房超270天起訴解約，另一邊是合作建筑公司指控其強行清場、侵占價值超200萬元施工材料，這個長春曾經的網紅樓盤如今深陷信任危機。

業主維權：逾期交房超期，法院調解解約

項目售樓處。郭家豪/攝

2022年3月，長春市民張媛（化名）與嘉實地產簽訂《商品房買賣合同》，購買融大長春之心項目房產，約定交房時間為2023年7月30日。然而，截至2024年5月，項目逾期超270天仍未交付。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發商承擔違約責任。經長春市二道區人民法院調解，雙方達成協議：解除購房合同，嘉實地產需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬余元，并自2024年7月起繼續代償剩余房貸。

張媛透露：“判決勝訴后，開發商至今未退還任何款項，連5月份的月供代償也已逾期。”

張媛介紹，該項目以“零首付”吸引大量大學畢業生及年輕購房者，超百名業主陷入“無房可住、退款無門”困境。

2024年4月9日，記者實地探訪發現，工地多棟樓體雖已封頂，但園區大門緊鎖，現場無施工跡象，暫時還不具備交付條件。

建筑公司控訴：施工混亂、材料遭倒運

項目部分工程停擺。郭家豪/攝

與此同時，參與該項目D標段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉實地產在未通知合作方的情況下，多次派非備案工人進入工地，擅自倒運其留置的施工機械及材料，雙方爆發激烈沖突。建筑公司負責人稱，現場安全防護缺失、工人未進行安全培訓，且開發商未就工程量結算、材料清點等事宜達成一致，強行開工存重大隱患。

據建筑公司負責人描述和視頻證據顯示，4月3日，嘉實地產組織十余人強行控制其看守人員，破門進入工地并焊死大門，導致兩名工作人員受傷送醫。建筑公司稱，現場價值200余萬元的設備材料遭無序搬運，且開發商拒絕其入場清點，涉嫌侵占資產。“我們要求簽署安全生產協議并完成結算，但對方始終回避溝通。”建筑公司表示，此前因工期延誤責任歸屬等問題，雙方已多次發生爭議，目前，建筑公司已申請資產保全，正等待法院二審判決以明確權責。

建筑公司負責人透露，他們多次聯系項目總工程師及公司高層均未獲答復，對此，建筑公司質疑開發商“假借施工之名行侵占之實”。而業主張媛的個案雖經調解暫緩，但項目整體交付仍無明確時間表，更多購房者擔憂權益受損。

法律人士指出，開發商若無法妥善處理與合作方的經濟糾紛，可能進一步影響項目復工進度，加劇業主焦慮。

高光與崩塌：從“網紅地標”到信任危機

售樓處人氣冷清。郭家豪/攝

融大長春之心項目自2022年首開以來，憑借“地鐵2號線入戶”“鋁板+曲面玻璃幕墻”等賣點，疊加“8900元/㎡區域最低價”策略，累計銷售超千套，一度創下長春剛需市場銷售紀錄。

曾幾何時，這個曾以“全球最大心形屋頂”“地鐵上蓋TOD標桿”引爆長春樓市的融大長春之心被列為城市景觀名片，成為社交媒體打卡地。

項目曾宣傳的賣點。郭家豪/攝

如今，該項目宣傳中的“35萬㎡商業綜合體”至今未動工，教育配套承諾的長春國際物流經濟開發區實驗學校也未落地，該項目因多次延期交付及質量問題陷入輿論漩渦。這個由長春嘉實地產開發的12.7萬㎡綜合體項目，從“現象級網紅盤”到業主集體維權，折射出樓市高周轉模式下質量管控與交付承諾的失衡。

項目還有多棟住宅沒有完工。郭家豪/攝

經調查，融大長春之心項目交付時間曾多次跳票，首次承諾毛坯房源2023年8月交付，帶裝修房源2023年12月交付。2023年10月，開發商以“極端天氣影響施工”為由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，帶裝修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付時間再度推遲至2024年底，引發業主大規模抗議，直至今日，交付時間也沒有最終確定。

4月15日，中國房地產記者多次撥打融大長春之心網絡公布的售樓處電話了解情況，但電話一直無法接通，對此，記者將持續關注。