根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，征收方因公共利益需要，可以征收集體土地，也可以征收國有土地，但必須要給予被征收人合理公平的補償。從法律法規(guī)中來看，至少要保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。雙方就補償事宜協(xié)商好之后，簽訂書面的補償安置協(xié)議，并落實征收補償，之后方可繼續(xù)推進征收工作。

　　只不過，實踐過程中我們可發(fā)現(xiàn)，補償安置方案公布之后，很多被征收人往往會對補償標(biāo)準(zhǔn)有很大的意見，認(rèn)為補償標(biāo)準(zhǔn)不足以保障自己以后的生活。所以，部分被征收人為了維護自己的合法權(quán)益，也會隨之拒絕與征收方簽訂補償安置協(xié)議。

　　從法律層面來講，征收方與被征收人就補償事宜簽訂不了補償安置協(xié)議，那么也就意味著征收工作就會停滯不前。因此，很多征收方為了讓廣大被征收人簽訂補償安置協(xié)議，尤其是針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人則會采取各種手段來強迫被征收人簽訂補償安置協(xié)議，或讓其主動搬遷，比如常見的手段就有斷水、斷電、阻斷被征收人通行的唯一道路等。

　　當(dāng)然了，對于一項特別著急的征收項目，征收方可不會把精力都放在與被征收人相互拉扯，相互周旋上面，而是直接采取更簡單，更暴力的行為，比如將房屋直接強制拆除，有的甚至還是被偷偷強制拆除的。但不管是哪一種，對征收方來說，強制拆除被征收人房屋可能都是一種最為節(jié)省成本，最為省時間的辦法，但這肯定是不合法的。而且，強制拆除被征收人合法房屋，可不是那么容易的。

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，如果征收方與被征收人遲遲沒有簽訂書面的補償安置協(xié)議，那么征收方若想盡快拿到土地，需要先依據(jù)補償安置方案作出房屋征收補償決定，集體土地征收中，亦是如此，在未作出補償安置決定的情況下，直接強拆被征收人房屋肯定是違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。

　　在作出補償安置決定后，被征收人有權(quán)針對該文件提起行政訴訟，征收方不可以在作出次日就實施強制拆除行為，必須要等到救濟期限屆滿，在救濟期限內(nèi)如果被征收人針對補償安置決定向法院提起了行政訴訟，那么征收方就不可以再以對被征收房屋實施強制拆除行為了，只能等到訴訟結(jié)束。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在收到征收方作出的補償安置決定之后，一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要盡快在專業(yè)律師的幫助下，提起行政訴訟，請求法院撤銷補償安置決定，以免房屋被征收方依據(jù)補償決定強制拆除。

　　在作出補償安置決定后，如果被征收人沒有在救濟期限內(nèi)（行政復(fù)議60日、行政訴訟6個月，且均是自當(dāng)事人知道違法行為發(fā)生之日起計算，也就是從被征收人收到補償安置決定等其他文件之日起計算救濟期限）提起相關(guān)的法律程序，征收方若想拿到土地，或讓被征收人交出房屋，還需要向人民法院申請強制執(zhí)行。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　也就是說，強制拆除被征收人合法房屋必須要向法院申請，在沒有獲得法院作出的強制執(zhí)行裁定之前，誰都不可以擅自強制拆除被征收人的房屋。但由于向人民法院申請強制執(zhí)行，需要符合一定的條件，包括補償必須要落實到位，征收補償不存在重大的不公平等，所以很多征收方便也不再向法院申請，而是直接趁被征收人不在家里，或者是半夜，偷偷拆除被征收人房屋，以達(dá)到快速征收的目的。

　　凱諾拆遷律師可以很肯定的告訴大家，只要沒有履行法定程序，其強制拆除房屋的行為就是違法的。那么房屋被偷偷拆除以后，作為被征收人要怎么辦呢？

　　事實上，只要發(fā)現(xiàn)房屋被強制拆除了，被征收人不管是知道是誰強制拆除的房屋，還是不知道是誰拆除的房屋，都要馬上打110報警（對報警電話進行錄音），讓警察來現(xiàn)場調(diào)查，如果警察遲遲沒有來，那么就一直打，打到他們來為止。

　　一般警察出警后，可以讓他們立案調(diào)查，在不知道是誰強制拆除房屋的情況下，要讓警察弄清楚強拆主體，以便我們?nèi)蘸缶哂嗅槍π缘奶崞鹦姓V訟。

　　其次，就是盡快收集相關(guān)的證據(jù)材料，包括征收方下發(fā)的一些文件，以及房屋已經(jīng)被強制拆除了的現(xiàn)場照片、錄像，如果有房屋被強制拆除之前的照片、錄像也要收集好，這也可以作為證據(jù)提交給法院。

　　最后，馬上針對強拆行為提起行政訴訟，這是非常有必要的，具體以誰為被告，如果有收到相關(guān)文件，那么就以作出該文件的部門為被告提起，如果沒有那就以警察調(diào)查出的強拆主體為被告提起行政訴訟，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　當(dāng)然了，由于征地拆遷涉及的專業(yè)性比較強，加上被告身份又比較的特殊，所以還是建議被征收人能在專業(yè)律師的幫助下進行，避免浪費掉自己的訴權(quán)。