4月16日，青島市政府新聞辦召開“強信心 亮舉措 促發展”主題系列發布會第八場，介紹“服務青年就業、促進民生改善、保障宜居安居”系列政策措施總體情況。

青島市住房城鄉建設局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市自然資源和規劃局、市衛生健康委、市國資委等6部門，研究出臺了“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動房地產業平穩健康運行，更好發揮住房保障民生的積極作用，助力經濟社會高質量發展。

其中，提高住房“以舊換新”置換成效方面，鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新，打通一二手房市場聯動鏈條，為市民“賣舊房、買新房”搭建平臺、拓展渠道，讓市民“賣舊更自如、置換更靈活”。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區（市）給予收購貸款連續5年、每年2%的貼息補助。

青島市深化住房“以舊換新”政策的主要出發點是什么？參與這次“以舊換新”活動應當具備哪些條件，對老百姓有哪些利好，可以通過什么途徑參與？

青島市住房城鄉建設局黨組成員、副局長管方略對該項政策進行了解讀。他介紹，目前青島市二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、交易時間長等問題。去年6月，青島市下發了《關于加快推進實施住房“以舊換新”工作的通知》，重點支持開發企業實施住房“以舊換新”。

他說，這次對政策進一步深化，通過“政府引導、政策支持、市場運作”，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房，服務市民賣舊房買新房。主要出發點可以用兩句話概括：一是支持市民改善居住條件，二是推動房地產市場良性循環。既縮短二手房交易周期，幫大家減輕換房壓力，又盤活存量房資源，用作保租房或長租房等用途，為青年人、新市民等提供穩定租賃房源，實現“改善居住”和“民生保障”的雙贏。

參與本次“以舊換新”活動主要看兩個條件：一是舊房要求是成套住宅，按房產證竣工日期計算房齡不超過20年，產權清晰、能正常交易，周邊交通便利，醫療、教育、生活等基礎設施配套完善；二是新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。

本次“以舊換新”政策能夠為市民帶來多項利好，一是收購價格更加透明，舊房價格由3家專業機構獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據自愿隨時退出。二是舊房出售更加便捷，省掉中介費用，減少看房、議價等諸多環節，被收購舊房款直接用來買新房，快速滿足改善需求；三是買賣方式更加靈活，既可以“賣一換一”，也可以“賣多換一”，還可以跨區（市）換購，實現“實施主體全市通收、換房市民全市通購”。此外，舊房收購后作為租賃用房，也能增加穩定、可靠的租賃市場房源供給，讓更多新市民、青年人“住有所居”。

從2025年5月6日起，廣大市民可以登錄青島市住建局官網（https://sjw.qingdao.gov.cn/），進入“住房以舊換新”專區填報信息。系統會聯動新房認購、舊房評估、價格確認等環節，確保交易安全。政策試行一年，今年計劃收購房源不少于1200套，有需求的家庭建議及時關注。

（大眾新聞·大眾日報記者 薄克國）