本報記者 李凱旋 北京報道

4月16日，青島針對房地產(chǎn)發(fā)布了12條重磅舉措。其中，高校生畢業(yè)3年內(nèi)來青島求職，可以免6個月房租。若初次申請時已經(jīng)在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的畢業(yè)生，可以享受最長12個月的免租金保障。

青島還對多孩家庭購房給予補貼，二孩家庭購買新房補貼5萬元，三孩家庭購買新房則是補貼10萬元，且以貨幣的形式發(fā)放。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，青島此次“真金白銀”為青年人、購房者減負(fù)，不僅有助于增加樓市活力，也有助于留住人才。

畢業(yè)生租房可免租金

4月16日，青島市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心亮舉措促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會。據(jù)悉，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門研究出臺了“服務(wù)青年就業(yè)促進(jìn)民生改善保障宜居安居”等12條政策措施，多措并舉推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康運行，更好發(fā)揮住房保障民生的積極作用。

《華夏時報》記者注意到，青島出臺的12條措施相當(dāng)具有誠意。有關(guān)措施提到，降低高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房成本。具體來看，對畢業(yè)3年內(nèi)的全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障，該政策自今年7月1日起實施。其中，來青島求職的畢業(yè)生可申請享受累計最長6個月的免租金住宿保障，而在青島實現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可申請延租至12個月，初次申請時已在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，則可申請享受最長12個月的免租金住宿保障。

據(jù)悉，免租金住宿保障采取“先約先住”的方式，按照“一人一間房”的住宿標(biāo)準(zhǔn)給予保障。該政策一出，畢業(yè)生最關(guān)心的便是如何申請。“這個政策剛出，還沒有落地，7月份左右會開始執(zhí)行。目前，房源在哪里、具體怎么申請，這個也還沒有定下來。”4月16日，青島市人力資源和社會保障局的工作人員對《華夏時報》記者表示。

“市面上個人的房源應(yīng)該不能免租金，這個我們也是剛剛聽說，具體也不知道怎么執(zhí)行。”4月16日，青島市的一位房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者說。值得關(guān)注的是，《華夏時報》記者注意到，青島一直在為高校畢業(yè)生提供就業(yè)方面的便利。例如，青島推出了人才驛站，在全市建立了141處驛站，符合條件的畢業(yè)生可以在來青島找工作時短暫、免費入住驛站。

支持購房與減負(fù)并行

《華夏時報》記者注意到，青島積極為青年人減輕購房負(fù)擔(dān)。新政顯示，青島鼓勵銀行面向35周歲以下在青島就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體，出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在還款初期只需要支付貸款利息。新購房者可以直接申請該產(chǎn)品，而已購房者則可以調(diào)換使用。

“此舉措直接瞄準(zhǔn)青年剛需群體，通過金融工具緩解其首付和月供的壓力，有助于吸引并留住年輕人才，增強(qiáng)城市活力。”58安居客研究院青島分析師王姝涵對《華夏時報》記者說。

購房方面，青島則是提高多子女家庭購房支持力度。對符合國家全面放開二孩、三孩政策后的多子女家庭，在今年4月1日至2026年6月30日期間購買新建商品住房的，分別為二孩、三孩家庭發(fā)放5萬元、10萬元購房補貼，補貼則是以貨幣形式發(fā)放。

除此之外，青島繼續(xù)呼吁“國家隊”入場，鼓勵國有企業(yè)及各類市場主體收購個人二手住房推進(jìn)以舊換新。對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。同時，提高國有企業(yè)房產(chǎn)使用效率，國有企業(yè)經(jīng)過評估之后，可靈活調(diào)整存量房地產(chǎn)項目銷售底價，進(jìn)行促銷。

“上述舉措有助于盤活存量住房資源，加速新房去化，利好改善性購房者。但在操作的過程中，需要解決兩個關(guān)鍵問題。一是國有企業(yè)收購二手住房的定價機(jī)制需要透明化，避免市場扭曲。二是保障性租賃住房的運營需長期規(guī)劃，確保資金鏈穩(wěn)定。”王姝涵對《華夏時報》記者說。

增加文旅、康養(yǎng)住房供給

青島地處山東半島南部，整座城市有顯著的海洋性氣候特點。一直以來，青島的經(jīng)濟(jì)及發(fā)展程度均處于山東前列。數(shù)據(jù)顯示，2024年，青島實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16719.46億元，比上年增長5.7%。

房產(chǎn)交易APP顯示，4月15日，青島二手房的成交均價為1.31萬元/平米，相較上一日增長了7%。“過年之后，青島的房價比較穩(wěn)定，二手房的均價就在1.3萬元左右徘徊，但還是降價房源多。”上述青島的房產(chǎn)中介對《華夏時報》記者說。

這位房產(chǎn)中介還對《華夏時報》記者說：“市北區(qū)靠海的房子價格堅挺一些。比如海逸景園，二手房的掛牌價在1.6萬元/平米至1.9萬元/平米，業(yè)主調(diào)價的次數(shù)也不多。”美麗海景為青島樓市加分不少，此次新政同樣指出，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，發(fā)布住房年度發(fā)展計劃，發(fā)揮依山傍海旅游豐富的自然優(yōu)勢，增加文旅、康養(yǎng)主題型住房項目供給，發(fā)揮河湖田園風(fēng)光優(yōu)勢建設(shè)休閑度假住房。

此外，青島新政還對房地產(chǎn)項目融資、商品住宅用地申請制度、“群團(tuán)購”等進(jìn)行了優(yōu)化。例如，完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制企業(yè)在建在售項目合理融資需求，力爭授信總額達(dá)到2000億元，到位資金達(dá)到1500億元。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧