【大河財(cái)立方 記者 朱娟】今年以來，河南房地產(chǎn)市場總體延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。

來自河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示，3月份河南新建商品房銷售面積647.94萬平方米，環(huán)比增長10.17%，實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比兩連增；二手房成交面積324.85萬平方米，同比增長8.59%，環(huán)比增長15.63%。擴(kuò)大范圍來看，今年一季度河南省一、二手房合計(jì)銷售面積較去年四季度環(huán)比增長5.2%。

“2—3月新房成交面積實(shí)現(xiàn)環(huán)比兩連增，3月二手房成交面積實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙增長，表明購房總需求呈現(xiàn)出逐步回升態(tài)勢。”4月16日，中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)表示。同時(shí)，河南優(yōu)質(zhì)土地高溢價(jià)成交、品質(zhì)項(xiàng)目開盤“日光”現(xiàn)象再現(xiàn)，反映出市場情緒正在逐步好轉(zhuǎn)。

新房市場熱度升溫

鏖戰(zhàn)六小時(shí)，中海地產(chǎn)以87.5％的溢價(jià)率拿下鄭州市金水區(qū)一宗宅地；

當(dāng)日開盤3分鐘，170套可售房源全部售罄，銷售金額5億元；

近日，多名鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向大河財(cái)立方記者表示，春節(jié)過后鄭州核心區(qū)域新房熱度持續(xù)升溫，尤其是3、4月份市場進(jìn)入“金三銀四”傳統(tǒng)銷售旺季階段，市場活躍度顯著提升，“小陽春”成色較好。

“春節(jié)后項(xiàng)目來訪量逐步增多，特別是復(fù)訪客戶數(shù)量增長明顯。”鄭州萬科云河錦上項(xiàng)目工作人員告訴記者，自春節(jié)至4月15日，項(xiàng)目累計(jì)到訪客戶超2500組，其中3月單月到訪量達(dá)1200余組，日均到訪量較春節(jié)期間增長近80％。

該工作人員介紹，項(xiàng)目計(jì)劃在“五一”前加推3棟樓共327套房源，目前認(rèn)籌客戶已超過100組。“不少客戶在等待‘五一’期間促銷政策，預(yù)計(jì)4月末和‘五一’期間市場將維持較高熱度。”

對于本輪市場回暖，該工作人員認(rèn)為，除傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季效應(yīng)，房票政策及優(yōu)質(zhì)新盤入市也帶動(dòng)了市場活躍度提升。

與鄭州市場相比，河南多個(gè)省轄市的樓市亦呈現(xiàn)回暖趨勢，但不同城市間存在差異化發(fā)展態(tài)勢。

碧桂園洛陽片區(qū)營銷負(fù)責(zé)人李欣剛告訴記者，洛陽在今年1月推出購房補(bǔ)貼政策，對中心城區(qū)1月20日至3月31日期間，新購的1000套成套商品房住宅，每套給予8000元補(bǔ)貼。“這一政策直接帶動(dòng)了我們2月份的銷售業(yè)績，環(huán)比增長12.82%。”

李欣剛補(bǔ)充道，3月項(xiàng)目銷售較為平穩(wěn)，4月借助清明節(jié)假期和洛陽牡丹花會(huì)旅游旺季，項(xiàng)目來訪量和成交量均有明顯提升。“來訪比3月同期增長8%，成交增長12%，預(yù)計(jì)‘五一’假期將迎來新的銷售高峰。”

在勞務(wù)輸出型城市，則呈現(xiàn)出典型的“候鳥經(jīng)濟(jì)”特征。駐馬店某項(xiàng)目銷售人員稱，駐馬店地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售曲線與務(wù)工人員返鄉(xiāng)潮十分吻合。“今年春節(jié)前后的返鄉(xiāng)潮就帶動(dòng)了一波銷售高峰。”

盡管當(dāng)前河南新房市場整體延續(xù)積極勢頭，但城市間及城市內(nèi)部板塊之間分化現(xiàn)象依然顯著。以鄭州為例，市場呈現(xiàn)明顯的冷熱不均：部分項(xiàng)目銷售表現(xiàn)亮眼，但也有一些核心地段樓盤在持續(xù)降價(jià)促銷。

“河南省作為人口大省，城鎮(zhèn)化率的提升空間，將為房地產(chǎn)市場提供充足需求。具體到城市層面，由于各地市場供需關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力等方面的差異，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)可能將更加分化。”梁波濤表示。

二手房回暖態(tài)勢更加明顯

相比新房，二手房市場回暖態(tài)勢更加明顯。

“最近客戶咨詢量明顯增加，工作也比年前忙多了。”鄭州市金水區(qū)某房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人張宇（化名）告訴記者，春節(jié)過后，他所在門店的二手房客戶帶看量顯著上升，此前一個(gè)經(jīng)紀(jì)人一周差不多2—3組帶看，現(xiàn)在高峰時(shí)期一周有4—5組帶看。“年前我們平臺(tái)周末的成交量大約在70多套，現(xiàn)在能達(dá)到120套左右。”

他還向記者透露了一個(gè)最新數(shù)據(jù)——上周末，其所在平臺(tái)的單日成交量突破200套，創(chuàng)下近兩年來的單日成交最高紀(jì)錄。

另一組數(shù)據(jù)同樣反映了鄭州二手房市場的變化。貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，鄭州二手住宅網(wǎng)簽14048套，同比增長約10.5%。

貝殼研究院鄭州分院相關(guān)分析人員認(rèn)為，從需求特征來看，今年一季度鄭州二手購房以剛需為主，總價(jià)60萬—100萬元之間的成交占比約33.32%，與上一季度基本持平，增幅較大的是總價(jià)30萬元以內(nèi)的剛需購房群體，增幅達(dá)1.1%。在資產(chǎn)價(jià)格方面，從各維度的成交均價(jià)走勢上看，面積144—180平方米四室戶型，單價(jià)1.5萬元及以上，價(jià)格同比波動(dòng)最小，具備改善屬性的高品質(zhì)住宅更能穿越周期。

鄭州二手房市場的回暖并非個(gè)例。據(jù)河南房管部門網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，一季度全省15個(gè)城市的二手房成交面積同比均實(shí)現(xiàn)正增長。其中，鶴壁市以125.67%的增幅領(lǐng)跑全省，周口市和濟(jì)源市緊隨其后，分別增長67.72%和49.19%。

“好房子”帶動(dòng)住房需求釋放

今年，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告。3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，讓“好房子”有了明確而具體的標(biāo)準(zhǔn)。

作為全國重要的人口大省和經(jīng)濟(jì)大省，河南也一直在著力推進(jìn)“好房子”建設(shè)。今年2月，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河南省住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》，通過進(jìn)一步明確設(shè)計(jì)與建造要求，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造階段對“好房子”建設(shè)進(jìn)行指導(dǎo)。

在河南新房市場中，也涌現(xiàn)出越來越多高品質(zhì)住宅，其中不少項(xiàng)目都在開盤后受到追捧。

以位于鄭州市金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園為例，2024年底，該項(xiàng)目首次開盤推出77套房，迎來148個(gè)購房者參與搖號(hào)，2小時(shí)便實(shí)現(xiàn)首推房源基本售罄，總銷售額約2.2億元。

高品質(zhì)住宅的市場熱銷，反映出購房者對居住品質(zhì)的升級(jí)要求日益增強(qiáng)，同時(shí)，也有效帶動(dòng)改善性住房需求的釋放。

促進(jìn)住房消費(fèi)是2025年河南擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵內(nèi)容，未來河南該如何做？對此，梁波濤提出三點(diǎn)建議：一是更大范圍、更大力度地實(shí)施購房消費(fèi)刺激政策，降低居民購房成本，提升居民置業(yè)動(dòng)力；二是在全省范圍內(nèi)大力推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，以住宅產(chǎn)品升級(jí)助力激活改善性居住需求；三是加快推廣落實(shí)回購存量商品房、專項(xiàng)債收儲(chǔ)存量閑置土地等政策，著力優(yōu)化各地商品房供需關(guān)系，推動(dòng)市場預(yù)期持續(xù)改善。

記者了解到，在這些方面，河南已有相關(guān)部署。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步，將指導(dǎo)各地持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控措施，加大住房公積金支持力度，鼓勵(lì)多子女家庭、新市民等群體購房，抓好“五一”黃金周等消費(fèi)節(jié)點(diǎn)，持續(xù)開展住房促銷活動(dòng)，發(fā)放購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等，釋放剛性和改善性需求。

同時(shí)，加大安全、舒適、綠色、智慧“好房子”供應(yīng)，改善居民住房條件；通過申請專項(xiàng)債、保障性住房再貸款等資金，持續(xù)擴(kuò)大收購存量商品房規(guī)模；指導(dǎo)各市加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目，通過貨幣化安置、房票制度等引導(dǎo)釋放需求。

責(zé)編:史健 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)審:古箏