近日，行業內享有盛譽的智慧驅動型可持續設計、成本管理與項目管理企業Arcadis凱諦思，作為成本及商務管理顧問參與香港北部都會區首個大型商住項目“PAVILIA COLLECTION”奠基儀式。

該項目由新世界發展與招商蛇口聯合開發，位于香港北部都會區的“口岸商貿及產業區”粉嶺馬適路，總樓面面積達110萬平方呎（約10.2萬平方米），規劃建設2,300個住宅單位及區內最大型商業綜合體。

Arcadis凱諦思執行董事Winnie Wong黃建欣受邀出席奠基儀式

圖源：新世界發展有限公司

Arcadis凱諦思大中華區成本與商務管理董事總經理陳海舸表示：“Arcadis凱諦思在香港及內地擁有超75年服務開發商業主在大型商住綜合體開發領域的經驗。我們很榮幸能將專業的成本與商務管理能力展現在這一具有里程碑意義的項目上。未來，我們將繼續通過專業的成本與商務管理能力，助力客戶打造成功的地標性開發項目。同時發揮重要溝通橋梁作用，幫助兩岸開發商企業共謀投資與開發機會。“

香港北部都會區開發

北部都會區面積達3萬公頃，約占香港總面積的三分之一，毗鄰深圳發展動力最強的都市核心區和創科產業基地，并擁有七個口岸的地利，將成為香港與其他大灣區城市合作的重要平臺。根據香港特區政府2023年公布的《北部都會區行動綱領》，該區域以產業帶動作為主軸，劃分為四大區域，各自具備不同的發展定位和主體，包括高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及產業區，以及藍綠康樂旅游生態圈。

北部都會區全面發展后可容納約250萬居住人口并提供65萬就業崗位，助力香港于“南金融、北創科”的新產業布局下，發展成國際化的創科中心，集優質生活、產業發展和文化休閑于一體，推動更佳的職住平衡和綠色生活。

圖源：香港特別行政區政府發展局北部都會區統籌辦事處《北部都會區行動綱領2023》

在香港特區《行政長官2024年施政報告》中，北部都會區被確立為“香港經濟發展的新引擎”。在2025年2月發布的《財政預算案》中，明確將繼續優先為北部都會區投放資源，同時以創新思維試行“片區開發”，加速創科產業發展。

“片區開發”模式

“片區開發”模式旨在加快北都建設，通過選擇具規模地塊，當中包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目的開發商綜合開發，加強企業參與香港重要發展并使片區提速落成，同時減輕政府財政支出。

香港特區政府物色了三個分別位于洪水橋/廈村新發展區（洪水橋新發展區）、粉嶺北新發展區和新田科技城的片區試點。截至4月3日，三個“片區開發”試點共收到22份意向書。

洪水橋新發展區片區試點

洪水橋新發展區位于北都的“高端專業服務和物流樞紐”，憑借其鄰近及連接深圳南山區及前海合作區的優勢，以及規劃中的跨境鐵路連接，發展服務本地、內地及海外企業的高端專業服務（如金融、財富管理、法律等領域）及跨境物流。

圖源：香港特別行政區政府發展局北部都會區統籌辦事處

粉嶺北新發展區片區試點

粉嶺北新發展區位于北都的“口岸商貿及產業區”，是未來十年的房屋供應重鎮之一，提供逾三萬個公私營房屋單位。該發展區毗鄰文錦渡路的地方已預留約5.2公頃的物流設施用地，利用鄰近文錦渡和香園圍口岸的優勢，發展跨境物流業務。

圖源：香港特別行政區政府發展局北部都會區統籌辦事處

新田科技城片區試點

新田科技城位于北都的“創新科技地帶”，包括河套區港深創科園在內，提供300公頃的創科用地。這個策略性地點將可與深圳科創園區產生協同效應，大幅增加本港創科用地供應，提供足夠空間容納創科產業鏈上、中、下游的活動，應對業界土地不足的問題，促進更全面的創科發展。

圖源：香港特別行政區政府發展局北部都會區統籌辦事處

Arcadis凱諦思大中華區董事總經理許偉斌表示：“香港北部都會區首個‘PAVILIA COLLECTION’項目的動工，成為企業與香港特區政府簽署支持及參與北部都會區發展意向書及實際落地的首批項目。‘片區開發’是北部都會區創新及多元的發展模式之一，近期，三個‘片區開發’試點共收到22份意向書，私人市場力量也積極參與提速北部都會區建設。“

“最新發布的《Arcadis凱諦思國際建造成本指數2024》顯示，香港建造成本指數依然位列全球十大高建造成本市場，在亞洲主要城市中仍居首位，”他補充道。“Arcadis凱諦思作為以智慧驅動及可持續發展為導向的工程成本管理、項目管理顧問，可以通過全球視野結合香港及內地的豐富經驗，幫助政府部門和片區發展商實現降低建造成本，提升工程效率，助力北部都會區發展與產業升級，共同建設美好香港。”