揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)4月16日訊（記者 馬祚波）根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的全國70城房價(jià)指數(shù)，3月南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，是自去年11月以來的五連漲，其中有三個月的漲幅位居全國之首。

官方最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅有所收窄，同比則下探2.1%，跌幅同樣呈收窄趨勢。記者注意到，南京新房價(jià)格自去年11月以來已經(jīng)5連漲，其中，2024年12月、2025年1月和2月連續(xù)3個月的漲幅位居全國第一，“領(lǐng)跑全國”。其實(shí)，南京房價(jià)指數(shù)早在去年11月便出現(xiàn)了“回正”勢頭，當(dāng)月南京新房和二手房的價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，分別上漲0.1%和0.0%，一改之前的頹勢。去年12月，南京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%領(lǐng)漲全國，今年1月新房價(jià)格漲幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.7%，2月繼續(xù)保持0.5%的漲幅，連續(xù)三個月成為全國的“領(lǐng)頭羊”。

南京市房協(xié)副會長兼秘書長張輝分析認(rèn)為，改善型住宅成交的穩(wěn)中有升是南京房價(jià)五連漲的關(guān)鍵所在。南京市房管部門提供的數(shù)據(jù)顯示，從成交規(guī)模看，今年前兩個月，南京全市新房和二手房成交面積均好于去年同期，同比分別增長29.9%和16.7%，特別是改善型住宅備受市場關(guān)注。“全市已上市的改善型住宅如建鄴區(qū)的金陵月華、江南玖序、金陵序、賢坤花園，以及江北新區(qū)的江韻臻悅和江寧區(qū)云湖十里院等，平均去化率近80%”，張輝表示，這表明市場上的改善需求仍在，樓市供求關(guān)系正積極恢復(fù)常態(tài)。

此外，從二手房的市場行情來看，今年一季度南京二手房的成交量突破2.2萬套，同比上漲6.8%，其中3月份步入傳統(tǒng)“金三”旺季后，當(dāng)月成交9344套，環(huán)比大漲73%，同比漲幅9.1%。記者從我愛我家南京研究院公布的最新報(bào)告中了解到，3月份全市二手房的成交均價(jià)為23722元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.7%，連續(xù)3個月趨穩(wěn)，波動幅度較小。從各區(qū)的均價(jià)來看，鼓樓房價(jià)仍居首位，3月成交均價(jià)34761元/㎡；排名第二的玄武區(qū)成交均價(jià)在2.96萬/㎡左右；秦淮、建鄴均價(jià)也接近3萬/㎡。環(huán)比來看，3月份南京多個區(qū)域的房價(jià)波動均較小，漲跌幅均控制在5%以內(nèi)，也反映出當(dāng)前市場二手房價(jià)格的趨勢。

“購房者對市場的信心正在恢復(fù)，二手市場的熱度正傳導(dǎo)至新房市場。”南京江北一家改善盤的置業(yè)顧問對記者說，目前南京改善盤以150平方米以上的大戶型為主，在“以舊換新”活動的推動下，購房人出手舊房換購新房的信心顯著增強(qiáng)，部分位置較好的房型價(jià)格甚至略有小幅上漲。“目前看房登記的數(shù)量較3月增長了三四成”，該人士表示，南京樓市有望在“銀四”和“紅五”迎來“政策利好期”，通過改善盤的市場熱度繼續(xù)拉抬“以舊換新”和剛需市場的銷量，重塑樓市的信心。

校對 潘政

編輯 丁皓宇