深圳龍華?卓越珺奕府二期?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7502

3棟共313套，可售309套
83平米3房2衛
89平米3房2衛
98平米4房2衛
114平米4房2衛
約90-93％使用率！！

項目基礎資料：
總占面：約4.6萬㎡
總建面：約31萬㎡
住宅項目占面：約3.26萬㎡
住宅項目建面：約22萬㎡
綠化率：約40%
停車位：約2343個（含5個幼兒園車位）
樓棟及戶數：規劃7棟住宅+1棟幼兒園，總戶數2136戶（含回遷）
物業公司：卓越物業
交通：4/6/深大城際 （龍勝B1出口450m）

最新消息

龍華上塘【卓越珺奕府二期】于2025年4月14日取證入市，本次推出3棟，共311套房源，面積有83-89㎡的3房2衛，98-114㎡的4房2衛戶型。

將定于本月19號開盤！本次開盤也打出了95*98*97*99*98折優惠，其中包含準簽折扣，綜合下來約87.6折，折后均價5.19萬/㎡，折后單價4.72-5.59萬/㎡，總價在401-636萬/套。

共由7棟48-49層高住宅組成，其中1棟1/2/3單元住宅48F，2棟住宅48F，3/4/5棟住宅49F，6棟是1所12班制幼兒園（配有幼兒園、花園、泳池、兒童樂園、體育活動場所等）地下4層，規劃停車位2343個，其中充電樁車位703個，車位占比約1：1.1。

83㎡的3房2廳2衛，折后總價401-436萬/套，折后單價4.81-5.23萬/㎡。

89㎡的3房2廳2衛，折后總價427-470萬/套，折后單價4.72-5.3萬/㎡。

98㎡的4房2廳2衛，折后總價504-539萬/套，折后單價5.14-5.5萬/㎡。

114㎡的4房2廳2衛，折后總價595-636萬/套，折后單價5.23-5.59萬/㎡。

卓越珺奕府交付標準：入戶剛木復合門+智能門鎖，廚房三件套（方太、老板、美的、海爾）+涼霸，中央空調（美的、海爾、海信），客餐廳吊頂+玄關柜等

建面83㎡3房1.5衛

豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，U型廚房，主衛少了淋浴，公衛三段式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺西北朝向。

建面89㎡3房2衛

豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，三開間朝南，主臥+1個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），西南或東南朝向。

建面98㎡4房2衛

豎廳格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，四開間朝南，有2個次臥270度飄窗，L型靈動式廚房，衛生間干濕分離，得房率約92%（包含贈送），東南朝向。

建面114平㎡4房2衛

橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，LDKB一體化，五開間朝南，全屋9面飄窗，主臥大套間，U型廚房，衛生間干濕式分離，得房率約92%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

【卓越珺奕府2期】位于位于龍華區大浪街道龍坂大道與錦華南路交匯處，地處龍華“數字龍華、都市核心”戰略核心發展軸，緊鄰紅山-上塘高端居住區。項目距離地鐵4號線龍勝站僅500米，兩站直達深圳北站樞紐，未來深大城際線（在建）通車后，3站可至寶安機場，跨區通勤高效。周邊主干道布龍路、福龍路及規劃中的僑城東路北延線，可快速連接福田、南山，形成“一線通勤”網絡。

根據“十四五”規劃，龍華定位為粵港澳大灣區國際化創新型中軸新城。卓越·珺奕府立于大灣區廣深港中軸線，享灣區發展、北站超核國際商務區、國家級超級商圈等多重發展利好，位踞龍華中央居住活力區、紅山輻射生活圈，都心生活從此不凡。

交通配套：

地鐵：4號地鐵線“龍勝站”距離約500米，步行大約10分鐘，小區樓下也配有公交首末站，3站可換乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外項目旁還規劃有深大城際“龍勝站”，3站即可到達寶安機場東，該線路全線長約69.2公里，目前僅深圳段動工，是由寶安T4開往惠州大亞灣，途徑寶安區，龍華區，龍崗區，終止坪山聚龍站，總設站11座，設計時速160公里，預計在2026年開通運營。

商業配套：

卓越珺奕府規劃了約2100㎡的社區底商，此外，項目所在的綜合體還包含商業裙房及辦公配套。距離項目約500米處為港鐵頌薈TIAMALL，涵蓋超市、零售、餐飲等多元業態，步行可達，便捷性較高。

3公里范圍內有壹方天地、華南首家COSTCO、天虹商業中心、紅山6979、龍華海岸城（規劃中）、華潤上塘萬象系商業（規劃中）、中洲商業中心（規劃中）等，日常購物基本可以滿足。

教育配套：

樓盤自帶12班幼兒園，卓越珺奕府樓下規劃有1所24班小學，教育局已經公布在建，預計2025年9月份開學；

根據2024年龍華教育局學區劃分，

小學學區劃分：高峰學校小學部，龍華中學泓毅校區小學部，

初中學區劃分：高峰學校初中部，龍華中學泓毅校區初中部，龍勝實驗學校初中部，福龍學校初中部；

龍勝實驗學校，就在深鐵瓏境家門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，

其中高峰學校，總規劃64個班，是1所九年制公辦學校，最早創辦于1923年，至今已經有百年歷史，屬于廣東省一級學校，已經連續3年被評為深圳市課改示范校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區戶籍+學區租房就可以申請入學。

文體公園配套：

樓下有約2.3萬㎡的公共園林空間，旁邊有陽臺山森林公園登山口陶嚇入口；

市政配套有深圳美術館新館、深圳第二圖書館、展覽館演藝館、簡上體育館、深圳書城(龍華城）、龍華文體中心、深圳文化館新館(建設中)，八大場館，涵養城市文化底蘊；

社區花園：

卓越“奕系”產品以鋁板幕墻+LOW-E玻璃**打造極簡外立面，顏值與耐久性兼具，過時風險低。社區內部規劃新加坡度假式園林，配備約30米泳池、兒童樂園、瑜伽室、共享辦公空間等全齡設施，打造“Y-LIFE五維社區”，滿足新中產家庭多元需求。

項目有約2.3萬㎡新加坡度假花園，五維社區配套，滿足老、中、幼三代需求，涵蓋泳池、探險主題兒童樂園、陽光大草坪、體育活動場地等；約1600㎡奕會所，私享瑜伽室、健身房、書吧、長者學堂；約2200㎡架空層泛會所。

項目優勢：

①剛需入手門檻較低，這么看起步價低于尚云82的總價，與尚云對比各有特點，珺奕府居住環境、質感及學校、交通均稍好，尚云在于商業配套成熟，資金目前充裕，交付稍快

②交通出行便利，地鐵龍勝站500m范圍內，2026年開通33號線，陸路交通和平路直上福龍通達南山福田

③品質社區大園林，沒有那么多粉塵及噪音，因為不臨和平和布龍兩個主干道

④對口中學高峰學校，多年來穩定區前四的水平。

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