又漲了！

剛剛蘇州公積金貸款額度調整

養育未成年二孩、三孩及以上都可上浮！

最高上浮40%，可貸210萬！

（原最高上浮35%，文末有上浮額度計算案例）

政策核心亮點一

養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

養育未成年三孩及以上的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%。

政策核心亮點二

使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

上限要求

借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算。

政策何時生效？

自2025年5月15日起施行，有效期5年。

政策問答 Q&A

（你關心的都在這兒）

Q

1.家里有三名子女的家庭申請公積金貸款，具體的貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單位職工李某和配偶錢某養育三名子女（其中至少有一名子女未成年），購買首套自住住房共同申請公積金貸款，貸款年限30年。夫妻二人的繳存基數分別為6000元和5000元。

按照現在的政策，李某家庭可貸額度為（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（兩人及以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為150萬元）上浮40%后的額度為210萬元，所以養育未成年三孩及以上的家庭可貸額度以210萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

2. “兩智一全”改善型住宅是指哪些？

答：“兩智一全”改善型住宅是指住建部門認定的智能建造、智慧品質、全生命周期住宅。本次貸款額度上浮適用于購買新建的“兩智一全”改善型住宅，暫不適用于購買二手房及辦理“商轉公”貸款。

A

Q

3.享受“兩智一全”改善型住宅貸款額度上浮，除了普通貸款所需材料外，還需要提供什么證明材料嗎？

答：改善型住宅的認定由部門之間進行信息共享，繳存人無需提供額外材料。

A

Q

4.使用公積金貸款購買新建改善型住宅的，貸款額度怎么計算？

答：舉例來講，單身職工王某購買首套新建商品住宅，該住宅屬于住建部門認定的“兩智一全”改善型住宅。王某的繳存基數為9000元，貸款期限30年。

按照現在的政策，王某可貸額度為9000×0.35×12×30×（1+20%）=136萬元

敲黑板：因為貸款最高限額（借款人一人計算可貸額度的，貸款最高限額為120萬元）上浮20%后的額度為144萬元，所以購買新建改善型住宅的個人可貸額度以144萬元為限哦~

（注意：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。）

A

Q

5.新政策實施的時間怎么界定呢？

答：公積金貸款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策實施前的政策執行；2025年5月15日（含當日）之后受理的，按新政執行。貸款受理日期為借款申請人向公積金中心申請之日。

A