00.有信源透露，jm原董事長lcr要到二級公司任職。表姐覺得有難度。

當(dāng)初下課是集團(tuán)班子成員定的，上課也需要集團(tuán)班子成員里沒有人提反對意見。如果消息成真，只能說cr總能力擔(dān)當(dāng)，組織需要。

據(jù)說tth到北京上班后，已經(jīng)習(xí)慣拿稿子說話，不拿稿子不說話。環(huán)境對人影響真的很大，一改當(dāng)年上海攤時候的說話氣吞江湖如虎的絲滑。

對tth來說，jm任期不亞于二次創(chuàng)業(yè)。表姐是新老兩任領(lǐng)導(dǎo)的粉絲，祝福他們，努力，加油！

0.有網(wǎng)友爆料，WK地產(chǎn)（不是萬科）一年虧損超過過去20年盈利，董事長HJB調(diào)離WK地產(chǎn)。

表姐聽說，WK集團(tuán)可能會外調(diào)一位干部來接替HJB的位置，有內(nèi)幕消息的小伙伴歡迎來給表姐爆料。

1.北京國賢府貳期預(yù)售證取證，4月19日（本周六）開盤。昨天表姐去踩盤，現(xiàn)場人很多。據(jù)說售樓處開放之后每周到訪量都在650組-800組左右。

當(dāng)然，北京國賢府貳期的產(chǎn)品表現(xiàn)，也確實有很多意外之喜。

尤其是116邊戶樣板間北京市場上表姐真是沒見過，此外90-165的三四居首開也都有涵蓋；

表姐這么說大家感受可能不強(qiáng)烈，建議一定要線下去看，表姐有靠譜內(nèi)線爆料，首開價格會比較美麗。

感興趣的親們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022。

2.某暴雷房房企離職的城市總，現(xiàn)在HF任職高管，在媒體上被活躍很焦慮，動作了江湖一大票級別很高大佬鏟事。

很多人知道他綽號上海灘小王子，不知道他還有個綽號，叫上海灘夜店小王子，熱愛人間煙火，夜晚經(jīng)濟(jì)的活躍人物。

坊間傳言，他的魅力主打情緒價值，某暴雷房企老板被他忽悠慘了，能力模型符合四代宅人才方向。

3.有信源透露，央企超級大佬zxx每年都會下沉樓盤，跟很多人問同一個問題。

今年問的問題是：北京市場競爭這么激烈，你們怎么樣才能沖出重圍？

去年年會上，zxx在內(nèi)部樹了一個標(biāo)桿，就是bjcy。今年北京的新盤里，誰會是標(biāo)桿？

北京某即將入市豪宅項目，在售樓處已做了專門接待會議室，猜測是想沖一下集團(tuán)的標(biāo)桿。

4.RC號稱百億總裁的那個人，有信源說已經(jīng)判了，4年。但是，網(wǎng)上沒有判決書。

表姐猜測，里面待個一兩年就差不多了。當(dāng)初讓他多吐點，就是一直扛，何必守著一大堆錢坐牢。自由誠可貴，金錢價更高，若為金錢故，自由皆可拋。表姐實在想不通。

5.有信坊咨詢表姐，萬泉寺ljf產(chǎn)品力還是不錯的，市場風(fēng)評為何不佳？

可能跟歷史包袱有關(guān)，壞印象不是一下子冒出來的，好印象也不是一夜之間就能改觀。

但是表姐感覺到，從最近亮相的兩個項目來看，確實要出狠手在調(diào)整自己的供應(yīng)鏈。

其實去年的時候，表姐就知道yjg全年就忙一件事，換供應(yīng)鏈。

從這兩個剛面市的項目樣板間看，效果還是很明顯。接下來，會不會在設(shè)計、營銷、客研等條線接著深度調(diào)整，值得期待。

6.上周某工地大火事件，有人猜測可能影響很大，全海淀工地都要停工檢查。

現(xiàn)在來看，各方面后續(xù)工作做得還好，連鎖反應(yīng)不是很大。但責(zé)任方歸屬，可能有爭議，因為是兩家公司合作項目。

7.有信源稱，昌平紫金書院老業(yè)主狠狠背刺了。主要原因是開發(fā)商拋了一批超級價準(zhǔn)現(xiàn)房，約有118套，其中一半是高樓層。

這批房源甚至還引發(fā)回龍觀房價下探一大截。有小伙伴告訴表姐，要是大牌開發(fā)商，就不敢這么干。

8.上個月初，bjcj對旗下各樓盤集中調(diào)研。去年bjcj只有一個樓盤完成全年經(jīng)營指標(biāo)，今年的壓力一下子就上來了。

這次調(diào)研就是領(lǐng)導(dǎo)下沉樓盤打氣，幫助解決實際困難和問題。新盤少，大多是賣庫存，這家公司壓力其實蠻大，加油祝福。

9.過完年后，表姐發(fā)現(xiàn)市場在變化，開發(fā)商也在變化，卷產(chǎn)品力上，由過去守著家門口抄，已經(jīng)有開發(fā)商主動去南方抄作業(yè)了。

卷營銷力上，開始重視上半身營上，不再只做下半身上渠道。銷講，10w+產(chǎn)品也不再是換案名，不換內(nèi)容。

今年就看誰轉(zhuǎn)身堅決，不再做行活，天天還累得要死沒結(jié)果。

10.有博主爆料，北京430可能會有政策落地，據(jù)說力度不小，表姐盤了一下，目前可預(yù)見的政策，無非還是首付降低，利率降低，限購年限幾板斧。

好房子報規(guī)勉強(qiáng)也算，意料之中的，應(yīng)該還是沿著之前的路子繼續(xù)放松，那刺激一點，意料之外的，全面放開限購會不會來呢？

11.金隅東序做豪宅是越來越有手感了，其實到改善層面，除了功能性的空間，更要有情緒空間。

大家都愿意住別墅的很重要的原因，不就是因為有個小院嘛。所以，在十八里店板塊明牌之后，東序的走量就還不錯，單月成交居然突破了10億。

據(jù)說項目實景示范區(qū)也即將開放，估計又能吸引一波熱度。

12.小道消息，sk公司合并調(diào)整，原本四個分公司合并成京南和京北兩個分公司，不可避免地，就會出現(xiàn)崗位裁減。

據(jù)說，sk體系內(nèi)一位資歷頗深的操盤手，也從領(lǐng)導(dǎo)崗位退下來，下沉到一線負(fù)責(zé)具體工作迎接新的挑戰(zhàn)，真的有些世事難預(yù)料。

13.有網(wǎng)友爆料，原城建XS公司副總已擔(dān)任XS公司總經(jīng)理，而原XS公司總經(jīng)理NZB，已升任董事長。

表姐盲猜，是不是跟XS公司最近業(yè)績沖得比較猛有關(guān)，在順義大板塊，能屢次賣成銷冠項目，確實不容易。

14.小道消息，永安里地塊，目前在跟進(jìn)的有華子，海子，還有ZD，聽海子的意思，拿下永安里地塊的決心會比較大。

并且海子早就開始針對朝陽300+大平層進(jìn)行調(diào)研，估計這次在萬吉玖序上，也能積累一些手感和經(jīng)驗。

15.樹村地塊已經(jīng)確定要做玖序系產(chǎn)品，并且，據(jù)靠譜信源，海子在全國只打算做九座玖序。

現(xiàn)在北京預(yù)計有三座，加上深圳、上海、南京，共計有六個玖序系項目，留給全國豪宅地塊的席位不多啦。

另外，有博主爆料，樹村可能要做大平層+疊拼，講真，疊拼這種產(chǎn)品在北京已經(jīng)多年沒有新增供應(yīng)。

海子這次能不能玩出花來，表姐還是挺期待的。

16.中海朱辛莊0029地塊規(guī)劃公示，有陽臺，有90多平的小戶型，走的是高單價，低總價的路子。

表姐問了下，現(xiàn)在項目還在前期階段，預(yù)計今年上半年入市，關(guān)注的朋友們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022入群蹲消息。

0029地塊入市之后，朱辛莊板塊就等于收官了，希望中海能拿出一個漂亮的產(chǎn)品，點個完美的句號。

17.上周天，朝陽one開盤，官宣數(shù)字27.3億，另外表姐還拿到了兩個口徑：一個是9.5億，一個是16.3億。

表姐覺得，16.3億的成交相對中肯一些，朝陽one開盤當(dāng)天就開始網(wǎng)簽，到目前為止簽約了14套，網(wǎng)簽均價7.7萬/㎡。

主力網(wǎng)簽戶型是102-104的三居；800萬左右總價，在十八里店還是能打。

18.表姐聽說，招商序24號要開產(chǎn)品發(fā)布會，據(jù)說發(fā)布規(guī)模和規(guī)格不低，發(fā)布會之后，緊接著26號就開放售樓處和樣板間。

之前表姐發(fā)過項目的戶型圖，每個戶型的使用率都不低，并且招商序這次也配建了1000平的會所，整體的感覺基本上就是對標(biāo)招商璽來的。

能感覺到今年招商在北京的動作不小，估計也和新領(lǐng)導(dǎo)上任有關(guān)。

19.最近DW項目車位只租不售上了熱搜，表姐查了下，有類似情況的小區(qū)并不只DW，開發(fā)商這么做，無非就是逼著業(yè)主去買車位嘛。

表姐盲猜，這么搞的開發(fā)商，一種就是純黑心想多掙錢，另外一種就是項目當(dāng)時賣便宜了，最后的利潤只能靠車位或者倉儲往回背一點。

但無論怎樣，這個鍋最后不能讓業(yè)主來背，明明有車位規(guī)劃，但業(yè)主卻沒有地方停車，就挺魔幻的。

20.這周拿預(yù)售證的項目，除了北京國賢府二期，還有中海麗金府，建委備案價11.3w-12.7萬，據(jù)說開盤價在10萬冒頭。

依照海子的慣性，10萬冒頭應(yīng)該部分邊角戶型或者低樓層，表姐聽說，海子內(nèi)部對麗金府的期望還挺高，整盤均價應(yīng)該要開到11萬左右。

不過目前的市場形勢，如果不能在最開始用價格+產(chǎn)品力打暈客戶，后續(xù)要再調(diào)整，可就有點被動了。銷冠100

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