金地云山海

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建面約108-110㎡4房2衛
該戶型為西南向或東南向，豎庭設計，南北通透，陽臺也是連通到次臥對出，比較寬敞。戶型動線也比較清晰，動靜分區合理，特別是兩個衛生間緊靠在一塊。
建面約113㎡4房2衛
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會有噪音影響。建面約115㎡4房2衛
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設計，陽臺也都非常寬敞。主要核心區別是陽臺的設計，這應該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調整。建面約138㎡4房2衛
2梯2戶，位于社區最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設計，更方便南北對流。項目區位 教育資源方面：
項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校

項目名為觀山海家園

，距離5號線荔灣站僅650米，背山望海，舒適度不錯

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計容建筑面積：約11.2萬㎡

容積率：2.65

居住戶數：870套

項目效果圖

最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區的在售新盤也少很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房。

戶型方面，項目涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，最突出的特點是，所有戶型的觀景陽臺橫向長度都比較寬敞，更方便了欣賞山景或海景，體現了其低密改善的屬性。

此外，約95㎡-115㎡的主臥都是L型飄窗，采光和景觀面都比較好，也可以改成收納柜或衣柜。

建面約95㎡3房2衛

該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統的豎庭格局，南北通透。最大亮點是，陽臺從客廳對出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。

項目預計9月初在前海山姆開放臨時展廳，預計10月底營銷中心和實體樣板房同時開放，預計12月入市銷售。

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區，北接深圳機場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

【開車出行】

月亮灣大道——

快速抵達桂灣公園、前海石公園、前海演藝公園，開啟前海濱海時光

開車沿月亮灣大道行使約2公里，即可上廣深沿江高速

興海大道——

可直接接駁媽灣跨海通道，快速通達大鏟灣/騰訊企鵝島

直通南海大道，對接海上世界、太子灣郵輪母港、奢享蛇口國際生活

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿前海中心、5站直達萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達福田

項目區位圖

樓盤基本數據：

項目占地面積約42407.29㎡，總建筑面積約16.3萬㎡，包含商品住宅約10萬㎡、配套商業約6000㎡以及少量公區配套。

項目共規劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度還不錯。

樓盤交通：

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。

配套商業約6000m2，西側有泛海城市購物廣場，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當便捷。

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最新房產信息

央行：2025年一季度末 房地產貸款增速回升

①2025年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。

②普惠小微貸款增長平穩，余額34.81萬億元，同比增長12.2%，一季度增加1.9萬億元。

財聯社5月30日訊，據央行網站，中國人民銀行統計，2025年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額265.41萬億元，同比增長7.4%，一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。

一、企事業單位貸款增長平穩

2025年一季度末，本外幣企事業單位貸款余額179.53萬億元，同比增長8.8%，一季度增加8.56萬億元。

分期限看，短期貸款及票據融資余額60.69萬億元，同比增長9.3%，一季度增加2.9萬億元。中長期貸款余額115.24萬億元，同比增長8.7%，一季度增加5.53萬億元。

分用途看，固定資產貸款余額75.94萬億元，同比增長8.5%，一季度增加3.44萬億元。經營性貸款余額73.94萬億元，同比增長7.3%，一季度增加4.66萬億元。

二、工業和基礎設施相關行業中長期貸款保持較快增長

2025年一季度末，本外幣工業中長期貸款余額26.04萬億元，同比增長11.2%，增速比各項貸款高4.3個百分點，一季度增加1.52萬億元。其中，重工業中長期貸款余額22.19萬億元，同比增長11.1%；輕工業中長期貸款余額3.86萬億元，同比增長11.8%。

2025年一季度末，本外幣服務業中長期貸款余額70.62萬億元，同比增長6.8%，增速比各項貸款低0.1個百分點，一季度增加2.99萬億元。不含房地產業的服務業中長期貸款余額同比增長7.5%；房地產業中長期貸款余額同比增長4.5%，增速比上年末低2.5個百分點。

2025年一季度末，本外幣基礎設施相關行業中長期貸款余額42.66萬億元，同比增長8%，增速比各項貸款高1.1個百分點，一季度增加1.72萬億元。

三、普惠小微貸款增長平穩

2025年一季度末，人民幣普惠小微貸款1余額34.81萬億元，同比增長12.2%，增速比各項貸款高4.8個百分點，一季度增加1.9萬億元。單戶授信小于500萬元的農戶經營性貸款余額9.98萬億元，一季度增加4098億元。助學貸款余額2731億元，同比增長28.3%。