地產與險資分分合合的故事，還在繼續上演。

近期，據北京產權交易所披露，保利發展控股集團股份有限公司擬掛牌轉讓所持太平保利投資管理有限公司49%股權，標的掛牌底價1000萬元。信息披露日期為2025-04-09，信息披露結束日期為2025-05-09。

根據工商信息披露，該標的企業為太平保利投資管理有限公司，成立日期為2018年1月30日，注冊資本10000.00萬元，實收資本為3000.00萬元。經濟類型為國有控股企業。經營范圍投資管理，股權投資，資產管理。

該公司股東包括保利發展控股集團股份有限公司持股49%，太平資產管理有限公司持股26%、太平人壽保險有限公司持股25%。

2024年，該公司的營業收入為80.24萬元，凈利潤-701.1萬元，負債總計1947.87萬元，所有者權益為-1666.49萬元。

瞄準大健康

注冊成立7年，央企地產巨頭保利選擇分手。

早在2018年4月，中國太平與中國保利合資設立太平保利投資管理有限公司今天（26日）成立，作為國內首家由保險和地產跨界的“央企聯姻”的投資管理公司，太平保利出資股東分別是中國太平保險集團旗下的太平人壽、太平資產，以及中國保利集團旗下的保利地產。

彼時，針對健康養老產業供需失衡的問題，國家積極促進健康養老服務業走多產業融合路線，吸納更多的社會力量協同發力。

根據當時的報道，太平人壽黨委書記、總經理，兼太平保利董事長張可在開業致辭中表示，太平保利的成立，是響應國家健康養老產業發展戰略的客觀需要、是深化中國太平和中國保利雙方合作的重大舉措、是推動健康養老產業多元化發展的全新嘗試。

另一方面，該公司另一個重要股東則是當時的保利地產（此后更名為保利發展）。是中國保利集團控股的大型國有房地產上市公司，經過二十多年發展，逐步形成以房地產開發經營為主、以房地產金融和社區消費服務為翼的“一主兩翼”戰略布局，協同構建“多元”利潤增長模式。

而較早就參與布局健康養老的保利地產已在北京、上海、廣州、成都等重點城市落地了專業養老機構“和熹會”、社區居家養老小微機構“和悅會”、健康生活館項目等。

時任保利地產黨委副書記、總經理劉平認為,中國太平擁有基數龐大的客戶資源、大健康產品的研發經驗與險資的金融優勢，而保利具備養老全產業鏈的深耕實力，雙方的戰略攜手值得展望。

入局者

地產與險資，從來都是相輔相成，有人選擇離開，但也有人選擇進入地產這座圍城。

今年2月，據天眼查app顯示，新華人壽保險股份有限公司、萬科旗下廈門市萬驛源泉投資有限公司、海南萬聚盈通企業管理有限公司以及中信金石基金管理有限公司共同出資16億元人民幣成立萬新金石住房租賃股權投資合伙企業（有限合伙）。

這一舉措標志著住房租賃市場迎來新的資本注入，為行業發展注入新活力。值得一提的是，萬科也已經多次對外表達了發行住房租賃公募REITs的意愿。

有機構分析認為，這一方面是新華保險的戰略布局。

此次新華保險出資近10億元，大手筆布局住房租賃板塊。不僅可以借助萬科泊寓在住房租賃領域的運營經驗，還能通過中信金石的專業管理能力，實現資產的穩健增值。此外，住房租賃市場的長期穩定需求也為新華保險提供了良好的投資機會，有助于其優化資產配置，分散投資風險。

另一方面也是萬科的戰略延續。從萬科的角度來看，此次與新華保險、中信金石的合作，是延續此前盤活存量資產、開拓多層次不動產基金思路的重要舉措，設立了一只新的住房租賃Pre-REITs基金。

此外，還有分析人士表示，本次合作，將緩解萬科的資金壓力，為旗下住房租賃品牌“泊寓”的規模擴張保駕護航；同時在當前權益市場低位震蕩和長端利率下行背景下，新華保險也需要找到更為優質的長期資產配置策略，因此雙方可謂各取所需。