上海靜安【華發靜安華府】

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項目信息

華發靜安項目即靜安區中興社區C070202單元321-01地塊，想必大家都不陌生，于去年三批次集中土拍成功出讓，以803730萬元競得地塊，房地聯動價119000元/㎡！華發321-01地塊規劃設計方案已經公示。

該地塊擬建設6幢15-17F高層住宅、1幢18F保障房、4幢2F低層住宅及文物保護點，老年活動室等配套建筑。

總建筑面積96768.62㎡，容積率2.5，中小套型住宅建筑面積不得低于80%。

高層住宅基本是底層局部架空設計，未來或將是挑高入戶大堂；2F低層住宅大概率是別墅產品。另外，322-09地塊，用地面積34973.5㎡，容積率為3.0，限高為80米，規劃為辦公(建面≥60%)、三類住宅用地(建面≤40%)。

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華發靜安華府，是華發優+5.0體系內的審美標準的全面更新作品。

項目外立面采用現代的手法，描繪的卻是海派建筑古典風格；經典三段式構圖，弧面線腳強調雕塑感與典雅感，橫向錯動的構圖強化了豎向立柱的挺拔。

現代化建筑和上海電影舊址歷史的交相呼應。

根據最新消息，此次首開預計3個樓棟，分別為下述1、2、6號樓——其中，1號樓預計全部為106平戶型、2/6號樓僅有少量156平四房。

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靜安華府采用一梯兩戶設計，戶型圖如下：

建面約106平三房兩衛戶型：

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建面約156平四房兩衛戶型：

華發靜安華府

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板塊信息

華發靜安電影廠項目位于靜安內環內，屬于中興城西側，距離外灘直線僅2.5公里，到陸家嘴直線3公里左右，位置非常的不錯。多倫多公館售樓處揭秘！多倫多公館到底值不值得買？最新圖文解析！項目與3號線東寶興路站直線距離400多米，與8號線西藏北路站直線距離約500多米，都在步行可達的范圍內！

交通路網也是四通八達，項目北側和西側分別是內環高架和共和新路+南北高架，南面還有北橫通道，去虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等都是全程快速路！

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商業方面，項目周邊配套成熟，購物便利，2公里內有凱德虹口商業中心、靜安大悅城等。

教育方面，項目周邊有止園路小學、青云中學、市北初級中學、市北職業高級中學等。（具體對口情況以交付后政府公示為準）

項目所在中興路社區將會是接下來內環內最值得期待的城市更新區域之一！

區域內已經拆了不少老破小，在項目西側中興城百萬方的規劃之中，擁有著內環內難得的中興綠地，規劃有小學幼兒園教育用地，還規劃了約30萬方涵蓋大型商業、辦公、住宅的綜合體。預計3-5年左右的時間，隨著雅賓利四期、中興路一號、華發等項目的建成，將給整個片區帶來改頭換面的變化！

華發靜安電影廠項目指導價11.9萬/㎡，在這個片區內是很有競爭力的，同區域天匯世紀璽、中興路一號東地塊等項目均已突破12萬+，已經售罄，說明這個價格已經被市場認可！

積分方面，中興路板塊對于積分非常友好，天匯世紀璽、寶珀公寓、新湖青藍等項目首次開盤都未觸發積分，只在最后一次加推（或加推套數少）時觸發積分，最高也就64.91份，對于低積分客戶來說，這個片區是不可錯過的選擇！

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