?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?

#### 項(xiàng)目概況
象嶼蘇河琹廬位于上海靜安區(qū)蘇河灣板塊，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目由象嶼集團(tuán)開發(fā)，邀請(qǐng)了著名設(shè)計(jì)師李益中團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)。項(xiàng)目包含高層住宅和別墅產(chǎn)品，戶型面積從100㎡到220㎡不等。項(xiàng)目周邊配套成熟，交通便利，距離地鐵3/4號(hào)線寶山路站直線約300米，8號(hào)線中興路站直線約400米。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 戶型設(shè)計(jì)
- **高層住宅**：戶型面積約100㎡，設(shè)計(jì)為三室兩廳兩衛(wèi)，采用三面寬朝南、270°雙倍采光設(shè)計(jì)。戶型靈活，可改造性強(qiáng)，如南向次臥和客廳可打通，形成超大面寬橫廳，適合不同家庭結(jié)構(gòu)和生活需求。
- **別墅產(chǎn)品**：戶型面積190-220㎡，為地上2-3層小面積合院，無地下室，注重私密性和舒適性。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 配套設(shè)施
- **交通配套**：步行約500米內(nèi)雙軌交環(huán)繞，1站可達(dá)大悅城，2站可達(dá)人民廣場(chǎng)。
- **商業(yè)配套**：周邊2公里內(nèi)有凱德虹口商業(yè)中心、靜安大悅城等大型購(gòu)物中心。

- **教育配套**：周邊有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等。
- **醫(yī)療配套**：周邊有上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)、第十人民醫(yī)院分院等。
- **生態(tài)配套**：周邊有芷江綠地、中興公園等。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 精裝與科技
- **精裝標(biāo)準(zhǔn)**：精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡，廚房配置方太集成灶、16套洗碗機(jī)、單開門冰箱等。衛(wèi)生間采用高儀品牌，臺(tái)盆、龍頭、智能馬桶、花灑等品質(zhì)有保障。
- **智能家居**：全屋采用華為鴻蒙系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的智能控制。廚房配備方太高端七件套系列產(chǎn)品，集成灶聯(lián)動(dòng)空調(diào)和煙機(jī)，使用便捷。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- **地段優(yōu)勢(shì)**：位于內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇河灣板塊，周邊配套成熟，交通便利。
- **戶型設(shè)計(jì)**：戶型靈活，可改造性強(qiáng)，滿足不同家庭需求。
- **科技賦能**：采用華為鴻蒙系統(tǒng)和方太智能廚具，科技感十足。
- **景觀視野**：高區(qū)房源可遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套，景觀視野極佳。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 注意事項(xiàng)
- **社區(qū)規(guī)模**：地塊面積較小，社區(qū)較為迷你，活動(dòng)空間有限。
- **噪音影響**：南側(cè)距離寶山路高架約100米，北側(cè)是虬江路，存在一定的噪音干擾。

?象嶼蘇河琹廬?售樓處＆電話：400-8877-480?
象嶼蘇河琹廬憑借其優(yōu)越的地段、靈活的戶型設(shè)計(jì)、高端的精裝標(biāo)準(zhǔn)以及智能化的居住體驗(yàn)，成為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端住宅新標(biāo)桿，適合追求高品質(zhì)生活和投資潛力的購(gòu)房者。

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

象嶼蘇河琹廬全方位解析，值得入手嗎？

最近，象嶼蘇河琹廬這個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度很高，今天就來給大家全方位剖析一下，看看它究竟實(shí)力如何。

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

一、基礎(chǔ)信息

象嶼蘇河琹廬位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路板塊，由象嶼地產(chǎn)打造 。項(xiàng)目東至?xí)穆罚现连F(xiàn)狀王家宅路，西至規(guī)劃283 - 20地塊，北至虬江路 。由1幢26層高層和16幢2 - 3層風(fēng)貌別墅組成，高層5 - 25層為商品房，共132套，均為建面約100㎡小三房，聯(lián)動(dòng)價(jià)12.5萬/平 ；16套風(fēng)貌別墅面積段在190 - 220平，聯(lián)動(dòng)價(jià)18萬/平 。容積率2.67，綠化率35% ，車位配比1：1.2，人車分流，預(yù)計(jì)2027年下半年精裝交付 。

二、地段優(yōu)勢(shì)

處于靜安內(nèi)環(huán)核心地段，

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

直線距離蘇州河約1公里 。3公里范圍內(nèi)涵蓋陸家嘴、人民廣場(chǎng)、

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

靜安寺、南京西路等城市CBD ，地段價(jià)值不言而喻，盡享城市頂級(jí)資源配套 。周邊城市界面也在不斷更新優(yōu)化，居住氛圍愈發(fā)濃厚 。

三、交通出行

軌道交通

距離3號(hào)線和4號(hào)線寶山路站約300米 ，8號(hào)線中興路站約400米 。通過這些線路可快速換乘其他地鐵線路，輕松暢達(dá)上海各大核心區(qū)域 ，比如人民廣場(chǎng)、陸家嘴、靜安寺等地 ，日常通勤和出行游玩都極為便捷 。

自駕出行

駕車500m就能上南北高架，還能轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和延安路高架 。南面有北橫通道，無論是前往中山公園、虹橋，還是北外灘、東外灘等區(qū)域都十分快速 ，多條隧道如新建路隧道、人民路隧道等可直達(dá)陸家嘴 ，自駕出行高效又便利 。

四、周邊配套

商業(yè)配套

周邊商業(yè)氛圍濃厚，

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

2公里內(nèi)有靜安大悅城、

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

蘇河灣萬象天地和星薈中心 。靜安大悅城集購(gòu)物、餐飲、娛樂于一體，能滿足各種日常消費(fèi)和休閑需求 ；蘇河灣萬象天地則匯聚眾多高端品牌，帶來高品質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn) ，閑暇時(shí)光購(gòu)物、看電影、品嘗美食都能輕松實(shí)現(xiàn) 。

教育資源（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

市重點(diǎn)中學(xué)上海市魯迅初級(jí)中學(xué) ，

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

還有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等 ，教育資源豐富，孩子未來的教育有更多優(yōu)質(zhì)選擇 。

醫(yī)療設(shè)施

醫(yī)療配套完善，周邊有上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)及第十人民醫(yī)院分院等 ，為家人的健康提供堅(jiān)實(shí)的醫(yī)療保障 ，就醫(yī)看病十分方便 。

生態(tài)環(huán)境

周邊有芷江綠地、

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

中興公園等休閑場(chǎng)所 ，為居民提供了散步、健身、休閑娛樂的好去處 ，在城市中也能享受愜意的綠色生活 。

五、產(chǎn)品特色

高層戶型

主推建面約100㎡的三房戶型，做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ，空間利用率高 。客廳和主臥朝南，采光充足 ，居住舒適度高 。有4種戶型，三梯六戶，A、D是邊套，B、C是中間套 。邊套戶型三面寬朝南，全明雙衛(wèi)，主臥有L型大飄窗 ，視野開闊；中間套室內(nèi)無承重墻，后期可根據(jù)需求進(jìn)行空間改造 ，比如打通客廳與次臥墻體，打造更開闊的公共空間 。書房飄窗無墻垛，可做成榻榻米增加使用空間 。

別墅產(chǎn)品

190 - 220平的風(fēng)貌別墅為地上2 - 3層的小面積合院，無地下室 ，獨(dú)特的建筑風(fēng)格和布局，營(yíng)造出私密又舒適的居住環(huán)境 ，適合對(duì)居住品質(zhì)有更高追求的改善型購(gòu)房者 。

精裝細(xì)節(jié)

精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡ 。廚房配置方太集成灶、16套洗碗機(jī)、單開門冰箱 ，廚具七件套滿足烹飪需求 ，集成灶聯(lián)動(dòng)上方空調(diào)和煙機(jī)，使用便捷 ；還自帶制冷功能，無需額外安裝涼霸 。廚房收納設(shè)計(jì)巧妙，拉籃方便取用物品 ，移門設(shè)計(jì)也別具匠心 。全屋采用華為的智能家居系統(tǒng) ，可實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的智能控制 ，衛(wèi)生間品牌基本都是高儀 ，臺(tái)盆、龍頭、智能馬桶、花灑等品質(zhì)有保障 。入戶門采用翡翠綠玉石門把手，搭配耶魯智能門鎖 ，一整面玄關(guān)收納（內(nèi)置鞋柜精靈）為交付標(biāo)準(zhǔn) ，還配備嵌入式博世冰箱 。

?象嶼蘇河琹廬售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

六、項(xiàng)目不足

社區(qū)規(guī)模

地塊面積較小，社區(qū)較為迷你 ，活動(dòng)空間有限 ，樓幢分布相對(duì)緊湊 ，高層和別墅南北樓間距約20米 ，可能在一定程度上影響居住的開闊感 。

噪音影響

南側(cè)距離寶山路高架約100米且沒有遮擋 ，北側(cè)是虬江路 ，少量噪音難以避免 ，可能會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成一定干擾 。

得房率

高層得房率74 - 75% ，相對(duì)一些樓盤來說偏低 ，室內(nèi)實(shí)際使用面積會(huì)受到一定影響 。

鐵路影響

南側(cè)是老北站鐵路 ，雖然據(jù)說未來拆除后會(huì)建造一個(gè)17.5萬方的公園綠地 ，但改造時(shí)間尚未明確 ，在改造完成前可能會(huì)對(duì)居住體驗(yàn)有一定影響 。

總的來說，象嶼蘇河琹廬地段、交通、配套優(yōu)勢(shì)明顯 ，產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)和精裝細(xì)節(jié)上也有亮點(diǎn) ，雖存在一些不足，但對(duì)于預(yù)算在1100 - 1400萬左右想在內(nèi)環(huán)購(gòu)置新房的購(gòu)房者來說 ，仍是一個(gè)值得考慮的項(xiàng)目 。大家可以根據(jù)自己的需求和偏好來綜合評(píng)估 。