中交·鳳啟虹橋?官方售樓處＆電話：400-8877-480?
1. 核心優(yōu)勢?
區(qū)位價值?：地處上海虹橋主城拓展區(qū)（華漕-鳳溪板塊），直線距離虹橋核心區(qū)僅2.8公里，緊鄰在建徐樂北路站（規(guī)劃換乘13號線），一站直達華漕、兩站連通虹橋樞紐。

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產(chǎn)品設計?：提供74-224㎡多樣化戶型（兩房至四房），精裝交付含新風、地暖，綠城物業(yè)加持，均價4.6萬/㎡，總價296萬起，性價比顯著高于周邊競品。
城市更新?：作為上海最大城中村改造項目之一（總建面約120萬方），由央企中交城投操盤，規(guī)劃涵蓋商業(yè)、教育、公園等全維配套，打造POD（公園導向型）大城。

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2. 配套與潛力?
交通網(wǎng)絡?：依托示范區(qū)線（在建）、13號線（規(guī)劃）及高速路網(wǎng)，15分鐘直達虹橋商務區(qū)；周邊規(guī)劃4條軌交，未來通勤便利性進一步提升。
教育資源?：有望引入華二系學校（注：新房不承諾學區(qū)），疊加社區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園，滿足全齡教育需求。
生態(tài)資源?：3公里范圍內(nèi)14個公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃中央綠谷與水街商業(yè)，融合生態(tài)與商業(yè)體驗。

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3. 市場表現(xiàn)?
2025年開盤后成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居區(qū)域前列，受益于上海購房新政（首套首付30%），吸引剛需及改善客群。
央企背書（中交集團）及準現(xiàn)房屬性（2025年交付）增強市場信心。

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4. 適合人群?
虹橋商務區(qū)上班族（通勤高效）、注重性價比的年輕家庭（低總價小戶型）、長期投資者（承接大虹橋擴容紅利）。

中交·鳳啟虹橋位于上海青浦區(qū)華新板塊，緊鄰地鐵25號線（規(guī)劃中），距離虹橋主城區(qū)直線僅約2.8公里。項目由央企中交城投開發(fā)，總占地面積約117621㎡，總建筑面積約368337㎡，容積率1.5-2.0。目前四期已推出，建面約90-129㎡的公寓房源，均價46300元/㎡。

項目一房一價表

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項目地塊信息

2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8億競得華新鎮(zhèn)1宗商住地塊，樓面價21094元/㎡，溢價率0%，房地聯(lián)動價4.7萬/m2。

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【中交鳳啟虹橋】青浦區(qū)華新板塊，在建的示范區(qū)線徐樂北路站距離項目直線約1.7km，周邊生活配套齊全，學校、公園、菜場以及社區(qū)衛(wèi)生中心都有，大型的商場往南約1km可到朋聯(lián)國際購物廣場，往北則有新尚以及博隆商業(yè)廣場可供選擇。

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不過目前的紙面數(shù)據(jù)，并不能代表鳳啟虹橋未來的配套能級。因為正如前文所述，鳳溪正在進行一場翻天覆地的劇變，超大體量的城市改造已經(jīng)充分考慮了居民的生活，所營造的15分鐘生活圈將讓這里的居民體驗到舒適和便利。

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項目基本信息

項目名稱：中交鳳啟虹橋開發(fā)商：中交城投房地聯(lián)動價：47000元/㎡用地性質(zhì)：商住占地面積：117621㎡容積率：1.5/2.0限高：24-50米計容建筑面積：23.11萬㎡（其中商業(yè)1.2萬㎡）起始總價：48.75億起始樓板價：21094元/㎡套數(shù)：2242 (含181套保障房，商品房2061套)項目由4宗子地塊組成，總用地面積124202.42㎡，總建筑面積368337.47㎡。預計首推帶有規(guī)劃幼兒園和公共綠地的18-03地塊！ 18-03地塊用地面積32588.7㎡，容積率2，總建筑面積100428.44㎡，地上建筑面積67351㎡，地下建筑面積33077.44㎡。

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項目推售詳情

【中交·鳳啟虹橋】作為鳳溪大發(fā)展的先行項目，將樹立整個區(qū)域的標桿，打造20萬方的微型城市，滿足一站式生活需求。項目整體由6個地塊組成，其中三塊為住宅組團。

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效果示意圖，僅供參考

項目采用香檳金搭配銀色鋁板外立面，天幕美學燈塔；社區(qū)恢弘迎賓樓，儀仗歸家。

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項目外立面效果圖，僅供參考

三重歸家的尊貴儀式感：汲取酒店式尊屬禮遇，社區(qū)大堂 - 樓宇大樓 - 地庫大堂層層遞進，移步歸心。

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項目效果圖

海派風格的園林景觀設計：汲取海派文化格調(diào)，以“一軸一環(huán)五庭兩薈”的多層次景觀動線及組團，勾勒紛疊交錯的園林盛景，一年四季風光流轉(zhuǎn)，讓建筑與自然、人與自然和諧相處，營造全家人的社交樂園！

一軸：禮儀尊享入戶軸線，摩登酒店式入戶門廳；

一環(huán)：約400m林下樂跑環(huán)廊，健康運動、移步異景；

五庭：林蔭花園、互動草坪、中央景觀會客廳、全齡活動、運動健身空間；

兩薈：鄰里花園薈、MINI運動薈，動靜皆宜的公共活動空間；

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景觀示意圖

【中交·鳳啟虹橋】推出建面約74㎡-124㎡的2-4房，全方位滿足不同結(jié)構(gòu)家庭居住需求。均價46560元/㎡，總價約312萬起，可直接認購！另有少量建面約144㎡4房在售，總價約700萬+起步

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效果示意圖，僅供參考

A戶型 | 建面約74㎡2房戶型圖▼

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建面約74㎡樣板間實景圖▼

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B戶型 | 建面約89㎡3房戶型圖▼

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建面約89㎡樣板間實景圖▼

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C3戶型 | 建面約99㎡3房戶型圖▼

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D戶型 | 建面約124㎡4房戶型圖▼

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E戶型 | 建面約127㎡4房戶型圖▼

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F戶型 | 建面約144㎡4房戶型圖▼

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建面約127㎡樣板間實景圖▼

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項目區(qū)位配套

【中交?鳳啟虹橋】的“寶藏之處”，不僅僅在于其不可多得、不能錯過的“稀缺性”，更在于該項目的“硬實力”！

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1、該項目位于總投資約336億元的鳳溪古鎮(zhèn)！堪比兩個蟠龍?zhí)斓氐拈_發(fā)規(guī)模，鳳溪是青浦接下來的重頭戲工程！

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中交城投開發(fā)項目總投資額達到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項目，將在此打造華新的“門面擔當”——徐樂北路站TOD。

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徐樂北路站TOD示意圖

2、中交央企背書，更值得信賴更有保障！中交之于鳳溪，好似瑞安之于蟠龍！

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3、該項目打造約20w方一站式全域生活：該項目完全在“鳳溪大城”規(guī)劃內(nèi)，自成一個完善的“小城生活”！鳳溪城中村改造項目，東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，項目總占地面積約1272.7畝，是目前上海最大的城中村改造項目！

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鳳溪古鎮(zhèn)效果圖

目前，整個城中村改造項目已經(jīng)開工，舊地塊征收補償工作會議也已經(jīng)召開，整個鳳溪將加速進入城市改造，其大方向主要為三▼

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1.特色城鎮(zhèn)——軌交上蓋科創(chuàng)TOD街區(qū)綜合體2.產(chǎn)城融合——鳳北工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級3.現(xiàn)代人居——建設高品質(zhì)生活區(qū)

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軌道交通方面：從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務區(qū)，南接趙巷科創(chuàng)中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優(yōu)勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進入市區(qū)，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。

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加上周邊17號線、13號線（在建）、25號線（規(guī)劃）、示范區(qū)線（在建），四軌構(gòu)筑了立體的軌交網(wǎng)絡，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進一步。

而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區(qū)、滬西門戶以及大虹橋的交匯點位，其依托長三角綠色生態(tài)一體化發(fā)展、中國國際進口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰(zhàn)略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關(guān)鍵節(jié)點！

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產(chǎn)業(yè)方面：華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個千億產(chǎn)業(yè)集群，作為青浦發(fā)展先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)的重要承載區(qū)、青浦“一城兩翼”戰(zhàn)略布局重的重要一極，華新鎮(zhèn)已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業(yè)和以快遞總部企業(yè)為核心的現(xiàn)代化服務業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)集群。

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面向未來，華新鎮(zhèn)正全面建設上海商貿(mào)服務型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產(chǎn)業(yè)向上著力打造“數(shù)字物流+智能制造”為兩大特色產(chǎn)業(yè)集群的“長三角數(shù)字物流港”。

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教育資源方面：華新自帶的公辦小學、公辦中學等學府步行即達，新加坡國際學校、上海美國國際學校、上海英國國際學校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學校待定）

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而未來，華新將會進一步補強板塊的教育資源，華新小學擴建工程以及新的華新幼兒園都在規(guī)劃中，即將在未來與我們建面。

醫(yī)療資源方面：項目一旁不僅有區(qū)域配套的社區(qū)衛(wèi)生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫(yī)學中心、復旦大學附屬華山醫(yī)院(西院）、上海華泰醫(yī)院等多個大型醫(yī)療配套，就醫(yī)就診輕松快捷。

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生態(tài)資源方面：項目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態(tài)公園，自然景觀優(yōu)越。