最近出臺了“好房子”建設的新標準，是不是意味著二手房就被貼上了不是好房子的標簽？

今年是好房子建設的元年。3月13號，住建部發布新版住宅項目規范并且要求在5月1號正式實施，新版的建設標準在多方面做出改進與提升，包括層高不低于3米，住宅4層以上要加裝電梯，此外在空間標準、強化適老化與無障礙設計、升級隔音安全性能、綠色智慧等各方面都提出要求。按照這些標準建造的房子將會開啟高標準住房的新時代。那么“好房子”來了對樓市將產生怎樣的影響？

一、從標準的細則來看，對樓市整體利好。因為購房的邏輯由原先的房價驅動轉向產品升級迭代驅動，最大的好處就是能夠持續不斷的激發新需求出來，類似蘋果智能手機對按鍵時代手機的替代，以及每隔幾年手機硬件升級后，又能刺激換購手機的需求。

二、 對開發商來講部分利好。目前開發商投資布局聚焦在核心城市，這些城市已經進入樓市存量階段。“好房子”標準落地，既打開了置換需求的空間，也打開了產品打造的空間，開發商有能力就可以八仙過海各顯神通。若建筑規范不打開，開發商只能靠卷價格卷成本，最終會影響產品品質，開發難度大幅提升，開發商的日子會越來越難。

三、對二手房來講利弊參半。首當其沖的是，房地產市場未來的置換需求會主要引流到按好房子標準建設的新房中去，二手房市場的整體需求量會下降。但好房子標準的落地，對二手房并不是單方面的利空，也有利好方面。相關部門已表態“2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新的改造范圍”，意味著2000年以前的二手房要通過城市更新項目的改造向好房子的標準靠攏。比如可以通過加裝電梯、適老化的改造、隔離噪音、安全提升、供暖空調等設備的配置，對二手房做二次改造，能讓部分二手房具備好房子的部分品質，提升了產品價值的同時一定程度上拉回部分市場需求。

值得注意的是，未來好房子的評價體系并不是一刀切式（標準以下全部是不好的房子，標準以上全部是好房子），而是一個量化的程度式的評估體系。比如按照好房子的建設標準，有些二手房原來的時候可能僅有50分，通過可改造空間與功能的提升，可以把二手房的得分提高到75分。這些房子也屬于”好房子“的范疇。

四、對GDP拉動有巨大的作用。按照城鎮居民人均40米的居住面積來測算，城鎮的存量住宅超過370億平米，2000年以后新建的住宅的規模大概是在220億平米左右，我們可以估算出，未來二手房要改造的規模會超過150億平米，這對于GDP拉動及我國經濟建設發展都有巨大的推動作用。

好房子標準的落地迎來的是一個新的時代，這不僅會重構住房發展的邏輯，同時房地產的支柱產業地位是不會改變的。

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