喊出630要開工的白云羅沖圍舊改，又刷進度了！

近日，樂居君注意到，廣州白云區政府連發三文，羅沖圍片區三大國有地塊征收方案落定。

來源：廣州白云區政府

涉及地塊包括佳星樓、佳麗軒、穗寶床墊廠及宿舍地塊。

對比來看，標準都是一致的，貨幣補償綜合算下來，最高38500元/㎡，比三元里37800元/㎡還高！

具體情況怎樣？一起來看看。

從位置來看，佳星樓、佳麗軒、穗寶床墊廠及宿舍三大地塊，均在羅沖圍首期征地范圍。

根據方案，地塊用途為中小學用地和城市道路等，未來將屬羅沖圍舊改首期配套設施。

方案提供貨幣補償、房屋產權調換、房票安置、購買存量商品住房安置四種選擇，非住宅房屋實行貨幣補償。

被征收人可選擇以下其中一種補償方式：

1、貨幣補償標準

按照22500元/㎡的指導價簽訂征收補償協議，如選擇棄產可額外獲得5000元/㎡獎勵，若在3個月內完成搬離，還將獲得6000元/㎡的搬遷獎勵。

綜合計算，最高補償可達3.85萬/㎡。

這一補償標準，在白云區里并不算低，超過了三元里舊改中國有土地住宅的水平。

（相關閱讀：三元里拆遷最高補近4萬/㎡！廣東音像城也要拆了）

2、住宅房屋產權調換

選擇產權調換的，可按1:1的面積比例獲得安置房。

超出面積購買：簽約前3個月內：超10㎡以內按評估價70%，10㎡以上按100%；3-4個月內：全部超面積按評估價100%。

安置房源為羅沖圍片區舊改內的復建房，預計將在2029年前交付。

圖源：白云區政府

3、房票安置

此次房票安置，將按《廣州市白云區房票安置實施細則》執行。

被征收人可在納入房票范圍的項目中選擇住房。

不過，房票金額實行總額控制，選擇順序按照簽約先后順序確定。

三個地塊房票安置資金分別為，佳星樓地塊（1億）、佳麗軒地塊（1.5億）、穗寶床墊廠地塊（0.5億）。

4、購買存量商品房安置

政府組織開發商提供優惠房源，使用房票購買白云區新房，額外補助800元/㎡。（補助面積最高不超過被征收住宅房屋合法產權面積）

值得一提的是，方案針對“住改商”房屋，未登記無證建筑等也有補償標準。

由于篇幅有限，就不一一列出，需要詳細版的，可以添加廣州樂居妞。

對了，另外值得一提的是，在今年2月，佳麗軒地塊曾公布一份補償方案征求意見稿。昨天，有網友爆料，現場已公示了公眾意見及采納情況。

來源：小紅書期間，收到87戶被征收人以及20位網友的意見，有部分被采納?？偟膩碚f，大家比較關注的補償標準，跟征詢意見沒啥變化。但臨遷費有增加，目前公示已經從1000元/月/戶，提升至1500元/月/戶。

不得不說，官方對于羅沖圍舊改還是很有決心的。

就在上個月（3月24日），官方已經放狠話：今年6月30日，60萬㎡安置區必須全面開建，現場還簽了責任狀。（相關閱讀：百日倒計時！羅沖圍改造60萬㎡安置區要開建?。?/p>

時隔不到半個月，羅沖圍片區的螺涌村、松南村、松北村配套設施項目就獲批。

總投資超35億，涉及總建面約90.78萬平的安置房等基礎設施建設。

圖源：廣東省投資項目在線審批監管平臺

這次補償方案敲定，首期改造速度預計還會進一步加快。

作為廣州市首批4個重點片區做地試點項目之一，羅沖圍舊改從2024年開始火力全開。

2024年1月，拿下了全國首批城中村改造專項借款。

8月，《羅沖圍松溪片區城市更新單元控制性詳細規劃》順利過了市規委會審議，9月就拿到了市政府批文。

目前，松溪南片區改造意愿征詢工作和首開區基礎數據調查已全面完成，村民支持率高達98%以上，改造意愿十分強烈。

項目現狀來源：廣州市規劃和自然資源局

值得關注的是，隨著羅沖圍舊改進入實質性階段，片區內二手房成交量暴增。

比如納入征收范圍的佳星樓、佳麗軒兩個小區，貝殼顯示，2024年共成交12套房源。

成交價集中在1.4-2.4萬/㎡，面積段21-81㎡，而且成交周期1天的不在少數。

按照3.85萬/㎡補償的標準來算，有業主以成交價為14506元/㎡買入了一套69.63㎡兩房，賺了167萬。

來源：貝殼

佳麗軒在今年1月還成交了一套21.9㎡房源，成交周期僅1天，成交價為24201元/㎡。這個業主短短3個月時間，就賺31萬。

來源：貝殼

根據規劃藍圖，羅沖圍片區未來將以"灣區活力新水岸·科創商貿未來城"為發展定位。

項目效果圖（最終以官方發布為準）

除發展數字經濟外，該片區還將全力推動廣州食材之都、廣州時尚之都建設，有望成為白云區乃至廣州的經濟高熱點區域，真正打造成為廣州的"第二個珠江新城"。

如今，舊改全面推進，片區蛻變決心劇增，“第二個珠江新城”指日可待。

對此，你怎么看？