建筑one（JZXSW2015）—建筑工程人訂閱的微信精品號(hào)，講述搬磚人的心路歷程，分享工程人的酸甜苦辣。點(diǎn)擊標(biāo)題下藍(lán)字“建筑one”關(guān)注，我們將為您提供有價(jià)值、有內(nèi)容的閱讀享受。

第四代住宅

在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的背景下，“第四代住宅”越來越火。這類住宅以“戶戶有花園、家家有庭院”為特色，憑借高得房率和生態(tài)化設(shè)計(jì)，成為行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)。近日發(fā)布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，更使得第四代住宅持續(xù)引發(fā)行業(yè)熱議。

所謂第四代住宅，其實(shí)是西方玩剩下的。早在上世紀(jì)90年代，以色列當(dāng)?shù)馗邔庸⒌年?yáng)臺(tái)都是隔層錯(cuò)位的，陽(yáng)臺(tái)隔層錯(cuò)位是標(biāo)配。不僅如此，當(dāng)?shù)刈≌呛癜鍩o(wú)梁結(jié)構(gòu)，陽(yáng)臺(tái)邊緣沒有封口梁，陽(yáng)臺(tái)邊緣也不做實(shí)體欄板墻，自然通風(fēng)和自然光線更好。

在國(guó)內(nèi)，這種種陽(yáng)臺(tái)隔層錯(cuò)位的住宅在鄭州早就建過，五龍口的城開小區(qū)就是這樣建的。建成后，每家用玻璃窗把自己的陽(yáng)臺(tái)封住，只能封本層的高度，于是建筑立面就有了聯(lián)排的隔層錯(cuò)位的鴿子籠。各家封陽(yáng)臺(tái)后，建筑立面非常難看，設(shè)計(jì)很失敗。

所謂四代住宅的原型就是最早針對(duì)“國(guó)六條”產(chǎn)生的，就是為了偷面積，后來各地規(guī)劃條例針對(duì)這種情況出臺(tái)大量政策，比如陽(yáng)臺(tái)不大于1.8米、錯(cuò)位陽(yáng)臺(tái)計(jì)容等，然后針對(duì)這個(gè)又產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)挑板、外挑花臺(tái)等做法……現(xiàn)在搖身一變成高大上了。

在結(jié)構(gòu)佬看來，第四代住宅大露臺(tái)懸挑大，覆土荷載又大，豎向地震作用大，靜定結(jié)構(gòu)，屬于結(jié)構(gòu)不利體系。

除此之外，第四代住宅如果不優(yōu)化通視問題那就是一坨石，優(yōu)化了也只能說是一般。高品質(zhì)住宅還是要高層高、大面寬、低密度、低能耗，總之就是凡是之前為了多出面積、降成本的措施，都反其道而行之，實(shí)實(shí)在在的把吃進(jìn)去的都吐出來，少玩概念，少整花活，高品質(zhì)自然能成。

所以說，第四代住宅實(shí)際就是變相提高了容積率。高層建筑現(xiàn)在最迫切需要解決的是鄰里之間互相干擾的問題，否則沒有什么舒適度可言。

如何確保居住私密性和安全性，仍然是擺在第四代建筑面前的一道難題。

來源：網(wǎng)絡(luò)。版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)后臺(tái)留言聯(lián)系，以便于本平臺(tái)立即刪除該作品。

——合作共贏——

建筑one工作室團(tuán)隊(duì)目前有一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師1名、一級(jí)注冊(cè)建造師5名、一級(jí)造價(jià)工程師1名、高級(jí)工程師3名，標(biāo)書編制專家5名、法務(wù)專家1名等業(yè)內(nèi)精英人才。建筑one工作室團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)知識(shí)星球交流交流平臺(tái)，提供專業(yè)知識(shí)交流、精品資料下載，可掃下面二維碼加入：

建筑one工作室團(tuán)隊(duì)多年來開展商務(wù)合作、工程體系培訓(xùn)、技術(shù)標(biāo)書編制、危大工程專家論證方案編制、招投標(biāo)、建筑裝飾、建筑加固、工程資料、合同法務(wù)、第三方咨詢、優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商資源等業(yè)務(wù)。品質(zhì)保證、用戶滿意是我們團(tuán)隊(duì)的宗旨。歡迎來電合作，站長(zhǎng)微信：68339680。