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第四代住宅

在房地產市場深度調整的背景下，“第四代住宅”越來越火。這類住宅以“戶戶有花園、家家有庭院”為特色，憑借高得房率和生態化設計，成為行業關注焦點。近日發布的國家標準《住宅項目規范》，更使得第四代住宅持續引發行業熱議。

所謂第四代住宅，其實是西方玩剩下的。早在上世紀90年代，以色列當地高層公寓的陽臺都是隔層錯位的，陽臺隔層錯位是標配。不僅如此，當地住宅是厚板無梁結構，陽臺邊緣沒有封口梁，陽臺邊緣也不做實體欄板墻，自然通風和自然光線更好。

在國內，這種種陽臺隔層錯位的住宅在鄭州早就建過，五龍口的城開小區就是這樣建的。建成后，每家用玻璃窗把自己的陽臺封住，只能封本層的高度，于是建筑立面就有了聯排的隔層錯位的鴿子籠。各家封陽臺后，建筑立面非常難看，設計很失敗。

所謂四代住宅的原型就是最早針對“國六條”產生的，就是為了偷面積，后來各地規劃條例針對這種情況出臺大量政策，比如陽臺不大于1.8米、錯位陽臺計容等，然后針對這個又產生了結構挑板、外挑花臺等做法……現在搖身一變成高大上了。

在結構佬看來，第四代住宅大露臺懸挑大，覆土荷載又大，豎向地震作用大，靜定結構，屬于結構不利體系。

除此之外，第四代住宅如果不優化通視問題那就是一坨石，優化了也只能說是一般。高品質住宅還是要高層高、大面寬、低密度、低能耗，總之就是凡是之前為了多出面積、降成本的措施，都反其道而行之，實實在在的把吃進去的都吐出來，少玩概念，少整花活，高品質自然能成。

所以說，第四代住宅實際就是變相提高了容積率。高層建筑現在最迫切需要解決的是鄰里之間互相干擾的問題，否則沒有什么舒適度可言。

如何確保居住私密性和安全性，仍然是擺在第四代建筑面前的一道難題。

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