眾所周知，一般民用住宅建筑權屬年限，也不過70年。

　　對于年代老一點，舊一點，面積段小一點，現在通常會被簡言之“老破小”。雖然地段繁華，但房子本身的品質則“不大行”。這類住房普遍形成于上世紀八九十年代，南昌房地產的萌芽時期。

　　如東湖區的大士院、裘家廠住宅區、以及緊鄰萬壽宮歷史文化街區的廣潤門住宅小區等。

　　不得不說，在這里生活真是方便，一公里內范圍內，醫院、菜場和基本的娛樂設施都一應俱全。

　　這類小區的特點明顯：

　　1、基本以步梯為主，車位極少，業主基本老齡化。

　　2、建筑結構、戶型等天生缺陷，品質較低。

　　3、物業基本靠“大爺大媽”維護。

　　4、個別甚至會出現水管爆裂，墻體滲水等問題。

　　肉眼可見，一批老破小存在的共同問題就是環境設施老舊等問題。

　　近來也有網傳說，"老破小"不值錢了，壽命到期會強制拆除。

　　那么，這到底是真是假呢？

　　說到房屋狀況，有個重要概念叫危房等級。按照國家標準，危房分為四個等級：A級：結構安全，沒有危險點。B級：個別構件有風險，但不影響主體安全。C級：部分承重結構失效，屬于局部危房。D級：承重結構整體失效，屬于整幢危房。

　　只有C、D級才需要特別處理，其中D級必須強制停用。多數老舊小區可能是A級或B級，完全不用擔心被強制拆除。

　　特別是一個重要的政策方向——"原拆原建"正在全國推廣。

　　舉個例子，杭州"浙工新村"小區，經過多次安全鑒定后，部分樓棟被定為"局部嚴重損壞房屋"。2023年4月，小區采取了"有機更新、原拆原建"的方案。

　　原住房面積以內每戶按1350元/平方米出資。如果想要擴充面積，每平方米要多付34520元，最多可以多買20平米。最終這個小區簽約率達到99.82%！今年2月25日，浙工新村小區開始交房。小區內紅毯鋪地、花團錦簇，迎接收房的業主。

　　此外，今年兩會，住建部發布重磅利好消息：將全面改造2000年前建造的老舊小區，并計劃新增實施100萬套危舊房和城中村改造。

　　這意味著什么？你手中的"老破小"不是負擔，而可能是一次寶貴的資產重生機會！

　　其實，去年在南昌就已經有業主眾籌，老破小原址重建的案例了。

　　小區位于東湖區三經路7號，一個建于20世紀70年代的住宅區。隨著時間的流逝，墻體開裂、漏水問題頻發，每次下雨都像是在經歷一場“水災”。

　　三經路7號的居民們選擇了一個大膽的計劃，在不影響消防通道和不嚴重影響國土空間總體規劃的條件下，按照“原址、原面積、原樓層、原高度”的原則，原拆原建進行排危整治。

　　最終方案是采取自主籌資的方式，以2400元/㎡的價格，對這兩棟危房進行徹底的拆除與原址原面積重建。

　　據了解，自籌資金的過程并非一帆風順，涉及多方溝通與協調，包括與政府相關部門的報批、設計單位的方案討論以及資金的透明管理等。所幸的是，大部分業主都積極地參與意愿并實際出資。

　　而審批過程十分復雜，涉及8個部門、需蓋8個章，但政府、街道以及社區為他們開通‘綠色通道’，手續很快辦理成功。

　　現在，兩棟新樓已經封頂，預計今年，這里的32戶居民就可以原地入住，喜遷新居。對于居民們來說，這不僅僅是新房子，更是新生活的開始。

　　原拆原建的模式，讓業主們不必承受高昂的商品房價格，就能擁有一個全新的居住環境。以其中一位業主為例，房子面積106㎡，重建費用才30萬元，花這些錢能讓居住環境大變樣，真的很劃算！

　　同時，這種模式的經濟性，對于新房市場來說，是一種挑戰，也是一種機遇。它挑戰了新房市場的價格體系，促使開發商在定價時更加考慮成本和居民的承受能力。

　　更重要的是，這種模式也為新房市場提供了一種新的供應方式，那么多拆遷小區，江紡也好、江鈴也好，是可以通過效仿這種改造來提升現有住房的居住價值，減少對新建住房的依賴，與“房住不炒”的基調統一。