成都太古里如何定義“成功”？

撰文 | 朱雅潔

主編 | 付慶榮

圖片來源 | 官方渠道

十年披荊斬棘，成都太古里如何定義“成功”？

4月15日，成都太古里十周年慶典，特別推出“你的時分Your Incredible Moments”限時主題展。首映的《成都太古里十年口述歷史》紀錄片，呈現了成都太古里十年蛻變為世界級零售地標故事脈絡，以及穿插其中的一個個具有決定性意義的瞬間。

片中，太古地產零售業董事韓置先生分享道：“你到成都打車，問師傅‘你介紹我去哪里’，師傅就說‘你去我們的太古里啊’。

“我們的太古里”，這是成都太古里最高階的成功。

從商業空間到城市文化符號，成都太古里用十年時間，從一片歷史街區蛻變為全球奢侈品零售商的“戰略要塞”。背后有商業模式的創新，更離不開文化賦能商業的“太古方案”。

在媒體交流環節，贏商網問到太古地產行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）先生：未來十年商業地產的制勝關鍵是什么？

他給出答案是：“我們始終相信，商業的本質是‘與人連接’。未來十年，太古地產將圍繞三個核心要素展開——People（人）、Place（場所）、Product（產品）。這三個維度將決定商業項目能否持續創造價值，尤其是面對消費分級、體驗升級的挑戰。”

●嘉賓一同揭幕“你的時分 Your Incredible Moments”限時主題展，共慶成都太古里正式開業十周年（左起：太古地產財務董事龍雁儀、太古地產行政總裁彭國邦、太古地產零售業務董事韓置、成都太古里總經理伍玉珊）

01

Place

以文化根系激活空間生命力

成都太古里的成功，始于對城市文脈的敬畏，它的誕生本身就是一場傳統與現代的對話。

身居成都錦江區核心地段，成都太古里有一座開放式、低密度的街區形態購物中心，以及“居舍系列”豪華都市風尚酒店——博舍。項目建筑風格創新式致敬川西傳統建筑風格，與千年古剎大慈寺相得益彰。

“新舊共生”的成都太古里，為客群創造了有文化的消費場景，為品牌提供了有文化的敘事空間，讓文化內化為項目的源源生命力。

關于這點，在成都太古里十周年特別策劃的“你的時分”主題展中得以延續。川西舊木梁搭建十邊形藝術裝置，好似一個象征時間與記憶的容器，而其內核是Place（場所）的文化力。

當然，不只是成都太古里，以“Place（場所）”作為文化容器是太古旗下項目的共性之一。上海前灘太古里通過450米屋頂緩跑徑打造“健康社區”，北京三里屯太古里以胡同肌理重構消費動線。

以文化根系激活空間生命力，帶來的則是運營的抗周期性。自2015 年正式開業以來，成都太古里迅速崛起為極具影響力的城市地標，年均接待逾3000萬訪客。

另據太古地產最新財報，2024年內地7大商場收租近45億港元。成都太古里出租率穩定在96%，租金收入同比持平；北京三里屯太古里租金收入增幅達12%，上海前灘太古里銷售額增長3.4%。

02

Product

文化符號轉化為可感消費場景

首店，成都太古里一大顯性標簽，如今亦成為成都城市商業的顯性競爭力。

截至2024年底的三年間，成都太古里共有超215個品牌開設了全新門店或完成煥新升級，其中約80個品牌攜區域乃至全國首店進駐。

典型首店陣營中，卡地亞在全國唯一的獨棟建筑精品店Cartier Maison、迪奧咖啡館CAFé DIOR BY ANNE-SOPHIE PIC、GOYARD 全新形象店及亞洲首間復式店、LEMAIRE 中國首店、LOEWE 羅意威·成都高宅、中國內地第三家 Louis Vuitton Maison 路易威登之家及中國首家路易威登餐廳THE HALL 會館、The World of Ralph Lauren 拉夫勞倫之家全球旗艦店（涵蓋中國首家Double RL 精品店及亞太首家 Ralph’s Bar 餐酒吧）……每一個都是城市地標級的亮眼存在。

這些品牌引入了來自全球的創新概念，打造了多元化的全新零售體驗，持續推動西南地區奢侈品零售及生活方式體驗的升級。

從品牌組合上看，既擴容奢侈品矩陣，又滲透本土基因。成都太古里的“Product（產品）”創新邏輯，使首店成為打卡符號，商業空間進而升維為文化體驗場。

據悉，目前成都太古里的零售占比控制在40%-50%，餐飲維持在20%-30%，余下的商業空間由藝術展覽與非遺工坊填補。

這種“留白式運營”，使成都太古里坪效達到行業平均水平的1.8倍，驗證了“文化溢價”對消費停留時間的轉化力。

03

People

與人鏈接開創全新質感生活

太古里的“成都方案”正在裂變。西安太古里圍繞小雁塔打造“考古主題綜合體”，計劃引入地下遺址數字展廳；三亞太古里則嘗試“免稅+黎族織錦”的文旅融合。

這種以“People（人）”為導向為核心的擴張邏輯，讓太古得以在多地開創全新質感生活。在成都太古里，開業以來已成功策劃舉辦超過50場高品質文化藝術活動，為城市藝術生態注入源源不斷的活力，并與社區建立了深厚的情感聯系。

項目內的博舍酒店，以其古今交融的低調優雅風格及個性化服務享譽全球，深受國際精英旅客的青睞，榮登《Travel + Leisure》雜志“全球百佳酒店榜”前十名。

太古地產行政總裁彭國邦表示：“成都太古里充分彰顯了我們的前瞻性理念，既尊重在地文 化，又著眼于長期社區營造。我們致力于打造融合零售、餐飲、文化藝術和促進社區互動的世界級生活方式目的地。”

此外，成都太古里積極踐行太古地產“2030 可持續發展策略”及“2050 年凈零排放目標”，于 2024 年榮膺WELL CORE PLATINUM 鉑金級認證，是中國內地西南地區（云、貴、川三省）唯一獲得WELL 體系鉑金級認證的商業地產項目，同時也是西南地區唯一持有LEED、WELL 雙體系鉑金級認證的商業地產項目。

十年間，成都太古里從獨立商業體進化為城市文化地標，印證了“文化不是附加題，而是商業的底層邏輯”的硬道理。

當消費從功能滿足轉向精神共鳴，文化賦能將成為商業創新的核心引擎。它不僅是流量密碼，更是構建品牌護城河、實現可持續商業價值的終極答案。

往后，隨著更多“太古方案”落地，太古的成功啟示錄之于行業的意義必將更為深刻、深遠。

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