中企云啟春申
——莘莊商務(wù)芯，國際濱水都會生活范本

項目概況
中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√由上海本土國企中華企業(yè)匠心打造，坐落于上海閔行莘莊商務(wù)區(qū)核心板塊，毗鄰春申湖景觀中軸與12號線七莘路站。中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目總建筑面積約8.5萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃6棟14-16層小高層，總戶數(shù)388戶，主推建面約96-127㎡精裝3-4房，均價約7.91萬元/㎡，總價約650萬-1050萬元，預(yù)計2025年12月交付。

核心價值

• 莘莊商務(wù)區(qū)核心，城市副中心能級躍升：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目地處莘莊主城副中心，坐擁“上海2035”規(guī)劃紅利，周邊集聚維璟中心、西子國際中心等超150萬方商務(wù)集群，中鐵諾德國際中心、中國中鐵華東總部等企業(yè)總部入駐，未來將吸引超10萬高知人才，區(qū)域價值潛力顯著。
• 雙軌交覆蓋，高效通達(dá)全城：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目距地鐵12號線七莘路站直線距離約700米，1站直達(dá)莘莊綜合交通樞紐（換乘1/5號線），15分鐘通達(dá)徐家匯、30分鐘覆蓋南京西路、人民廣場等核心商圈；規(guī)劃中的嘉閔線（在建）將進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性。自駕方面，周邊1公里內(nèi)覆蓋滬閔高架、嘉閔高架，快速切換至外環(huán)、中環(huán)。

全維配套升級，品質(zhì)生活進(jìn)階：

• 商業(yè)配套：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目自帶約2000㎡社區(qū)商業(yè)，3公里內(nèi)覆蓋維璟印象城（12萬㎡）、莘莊仲盛世界商城（30萬㎡）、凱德龍之夢等旗艦商業(yè)體，滿足全場景消費(fèi)需求。
• 教育資源：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√直線距離1公里內(nèi)分布七寶外國語小學(xué)、莘松中學(xué)（市重點(diǎn)）、莘莊鎮(zhèn)小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，項目旁規(guī)劃有18班幼兒園，全齡教育資源環(huán)伺。

• 醫(yī)療配套：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√直線距離約2公里內(nèi)分布閔行區(qū)中心醫(yī)院（三級乙等）、復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院（三甲），為業(yè)主健康護(hù)航。
• 生態(tài)資源：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目緊鄰春申湖，步行可達(dá)莘莊梅園、莘城中央公園，周邊還有淀浦河濱水步道，私享城市綠肺與濱水景觀。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 現(xiàn)代簡約社區(qū)，低密濱水園林：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目以“都會森居”為設(shè)計理念，打造“一軸一環(huán)四園”景觀體系，涵蓋中央水景花園、全齡活動區(qū)、櫻花步道等，綠化率35%，建筑密度僅20%，營造靜謐、私密的居住氛圍。
• 精裝交付，品質(zhì)細(xì)節(jié)拉滿：中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√全屋配備大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，廚房選用博世/西門子高端廚電，衛(wèi)浴采用杜拉維特/高儀品牌，并融入智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)全屋語音控制。

• 戶型設(shè)計，空間革新
  • 96㎡三房兩廳兩衛(wèi)：三開間朝南，LDK一體化設(shè)計，主臥套房帶獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，功能性與舒適性兼?zhèn)洹?/li>
  • 127㎡四房兩廳兩衛(wèi)：四葉草布局，約6.8米寬廳連接270°轉(zhuǎn)角陽臺，四房全明通透，滿足三代同堂或二孩家庭改善需求。

中企云啟春申官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√，以“莘莊商務(wù)芯+雙軌交+濱水生態(tài)”的稀缺屬性，重新定義閔行人居標(biāo)桿，成為上海中產(chǎn)家庭“事業(yè)-家庭-生活”平衡的理想之選。

閔行【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√真實(shí)測評+優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)，近期開發(fā)商降價活動，準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，名校加持。

「中企云啟春申」

官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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「中企云啟春申」售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

閔行莘莊核心商務(wù)區(qū)

建面約96-127㎡3-4房

均價約8萬/㎡！總價670萬起

持續(xù)認(rèn)購中 認(rèn)購金10萬

售樓處線上火熱預(yù)約

中企云啟春申售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√一房一價表▼

項目基礎(chǔ)信息

• 所屬區(qū)位：閔行莘莊商務(wù)區(qū)
• 開發(fā)商：上海鴻鉆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中華企業(yè)）
• 建筑面積：約65095.33㎡
• 容積率：2.0
• 綠化率：約35%
• 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡約
• 可售戶數(shù)：388戶（首批推出296戶）
• 產(chǎn)品類型：約96㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)
• 均價：7.91萬
• 總價：96平（640-840 萬）127平（1060-1100萬）
• 梯戶比：1梯2戶
• 物業(yè)：古北物業(yè)（6元/平/月）
• 容積率：2.0
• 得房率：最高約82%
• 車位數(shù)：518（人車分流）
• 車位配比：1:1.2
• 總高：1號樓10層、2號樓17層、5/6/7號樓18層
• 層高：96平2.95米 127平3.1米
• 綠化率：約35%
• 交房時間：2026年6月
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/精裝 （1/6/7號樓毛坯、2/5號樓精裝）
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)：3000元/平

小區(qū)的內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進(jìn)的入戶景觀禮序，打造出集藝術(shù)，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場景。

項目外立面采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，點(diǎn)綴金色的框線，極簡優(yōu)雅但又不失格調(diào)，符合小區(qū)所在莘莊商務(wù)區(qū)稀缺核心住宅的定位。

項目效果圖

社區(qū)景觀方面，項目特邀全球頂尖設(shè)計團(tuán)隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設(shè)計。

項目示意圖

大喬木種植遠(yuǎn)離南側(cè)窗戶，結(jié)合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設(shè)計與植物的有機(jī)結(jié)合保護(hù)業(yè)主私密性。

小區(qū)的內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進(jìn)的入戶景觀禮序，打造出集藝術(shù)，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場景。

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√推出約96㎡三房，及建面約127㎡四房這兩種戶型，剛需與改善都能選到適合自己的產(chǎn)品。

建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)▼

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

?活動區(qū)域LDK一體化設(shè)計

?S型分戶墻，多變布局搭配

?大進(jìn)深陽臺，可變換的隨心區(qū)域

?全明格局，戶型方正，南北向房間全飄窗

建面約127㎡4房2廳2衛(wèi)▼

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

?改善型戶型，全明設(shè)計，全屋飄窗

?C型廚房，空間劃分明確，動線清晰

?三臥室朝南，盡享陽光

?主臥獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、盡享尊貴

?獨(dú)立玄關(guān)收納空間

?闊氣陽臺，與餐客廳形成南北通透

項目區(qū)位配套

莘莊作為上海2035規(guī)劃的四個副中心之一，東北方背靠漕河涇開發(fā)區(qū)、西北緊鄰大虹橋主城區(qū)、西南接壤松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊、南部連通莘莊工業(yè)區(qū)、閔行工業(yè)區(qū)、紫竹高新區(qū)······地理位置得天獨(dú)厚！??

公共中心體系規(guī)劃圖@圖源2035規(guī)劃??

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

未來上海市、閔行區(qū)2035規(guī)劃定位莘莊副中心將承載行政服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、高端制造、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、窗口展示六大功能。

示意圖

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√占位綜合樞紐大動脈，未來計劃打造成為全市重要的樓宇總部、商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)休閑、文化創(chuàng)意功能板塊，多維度發(fā)展“五型經(jīng)濟(jì)”，營造一流的營商環(huán)境。

【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√規(guī)劃“十四五”期間累計引進(jìn)合同外資9.5億美元、實(shí)際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機(jī)構(gòu)12家，財政總收入年均增速達(dá)到7%，副中心新投入商務(wù)樓宇72.5萬平方米，到“十四五”期末，計劃商務(wù)樓宇單位面積產(chǎn)稅達(dá)到3200元/平方米。（數(shù)據(jù)源于2035閔行規(guī)劃）

軌道交通方面：【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目距離12號線七莘路站步行約1200米，進(jìn)站直達(dá)南京西路，未來七莘路站還明確了繼續(xù)向西延伸的建設(shè)方向。自駕方面，由于地處外環(huán)高架和嘉閔高架之間，坐擁七莘路和顧戴路兩條快速路也使得開車出行也十分方便，

商業(yè)配套方面：【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√家門口的維璟印象城、周邊萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等商業(yè)廣場、又有怡豐城、卜蜂蓮花和自帶商業(yè)體，可滿足業(yè)主購物休閑的一體化需求。

醫(yī)療資源方面：【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目周邊有復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院、閔婦幼、閔行中心醫(yī)院、第六人民醫(yī)院等。

教育資源方面：【中企·云啟春申】售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項目附近學(xué)校有七寶中心幼兒園、七寶外國語小學(xué)、七寶明強(qiáng)小學(xué)、七寶三中、上寶中學(xué)、文萊中學(xué)、七寶中學(xué)、德懷特高級中學(xué)等。（教育免責(zé)：政府不對預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項目對口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）

「中企云啟春申」

售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√

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