有行業專家結合政策趨勢、技術突破和人口變遷，描繪了2035年房地產的四大可能變革的方向。這些變化不僅會改變我們的居住方式，還可能重塑整個經濟結構。

不要覺得和自己無關，恰恰相反，這些可能呈現的現象，關乎著我們每個人的日常生活。

01、政策調控

核心城市積分購房成“標配”

十年后，一線城市的限購政策可能徹底消失，取而代之的是“積分制購房”。社保年限、學歷、生育情況等綜合評分決定購房優先級。

三四線城市“靠房子留人”

人口持續流出的城市可能推出“零首付+送裝修”套餐，甚至用購房送戶籍、送學位等“組合拳”吸引定居。

保障房會越來越多

到2035年，保障性住房可能占新增供應的50%以上。政府通過收購爛尾樓、閑置商業樓改造保障房，像深圳已試點將空置寫字樓改為青年公寓，租金僅為市場價30%。

02、開發模式

機器人蓋樓成標配

建筑機器人將徹底改變工地。混凝土澆筑由AI控制誤差不超過1毫米，外墻噴涂機器人日工作量抵50個工人。到2035年，70%的新房可能由“智能建造”完成，工期縮短40%，成本降低25%。

房企身份轉變

未來的萬科、龍湖可能更像“房屋運營商”。靠代建保障房賺管理費，靠社區養老、智慧物業賺服務費。

城市更新“常態化”

十年后，拆舊建新將升級為“微更新+功能再造”。上海外灘的老石庫門可能變成“可拆卸模塊化公寓”，保留歷史風貌的同時，內部配備智能家居；廣州城中村改造會植入無人便利店、共享辦公區，變身“15分鐘生活圈”。

03、居住體驗

綠色建筑普及

十年后的新房將標配“三件套”：光伏外墻發電、雨水循環系統、空氣監測AI。比如成都某項目已實現“負碳住宅”。陽臺綠植墻每年吸收2噸二氧化碳，屋頂太陽能板滿足全家用電。

第四代住宅普及

“空中庭院”不再是豪宅專利，普通住宅也可能實現“每戶送20平米垂直花園”。北京某剛需盤試點“立體綠化”，陽臺種菜區、寵物活動層成標配，得房率高達95%。

04、市場格局

租賃市場“反超買賣”

2035年的年輕人可能更愛租房。長租公寓提供“換城市不換房”服務，押金全國通用；政府主導的“共有產權長租”模式，讓租客住滿10年即可獲得50%產權。

預售制成為歷史

預售制將成為歷史，買房就像網購手機。VR看房時用數字人民幣支付定金，收房時掃碼驗收，不滿意7天內無理由退房。

公攤終于取消

“取消公攤”全面落地，購房合同按套內面積明碼標價。

這四大趨勢背后，是政策從“救市”轉向“治本”。對普通人來說，買房不再是人生必選項，但“住得好”會成為新剛需。