貝殼里住著寄居蟹

真是沒想到賣房子的中介這么賺錢，貝殼財(cái)報顯示貝殼董事長23年年薪7.13億元。

根據(jù)財(cái)報 ，2024 年貝殼存量房業(yè)務(wù)凈收入 282億元， 貢獻(xiàn)利潤高達(dá) 122 億元 ，新房業(yè)務(wù)凈收入337億元， 卻僅貢獻(xiàn)利潤 83 億元 。 此外 ，家裝家居凈收入148億元， 貢獻(xiàn)利潤 45 億元 ，房屋租賃服務(wù)凈收入143億元， 貢獻(xiàn)利潤僅 7 億元 。

財(cái)報顯示，貝殼 2024年 實(shí)現(xiàn) 經(jīng)營利潤37.7 億元 ，而2023年為48 億元 ；2024年經(jīng)營利潤率為4%，而2023年為6.2%，主要由于與2023年相比，2024年毛利率降低，部分降幅被經(jīng)營杠桿有所改善所抵銷。

2024年凈利潤為40.8 億元 ，而2023年為58.9 億元，同比下降 30 . 7%；2024 年 歸屬于 公司 普通股股東的凈利潤為40.7 億元，而2023年為58.8 億元，同比下降 30 . 8%。

與營收凈利下降形成鮮明對比的是貝殼高管們的薪酬，董事長彭永東23年薪酬7.13億元，聯(lián)合創(chuàng)始人執(zhí)行董事單一剛23年薪酬5.29億元。

24年度的薪酬也不低，董事長彭永東薪酬總額4.0億元，單一剛薪酬2.99億元。

幾億元的薪酬并不全是現(xiàn)金，大頭是股權(quán)激勵，公司花幾億元激勵董事長執(zhí)行董事這事感覺怪怪的。

據(jù)的估算，以貝殼員工年薪8.22萬計(jì)算，23年貝殼董事長的薪酬大概相當(dāng)于普通經(jīng)紀(jì)人的8674倍。

上市公司高管高薪不可怕，可怕的是業(yè)績下降了百分之三十，還拿出了7個億發(fā)給兩位高管，當(dāng)然財(cái)報也寫了發(fā)這么多錢是有依據(jù)的，但是股權(quán)激勵沒有業(yè)績要求、沒有對賭協(xié)議就這么硬送白送，廣大人民群眾還是有點(diǎn)接受不了。

貝殼賣房子是真賺錢，據(jù)深水財(cái)經(jīng)社透露，貝殼的營收模式采用壟斷性傭金結(jié)構(gòu)，二手房買賣雙向抽傭（買家2%、賣家1%），新房傭金率高達(dá)4%-10%，平臺抽成占交易額6%-23%。例如上海一套480萬二手房，貝殼抽走21萬傭金，遠(yuǎn)超稅費(fèi)。

貝殼可比房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會賺錢，設(shè)計(jì)院的領(lǐng)導(dǎo)們又該學(xué)習(xí)了。