大風大浪的時代，能穿越大風量的，唯有稀缺。

就在不久前，上海靜安拍出全國地王，其樓面價超16萬/平，震驚市場。（來源：界面新聞）

從旁人眼中看，這宗地是妥妥的“蚊型地”，是什么支撐起價格？

其一，相當稀缺，地王所在的靜安寺附近，過去20年也只出讓過3宗地。（來源：中指院）

其二，核心中的核心，既有歷史底蘊，毗鄰權力中心，又坐擁現代商圈繁華。

靜安地王位置示意圖

稀缺！廣州能否挖出一宗“靜安地”？

那么，從這兩個價值體系看，廣州有沒有類似的地呢？

還真有！TA就是去年，越秀地產拿下的廣州大道中地塊。

目前，其案名已正式公布——越秀·東山云起。

而昨天，項目也剛剛舉辦了一場媒體云端品鑒會，產品資料首次曝光，在各大平臺席卷式刷屏。

項目實拍圖@廣州房產攝

至于為啥透露一點消息，就能如此興師動眾，備受關注呢？

這還得說回，地塊本身與“靜安地王”的類似之處。

首先，是同等的稀缺。

一方面，整個越秀區，過去10年僅供應3宗宅地，而廣州大道中地塊，也是時隔5年僅有的出讓宅地。

另一方面，以廣州大道中地塊為原點，你還會發現：

其向東的珠江新城，向北的動物園、白云山腳，向西的東山口、農講所，向南的五羊邨，過去10年供地都是0。

不僅一地難求，新盤也同樣難有，項目所在地段內，上一個項目，還要追溯到遙遠的2014年楊箕村舊改入市。

換句話說，這是片區十年一遇的稀缺新盤。

其次，項目地段，同樣是核心中的核心。

越秀·東山云起，與珠江新城僅一路之隔，位處城市新舊交界處，左手新河浦，右手CBD。

而新舊交融，新老共存，也正是一座城市最有魅力，最有張力的地方。

這里集齊了廣州最強GDP組合——越秀區+天河區；城市新中軸貫穿下，廣州真正的精華，有昭示性的地標配套，也悉數匯聚于腳下。

項目望珠江新城中軸實拍@廣州房產攝

從這個角度看，其已超脫“物以稀為貴”屬性。

甚至，一口氣錨定了三種稀缺——

百年東山+珠城心臟+新中軸精華配套。

城市核心圈層，權力與財富并舉

說到越秀·東山云起的地段，熟悉這里的老廣，會親切叫一聲“老東山”。

所謂“有權住東山”，這里有著深厚的政治、文化、歷史根基。

直到現在，省委、省公安廳等機關以及宿舍還在這里，東山也是離省委省政府、市委市政府最近的地方，堪稱“權力心臟”。

另一方面，項目與珠江新城僅隔一路，而珠江新城，是華南第一CBD，廣州頭部豪宅，近8成在珠江新城。

權利與財富并舉，成就了廣州的塔尖圈層。

璀璨CBD商圈，歷史與現代交融

同時，越秀·東山云起望出，窗外就是珠江新城中軸天際線。

璀璨的CBD夜景，不止是你的窗景，更是你下樓即享的生活方式。

項目望出窗景實拍@廣州房產攝

別的項目要靠地鐵接駁，要靠自駕到達，而你步行或騎行，即可享受瑰麗酒店下午茶，到IGC、K11血拼，到米其林餐廳享受美食。

一面是珠城CBD的璀璨生活，一面是東山老字號的煙火氤氳。

廣州現代與歷史的精華，悉數在你的腳下。

不僅如此，越秀·東山云起，還緊鄰地鐵1號線、5號線、10號線（在建中），擁有絲滑的便捷交通。

從項目出發，直線約700米就是1號線、5號線交匯的楊箕站（數據來源：百度測距），通達淘金、體育西、北京路，新老商圈都在腳步可丈量的范圍內。

而今年即將開通的地鐵10號線（在建中），也設有廣州大道中站，其距項目直線距離約400米（數據來源：百度測距），輕松到達天河北、荔灣、海珠腹地。

東山名校資源圈，百年老校環繞

而項目本身所在的越秀東山，也是廣州名校資源濃度至高的片區。

眾所周知，越秀東山素有“廣州小海淀”之名，這里集中了廣州最多的百年老校、省一級中小學。

省實、執信、鐵一、廣附、七中、16中、培正、育才……哪一個拎出來，不是大名鼎鼎的牛校代表。

而越秀·東山云起，對口的楊箕小學，也已納入鐵一教育集團。（具體招生條件，招生范圍及開班數量以教育部門公布為準）

越秀鐵一是廣州傳統牛校，學霸加工廠，實力和沉淀都是杠杠的。同時鐵一集團旗下學校，實行的是管理上的「五統一」——

統一辦學理念、統一育人目標、統一管理模式、統一校園文化、統一質量監控。

直白點說，納入名校集團后，教育質量、管理都會“鐵一系”的輻射，而且校舍嶄新現代，環境比越秀很多小學都要好。

楊箕小學校園實拍圖

更重要的是，教育強區的優勢，也保證了升學的底線。

根據2024年越秀招生劃分范圍，楊箕小學在第五分組，未來有機會進入省實、鐵一、七中、16中等強校。（具體招生條件，招生范圍及開班數量以教育部門公布為準）

全新先鋒系，全景珠城新規四房

當然，在稀缺的土地上，越秀地產更用心打造了另一種“稀缺”——

珠江新城核心1公里內，僅有的新規四房

目前在越秀，在售新盤幾乎都是爛尾樓翻新，以及5年前出讓宅地為主，無法享受新規待遇。

珠江新城呢，要么是20年老盤推新，要么是產品早已定型的舊改，同樣無法在產品上突破。

而前面也說過了，想在越秀與珠江新城再挖出一宗新地都不容易，沒有地，談何新規產品。

也正為如此，越秀·東山云起，主推建面約99~139㎡產品，也是目前CBD核心，僅有的新規高使用率項目。

但更重要的則是，越秀拿出了顛覆性手筆，帶來了全新的「先鋒系」。

項目效果展示，以實際交付為準

今年越秀「先鋒系」先發的越秀·江灣潮起，入市后便一炮而紅，首推樓棟，高樓層戶型基本已被定完了。

而延續這股風潮，同為先鋒系的越秀·東山云起，同樣在昨天品鑒會后，開始大殺四方，聚焦市場熱度。

出圈的背后，是越秀對城市先鋒審美、品味以及圈層的獨到洞察，也是基于洞察之上，其對城市豪宅生活方式的引領。

在東山云起，越秀開創性提出了「先鋒四譯」主張：先鋒產品、交疊場景、悅己日常、格調生活，呈現出城市核芯之上的先鋒生活方案。

項目效果展示，以實際交付為準

其一，是轉譯先鋒審美打造的外立面。

大面積全景玻璃的運用，讓這座百米都市封面，既有通透靈動的美感，也更能呼應窗外璀璨的CBD景色。

從這里望出的珠江新城夜景，誰能扛得住？

項目效果展示，以實際交付為準

其二，其對標全球20座豪宅，比如倫敦云頂水岸、新加坡皮克林賓酒店等，創造了新的垂直、高效國際云端生活方式。

在超級底盤之上，將高級煙火與隱秘繁盛交疊，開創先鋒十二境。

步行回家時，有踏水歸家、療愈花園......營造讓你身心愉悅的先鋒歸家禮序。

項目效果展示，以實際交付為準

同時，結合TA友好的理念，項目更讓繁盛配套巧妙交疊，為不同的使用者，呈現無處不在的愉悅。

先生的會客廳，是精致社交的領地，健身瑜伽館，是女王的主場，更有共享閱讀室、寵物友好等設施。

項目效果展示，以實際交付為準

其三，產品力上，除了新規高使用率，融入了悅己的空間系統。

比如，幸福廚房，高效集成提升廚房收納空間，助你實現30分鐘做5道菜，以及柔性定制空間，實現悅己革命。

比如，全屋的“巨獸收納”，去家務化設計，家電智能化等，以高效解決生活瑣事，把時間留給生活享受。

示意圖（來源：視覺中國已授權）

其四，是植入了超配的臻樾定制服務，琶洲樾、濱江樾項目同等級物服，提供全齡段的個性化服務。

由此，也將實現365天覆蓋、24小時守候和15分鐘響應服務。

臻樾服務示意圖

毫無疑問，通過超級底盤的打造，讓空間，服務，以及硬件設施能巧妙配合，在這里越秀將開創屬于CBD人居的全新生活范本。

當然，這樣的作品，也注定僅為少數人而來。

據了解，越秀·東山云起，全盤僅116套，這里的每一套，都屬于真正能理解它，會享受它的人。

最后，房產君還有一個消息，要告訴大家——

越秀·東山云起，即將開放！感興趣的朋友，一定不要錯過其動態。