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【海珠西·稀缺千戶大盤】

【面積】占地面積約4.79萬㎡，總建面約19.49萬㎡

【容積率】4.5

【綠化率】約35%

【產品規劃】共7棟住宅，約78-125㎡改善雅居

【產品亮點】保利全新悅字系廣州首發，迭代新中式設計，超高使用率

【物業公司】保利物業（國家一級資質物業）

【物業管理費】3.6元/㎡/月

【交樓時間】A區預計2026年年底，B區預計2027年7月底起

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—————— 品牌篇 ——————

【保利發展崢嶸·革新海珠西生活品質】

世界500強，2024中國房地產百強企業TOP1，《福布斯》排行第243位

從保利四大花園到燕語堂悅，保利30年后重回海珠西；

攜廣州首個高端“悅”系強勢回歸，傳奇之后再續傳奇；

打造海珠第一座中式雅宅廳堂，家門口約12萬㎡全維配套；

海珠西改善住宅品牌、產品、配套、地段、園林的全優戰士。

—————— 區位篇 ——————

【廣州城芯·無盲區發展·前沿產業聚集】

廣州天然的地理中心。早在十三行時期，海珠區就憑借黃埔古港成為世界級港口，榮登全國經濟中心；

交通、醫療、教育、商業、生態均為廣州第一梯隊。坐擁豐富交通路網，廣州綠心“海珠濕地公園”，14所三甲醫院，比肩天河省一級小學數量等；

“一軸兩環三區”的區域格局，高定位高要求，貫通全區發展。匯聚高新技術產業，吸引高精尖人才，同步加快城市升級建設，打造新活力文商旅融合圈。

【后發新至，珠江后航道規劃發力】

一條工業大道，見證華南工業制造輝煌時期。保利燕語堂悅坐落于工業大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈與廣州市“首個”后航道服務型制造創新帶交匯的核心地帶。

3月18日，廣州海珠重磅出臺海珠后航道將因地制宜發展新質生產力，可以共享中央活力區和廣佛高新技術園區雙向紅利，屆時將會發展為海珠乃至廣州最頂尖的產業、商業、文旅，資源，宜居住宅區等聚集地。

—————— 配套篇 ——————

【配套醇熟·中心區宜居之最】

交通：城市之心|地鐵與環島路通達各中心

?自駕：出門即工業大道，30min通達珠金琶CBD

?地鐵：雙軌交匯，地鐵上蓋，線路四通八達

項目直線50m即燕崗地鐵站

⊕廣佛線：已開通，佛山新城、千燈湖、荔灣芳村、海珠

⊕11號線：今年開通，廣州首條環線，換乘之王

教育：學府之堂|1KM內十大學府環繞

?項目配建托兒所、24班小學，目送式教育

?1KM范圍內9所名校環繞：

工業大道中小學、廣州市第41中學、廣州市第5中學、廣州昌崗中路小學（翠城校區）、廣州市海珠外國語實驗中學附屬學校、紅棉小學（順意小區）、海富小學、南燕小學、寶玉直小學（南邊路校區）

商業：江南西-寶業路-金沙路-太古倉文商旅融合圈

家門口工業大道中商圈（華新方圓333、燕匯廣場、江燕路萬科里、海珠合生生活天地等）

5min可達江南西商圈（廣百廣場、富力海珠城等）

5min可達寶業路商圈（樂峰廣場、寶業路美食街等）

5min可達太古倉商圈

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醫療：3公里內6所醫院為健康保駕護航

500m即達南方醫科大學珠江醫院（全國首批三甲）

300m即達廣州醫學部第二附屬醫院西院區

1km達廣州市紅十字會醫院昌崗分院（三甲）

1.6km達廣州醫科大學附屬第二醫院（三甲）

1.5km達廣東省口腔醫院（三甲）

【戶型鑒賞】

（以上為90㎡橫廳樣板房實拍圖）

（以上為92㎡豎廳樣板房實拍圖）

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（以上為125㎡樣板房實拍圖）

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