今年，越秀在琶洲瘋狂上大分。

上個月，琶洲南TOD迎來首批交付，園林、會所等美照刷屏網絡，甚至有業主收樓后，反手把房源掛出13萬/平。

|琶洲南TOD一期交付實景圖

與此同時，樓市君近日又收到爆料，越秀在琶洲，接下來還有一系列大動作：

比如琶洲南TOD一期即將加推最后1棟，甚至年內預計還有兩輪交付。

而隔壁的琶洲·樾｜華樾在實景開放后，端午3天內狂賣10多套千萬級大平層。

越秀在琶洲，真的越來越能打了。

下面，我們就來看看琶洲南TOD、琶洲·樾｜華樾的情況。

｜廣州樓市發布 制

琶洲南TOD

邁入清盤階段，加推最后1棟住宅

事實上，自從入市之后，琶洲南TOD一直賣得風聲水起。

據統計，從2023年到今年5月，琶洲南TOD總共網簽了1123套房，在海珠新盤當中，表現相當強勢。

|廣州樓市發布 制圖

而截止到目前，琶洲南TOD一二期已經進入尾盤狀態。

其中，琶州南TOD即將加推的6，不僅是一期白地組團最后一棟樓，也是項目的最后一棟住宅。

它和5月份剛收樓交付的1、8、9棟一樣，同屬于一期白地組團。

也就是說，琶洲南TOD的貨量不多了。

|琶洲南TOD樓棟分布圖

|圖源：項目資料

需要說明的是，這次推出的6棟，很不一樣。

一方面，6棟所在的位置是一期中心地段，遠離華南快速，環境靜謐。

樓棟一側對望中央園林，另一側則直面生態中軸綠廊，享受寬闊的樓間距與觀景視野。

｜琶洲南TOD園林實景圖

另一方面，這次加推的6棟，采用板樓設計，并且只有建面約220平一種戶型。

而且，該戶型一直是熱銷戶型，市場口碑相當好。

另外這個戶型的亮點也有不少，比如雙梯入戶、南北對流、超大景觀陽臺、四開間朝南等。

也就是說，6棟加推之后，應該很快就會賣完。

｜建面約220平戶型圖

｜廣州樓市發布 制圖

更關鍵的 還是，項目 已經開始交付，包括外立面、會所、園林已經高質量兌現，對買家來說，這相當于一張看得見的明牌。

比如項目外立面， 采用大面積玻璃幕墻和弧線型檐頂設計，不僅顏值高，還 與城市景觀、濱河公園完美同框。

｜琶洲南TOD外立面

｜廣州樓市發布 攝

社區園林則是運用大量奢石和園林造景方式，把酒店的高級質感，搬進生活區。

｜琶洲南TOD一期交付實景

｜廣州樓市發布 攝

至于項目內的其他配套，也同樣進入了兌現狀態。

像項目配建的36班中小學，目前已官宣引進廣東實驗中學教育集團辦學，預計今年9月就會正式開學。

還有按之前的披露交付時間表，琶洲南TOD今年還有兩輪交付。

其中，二期的10-14棟住宅預計年底交付，B2棟寫字樓年內投入使用。

｜廣州樓市發布 制圖

可以看到，隨著琶洲南TOD的開發推進，這座 98萬方的大體量社區，已經不是簡單的在兌現項目配套。

反而更像是在琶洲，把住宅、辦公、教育、商業、生態等一個個拼圖，給陸續拼接上。

難怪前段時間有多位業主在收樓后，直接反手掛出11-13萬/平的二手價，甚至有業主掛牌4天立漲100萬。

而它的租金價格也相當可觀，目前貝殼上小區租金最高的一套房源，能達到4萬元/月。

這種租得出高價，又買到好，說明了一個事實，那就是琶洲南的資產確定性很高。

｜貝殼內網二手掛牌房源

｜圖源：中介

琶州·樾｜華樾

3天賣10多套大平層，實景板房將開放

再來看琶洲·樾｜華樾，作為廣州樓面價TOP1的項目，華樾自從拿地后，一直被市場高度關注。

在5月份，項目首開實景展示區之后，市場討論度更是直線走高。

｜琶洲·樾｜華樾實景

｜圖源：項目資料

今天，樓市君就收到消息，說華樾近期開售，3天時間賣了10幾套大平層。

相當于3天內，賣了全盤1/9的大平層。

而且，華樾這次開售，建面約330平大戶型最為搶手，而它的房源總價已經去到4200-4500萬左右。

縱觀整個端午，華樾幾乎是全市大額成交最為密集的新盤。

華樾的熱賣說明了兩個問題：

首先，華樾占據著豪宅市場的話語權。

其次，富人對樓市依然看好，但他們對資產選擇變得更為慎重，挑選的標的大多為CBD里的硬通貨資產。

而華樾作為CBD豪宅，如今賣出流量盤速度，其實并不奇怪。

| 琶洲樾|華樾效果圖 （以實際交付為準）

|廣州樓市發布制

一方面，華樾的地段價值起點很高，是CBD資產的硬通貨。

從位置上看，項目所在的琶洲西區，是整個琶洲城市天際線最密集、最璀璨繁華的地段。

包括數十家經濟總部大廈、科創企業、琶洲展館，星羅棋布分布在周邊，遠遠看去，項目像被城市地標拱衛在中間。

因此這里的項目，幾乎都不愁賣。

比如華樾旁邊的琶洲·樾，2023年首開中高樓層直接“秒光”，后來全盤9個多月實現清盤。

｜項目周邊航拍

｜廣州樓市發布 攝

而現在華樾入市，時間掐的更好。

比如琶洲總部今年迎來集中兌現，琶洲南、 濱河公園 高品質交付，有看得見的品質背書。

而項目開售時，還把實體提前做了出來。

這種看得見兌現，不僅確定性很高，在中心區CBD也極其少見，它的搶手，

另一方面，華樾在實景呈現上，跳出了豪宅“同質化”。

華樾敢于慢下來，把細節做到極致。

如項目大膽用山西黑原石，在社區內還原一座城市山林， 挑選7-8米長的太行山石，種植枝葉蒼勁有力的樹種。

把CBD與自然山林融合的恰到好處，對比過往的豪宅，華樾幾乎是開創了一個CBD全新豪宅“流派”。

｜琶洲·樾｜華樾實景

｜圖源：項目資料

在打造會所的時候，則是邀請豪宅教父梁志天、酒店室內設計知名大師的鄭忠聯手打造，相當于每一處都有著最適合的設計。

而且會所內部的功能區，打造的不是大而全的配套，而是把業主高頻使用的配套做到極致，像健身房、普拉提室使用的器材是高端、頂配。

｜云帆廳實拍

｜廣州樓市發布 攝

最后，華樾擁有自己的粉絲群體。

作為CBD豪宅，華樾本身貨量并不多，只有96戶，相當稀缺，加上華樾幾乎是將項目當成成傳世產品來打造。

因此，很多資產買家將華樾當做藝術品一樣來收藏。

而且，在華樾的買家群體中，年輕留學海歸、科技精英占比較大，他們的個人視野、居住習慣方面，與華樾追求的新派生活方式，不謀而合。

｜項目展示區實拍

|圖源：項目資料

另外，樓市君還打聽到，華樾在6月還將對外開放實景板房。

從目前曝出的戶型圖看，產品的景觀特點尤其突出。

如建面約330平戶型，擁有一個長約20米的L型巨幕陽臺，能把琶洲城市景、黃埔涌河景，全引入室內。

也就是說，實體板房開放后，買家在現場能更深刻體會到“CBD+江景+濱江公園”的震撼視野。

|廣州樓市發布 制圖

當然，無論是琶洲南即將賣完，還是華樾3天熱賣10多套大平層，有一點核心邏輯是不變的，那就是：

越秀在琶洲，不僅與板塊共成長，還在很大程度上，拉升了琶洲的樓市高度~