還記得十年前買房的情景嗎？

開發商拿著圖紙一揮："我的房子我的規矩，這是戶型，這是配套，月底開盤"。

購房者連夜排隊、搖號搶房，搶到哪套算哪套。那時候買房不像在選家，而是像在搶一張"能上車就謝天謝地"的幸運票。

在房地產的黃金時代，市場像一列高速行駛的列車，強勢的裹挾著買賣雙方。

很長一段時間里的蘭州樓市，購房者其實沒有太多話語權，基本處于“開發商建啥，我們買啥”的被動局面中。

所以，我們看到了千篇一律的復制粘貼外立面、等比例放大或縮小反人性的奇葩戶型、中西合璧加南北交融不倫不類的混搭風園林……

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Lanzhou

蘭州，有沒有能代表這座城市的經典項目？

成都麓湖，秦皇島阿那亞，杭州良渚文化村……這些聲名在外的神盤代表，早已為城市的理想住居立下一面旗幟。

它們是地產轉型和創新的試驗場，更是整座城市的文化與美學圣地。

而蘭州，自東向西跨度30多公里的城區，多少板塊新舊交織、高樓拔地，至今卻未能誕生一個能代表這座城市的經典住宅項目。

以前沒有，但以后一定會有。

因為2025年，將會是蘭州樓市的分水嶺。

今年，蘭州涌現出了很多新項目，而且都是計容新規調整后的四代宅，目前來看，主城各區近乎都有自己的地緣頂流四代宅，而且是個頂個的卷。

與之前的項目不同，現在誕生的新項目是住宅產品形態上的大革新，是真正意義上的更新換代。

這其中，卷得最猛的一個房企，直接改寫了游戲規則：

“以前開發商建啥我們買啥；現在先告訴開發商我們要啥，他們再針對性的做產品設計”。

這個開發商，就是令牌。

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Lanzhou

這一次，購房者終于站上了C位

3月，令牌集團相繼拿下安寧中央商務區核心區域內兩宗地塊，截至目前，令牌集團也是2025年蘭州土地市場表現最為搶眼的房企之一。

作為被蘭州第五版城市規劃蓋章認證的“三灘新中心”最后一片黃金開發地，安寧中央商務區的新項目一直備受關注。

而令牌的態度也很明顯：在有價值的地方，做有價值的事。

4月初，令牌在安寧吾悅廣場開設了“好房共創美好家”的主題展廳。

其中，“蘭州人居住痛點吐槽屋”引發了很多人的參與探討。

初步的統計數據顯示，樓間距、噪音、收納空間不足、物業服務差強人意、戶型硬傷明顯……這些都是很多家庭人居環境的共性痛點。

基于在蘭州、甘肅本地收集的客研數據，以及項目團隊前期多次前往西安、長沙、成都、重慶等四代宅發展比較成熟的地區和城市的考察學習結果。

多番共創碰撞之下，令牌集團安寧商務區新項目產品1.0版本終于亮相了。

4月18日，令牌組織了一場關于其安寧新項目產品1.0版本的研討沙龍。

邀請了一批業內外代表，圍繞產品力、服務力持續升級，客戶需求與市場趨勢等核心議題展開了深入而全面的研討。

項目客研負責團隊詳細分享了令牌新項目的產品設計初衷，雖說目前只是個過程稿，但1.0版本產品已經相當驚艷。

再經過一兩輪的溝通調整和產品風暴，相信很快，一個完全以客戶需求為主導的好產品，便會呈現給大家。

這場由令牌發起的、席卷蘭州樓市的產品革命，已初見端倪。

這一次，購房者終于站到了C位，令牌安寧新項目正在把需求洞察轉換成產品力。

這場沙龍研討，也讓我們看到了當下房地產行業最深刻的變革——客戶主權時代，真的來了！

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令牌，做針對蘭州人的好房子

令牌安寧新項目1.0版本的產品，透露了一些關于項目園林、戶型、動線、物業服務的初步規劃和設計。

這也是諸多客戶參與共創的初步成果，需要注意的是，現在我們所看到的部分“劇透”還不是確定版，最終確定版只會比現在指數和配置更高。

留意土地市場的朋友可能也注意到了，令牌在安寧商務區摘牌的兩宗地塊是南北相鄰的。

其中，北地塊北側是規劃的安寧商務區小游園，南側是部分代建綠地；南地塊北側是規劃支路以及北地塊的代建綠地，南側同樣有部分代建綠地。

對于小游園和代建綠地的部分，令牌的計劃是，完全按照社區大區景觀的標準來打造，而非滿足市政要求的基礎游園標準。

至于大區景觀是什么標準，令牌的客研負責人表示：“我們一定要建一個讓蘭州的購房者看了會驚艷出聲的園林”。

過去降標減配的見多了，這種主動增配的操作真的給人會心一擊。

而且還有一點，令牌在建筑排布時，預計會對南地塊進行降容處理，讓樓間距最大化，讓每一棟樓都能享受到大中庭景觀。

比如，最大樓間距90米以上，達到現在普通項目的3-4倍，都是有可能的。

用令牌的話來說：做那么好、那么高規格的園林景觀，展示和體驗感必須都拉到最大。

而且目前可以肯定的是，令牌的產品堅決不做四代宅和普通住宅的產品混搭，不管戶型大小，全部都是第四代立體生態住宅。

令牌的初衷是，盡最大程度做到小公攤，讓購房者不管買多大面積段的戶型，都能享受更多的空間和四代宅的體驗。

至于戶型面積，目前可以確定的是，令牌安寧商務區的新項目幾乎覆蓋了建面約115-170㎡左右的全面積段產品。

左右滑動查看更多客戶參與戶型定制過程稿

而且，令牌還在思考，把一些一二線城市比較熱門的全景倉戶型，本土化落地到蘭州。

讓100多平的戶型，能享受到200多平的配置，這是令牌目前正在反復鉆研升級的部分。

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令牌四代宅產品首次劇透，徹底卷飛

再進一步，蘭州樓市將從令牌開始，消滅連廊。

令牌的新產品，每個戶型都能給到客戶一個獨立的前廳。獨立電梯間與電梯前廳，意味著獨立私密的垂直空間，也意味著安全。

令牌主張：即便是小面積的居所，也能集齊少數豪宅業主私享的空間、產品。

根據吐槽屋收集到的關于玄關收納的痛點，令牌將針對性地做深玄關設計、配套800庫、洗衣間……

業主從入戶歸家，到落塵、清潔洗滌都在玄關完成，做到完全純凈的歸家模式。

客廳開間、廚房動線、臥室收納這些，在令牌看來都是最基礎的升級，不同之處在于，令牌對室內空間做了動態優化。

把結構墻盡可能地往外放，客廳和臥室之間的墻體是動態的，內部空間靈活可改造。

也就是說，它的開間是動態的，業主想要大客廳還是大臥室，完全可以在裝修時自己做選擇，也不會出現破壞承重墻的意外情況。

屆時，項目將會為業主提供多個版本的裝修參考方案，同時也會考慮到贈送平臺的改造方案等一系列的升級服務。

因為目前蘭州還沒有建成交付的四代宅，令牌為了做好新項目，至少在全國各地參觀了不下100個品質四代宅項目。

南北方的差異、露臺、保溫、靜音等各項細節，都會結合蘭州的氣候和生活習慣做定制化處理……

關于產品和服務的細節提升和亮點還有很多，但出于目前不是最終入市的產品版本，這里就保留一些驚喜，持續給大家揭秘分享。

因為下一版，肯定比現在還要更好。

而且，令牌與客戶的共創還在繼續，從"閉眼買"到"定制家"，令牌會將“以客戶為中心”的理念貫徹到底。

你買房時最想“定制”什么？說出你的需求，說不定下次產品研討就能實現了！

作者=指蘭針·茅臺

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