今年在海珠買房，有幸運也有憂愁。????????????

幸運的是，海珠新盤供應全面爆發，再不似幾年前想買無處下手。

你看，如果不差錢，可以閉眼沖東部的大平層豪宅；預算700-1000萬+，可以到中部走走；總價500萬+，海珠西可以讓你挑到眼花。

憂愁的是，如果你預算500萬內，可能就參與不了這份熱鬧了。

現如今，海珠一手成交均價6萬+，總價500萬內，基本只能錨定小戶型。??

而癥結在于，海珠的小戶型，去年下半年以來成了搶手貨，有學位、有地鐵、有配套的好貨更是秒沒。

下圖可看到，海珠的一手供應戶型，面積越大供應越多，面積越小供應越少。

當中，占比不到2成的小戶型里，還包括一些盤活的老妖盤，設計和居住體驗要打上折扣。

所以說，預算500萬內，選擇很少，如果還要學鐵商滿分，更是難上加難。

時隔半年，斷貨王即將回歸

好在，如今終于等到天選機會。我們了解到，“空窗”半年的中旅·天宸府要回歸了。

對不少買家來說，這是一次不容錯過的機會。

一來，這是中旅·天宸府收官樓棟壓軸加推，去年賣爆的熱銷小戶也回歸了。

如果你去年下半年在海珠看過房，那么多少可能了解，去年10月中旅·天宸府熱度甚囂塵上，月銷50套+，賣到斷貨。

當中，性價比高的89㎡戶型更是有錢都難買到，除非等到有清退單位。

這次將壓軸新推的D棟【峯樾】，戶型為建面約87-107㎡三房，之前賣斷貨的熱銷小戶型占據主力，將彌補不少人的遺憾。

二來，這是在海珠“心臟”地段，總價預算500萬內，買入海珠至全至好學鐵商的優質機會。

說起海珠，很多人會想到琶洲CBD，但其實，琶洲是海珠的面子，海珠的里子在海珠西。

在老廣眼中，海珠西內部片區成熟度也有梯度，工業大道、燕崗、南洲等起步較晚，江南西-昌崗商圈才是正統核心區。

中旅·天宸府就處在海珠核心，不僅學校、地鐵、商場全都明牌，還擁有海珠“至強學鐵商”。

海珠“至強學鐵商”，提升買房幸福度?????????????

怎么理解海珠“至強學鐵商”？?

核心在于，它將剛需剛改買家的心結一一化解，學鐵商不僅都有，還給到至好的，全方位提升置業者的獲得感與幸福感。???

NO.1

教育配置優

海珠第一梯隊，雙省級名校

如果你家中有娃，想讓孩子贏在起跑線，那么在中旅·天宸府，你的雞娃焦慮會大大緩解。

因為，它的教育資源給的實在太好了。

其一，是高確定性。

都說“什么都可以等，唯獨小孩教育等不了。”所以，教育的確定性是放在第一位的。

來看中旅·天宸府，其對口的小學昌崗中路小學（包括本校區（四五六年級）和翠城校區（一二三年級）），可升學的五中附中，都是老牌學校，已辦學多年。

不用等新校建設，不用擔心學校會否落空，不用擔心管理模式不成熟，有的只是滿滿的踏實感。

你可能會說，這不就是老城區的優勢嗎？但你再看，海珠西新配建、或學位尚未敲定的樓盤，也有不是么？

其二，是直升優勢。??

老三區雖然教育資源豐富，但小升初搖號存在極大不確定性。

中旅·天宸府不一樣。根據去年招生公告，項目對口的昌崗中路小學，直升廣州市五中附屬初級中學。（具體入讀政策，以教育局最新公布為準）

小升初更有保障，孩子教育省心，家長也不要折騰換房，省時省力不是嗎？?

截圖自海珠區教育局官網

其三，是高含金量。

海珠口碑好的學校，集中在海珠西，而昌崗中路小學和五中附中，又是海珠西綜合素質至好的，處在海珠西第一梯隊。

先看昌崗中路小學。

這是海珠屈指可數的省一級小學，也底蘊深厚的老牌學校。

現任校長是海珠區首屆名校長，師資團隊穩定優質，先后有20多位教師被評為廣州市和海珠區的優秀教師、優秀班主任、優秀輔導員。

學校氛圍很好，很重視校內培優，每年都有牛娃，被華附奧班錄取。

而且成績和興趣培養、體質鍛煉同步走。象棋和圍棋，就是學校的一大特色，去年的第九屆“市長杯”中小學三棋團體選拔賽，該校獲得乙組1隊團體第一名。

另外，該校“大課間”活動、學生體質測試優秀率，常居海珠前茅。

2024年海珠區中小學生田徑運動會上，該校獲得甲組男子、女子壘球第一名，男子團體第五、女子團體總分第七的好成績。

圖源：昌崗中路小學公眾號

再來看五中附中。

其是廣州五中教育集團的成員校，由五中進行全面管理，師資、管理和課程，都與五中一脈相承。

而五中，不僅是海珠唯五的省一級公辦中學，更是區域的龍頭名校。

這里是尖子生的大本營。2023年中考，750分以上13人，740分以上36人，730分以上66人，成績排在區域前列。

高考成績同樣拔尖，一本率近幾年飆升飛快，和省屬、市屬學校肩并肩。

去年高考，全省前10名2人，1人錄取北京大學元培班，1人錄取香港大學人工智能。

還有不少學子，升入中山大學、暨南大學等985、211高校。

圖源：家委

坦白說，現在買房選擇很多，不少樓盤都在引入名校，但風險也有。

包括師資力量、教學成績等，都需要時間驗證，極端一點，不排除有意外情況，名校變村小，很是鬧心。

中旅·天宸府的特別之處在于，不僅學校有確定性，還有深厚的老牌底蘊，有高含金量，這對學子和家長來說，真的很加分。

NO.2

商業濃度高

雙王牌商圈左右逢源，有活力夠繁華

如果你鐘愛煙火生活，喜歡尋覓美食，那么來中旅·天宸府看了后，你對生活的熱愛又會加深十分。

海珠至繁華的兩大商圈，江南西—昌崗商圈與沙園商圈，將項目緊緊包裹。?

這里沒有CBD的精致疏離，有的是新潮的商業文化，老字號里的三代傳承，林蔭道上的自行車鈴響。

向左走，可以白天逛樂峰廣場，晚上在太古倉微醺，日咖夜酒，松弛自在。

想做豐盛大餐，來沙園市場就對了，果蔬海鮮平靚正，現場煙火升騰，尤其是下班后去，很容易被治愈到，疲憊感全無。??????

沙園市場 @廣州房產 攝

向右走，富力海珠城、廣百新一城、信和廣場等商場，各種新款包包衣服，等著你來挑回家。?

也可以穿梭在紫金、紫丹、紫山，青竹、青柳、青葵等寶藏小巷，邂逅小資文藝的甜品屋，潮流復古的買手店，排長隊的老字號，品嘗真正海珠好滋味。

江南西 @廣州房產 攝

需要指出的是，江南西—昌崗作為夜間客流排名全市前三的商圈，還在升級。

早在2022年，官方就啟動了江南文商旅融合圈打造計劃，預計到今年，打造成海珠西部文商旅消費的標桿區。???

換言之，這里是消費新場景名片，而項目業主，穿著拖鞋漫步就可體驗。?

NO.3

地鐵便利性強

地鐵上蓋，通勤省時省力

如果你在市區工作，想要通勤方便，那么相信在看過中旅·天宸府后，你對出行的滿意度會大幅提升。?????????????

一來，項目是地鐵上蓋，與8號線寶崗大道站C口，直線距離僅約150米。?

如此近距離，如此友好度，放在海珠在售項目中，少有匹敵者。???

二來，通達度高。從寶崗大道站出發，一軌直達琶洲，4站到海珠廣場，5站到北京路商圈，7站到珠江新城。

不論是上班通勤，還是約好友見面吃飯，都很方便。

進階而來，即將加推??

除了學鐵商滿配，相比前期賣斷貨的產品，此次新品還優化而來。

其一，景觀視野更優。

本身，中旅·天宸府是約149米高的天際住宅，與達鏢國際中心一樣，是海珠西的地標燈塔。

住在這里，你能深深體會到“會當凌絕頂”的快感。

此次新推的D棟，是獨立樓棟，南面東面北面都沒有遮擋，更將視野最大化。

業主入住后，可在云端將震撼的江城雙景收歸眼簾。

一邊是珠江，一邊是莊頭公園，江水奔騰，綠意生長，裝飾著你的窗景。????

腳下的城景呢，是海珠核心商圈景觀，沒有城中村，街道房子整齊劃一，道路四通八達，每天多看幾眼，心境都會開闊不少。?

其二，位置更優。

D棟更近主入口與地鐵口，出行會更便捷。同時，該樓棟擁更多園林空間，自然綠意更茂盛。??

好了，新貨即將加推，建面約87-107㎡產品，3梯6戶，都是功能性大三房，不用經陽臺改造而來，空間實用。

不想為學位焦慮、為通勤折腰、為配套將就的買家，不妨去現場看看。???

畢竟，這是中旅·天宸府賣斷貨后，時隔半年上新，還是壓軸樓棟，按照之前的產品熱度，這次沒搶到，就真的沒機會了！

如果你還想了解更多項目信息，也歡迎加大嘴詳聊，我們知無不言。