最新一期的LPR公布了。

2025年4月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均與上月持平。

自此，從去年11月份開始，LPR已經連續六個月維持不變了。

2025年貨幣政策的基調是“適度寬松”，這意味著今年的流動性將會繼續保持寬松。但為何LPR卻連續6個月按兵不動？

今年央行多次強調將會擇機降準降息，而如今LPR依然沒動，說明這個時機還未到。畢竟LPR是基礎利率，其變動的影響相對比較大，所以謹慎點也是很正常的事情。已經連續6個月未調整LPR，這也為后續預留了一定的調整空間。

雖然LPR沒有調整，但貨幣政策依然發揮著其重要的作用。除了降準降息外，央行之前也表示會綜合運用貨幣政策工具，來支持當下的經濟發展。

那么，樓市在今年這樣的貨幣環境下會有何影響？

首先可以明確的是貨幣環境會相對寬松對樓市肯定是利好的。

而且也不用太擔心貨幣寬松的持續性。從國際經驗來看，一個經濟體的經濟發展到達一定水平之后，基礎利率走勢是常態，甚至有不少經濟體的基礎利率最終可能走向“零利率”，也有個別國家還是出現過負利率。當前LPR按兵不動，大概率就是時機未到，我們耐心等等就好。

流動性寬松對樓市的利好主要體現以下幾個方面：

一是能夠降低購房者的購房成本，有利于刺激購房需求的釋放。去年以來，購房的首付比例及房貸利率都有所下調，大大降低購房者的入市門檻和購房成本，對于穩定當下的房地產市場起到了重要的作用。

二是對于房企也是利好，有利于降低房企的財務支出，緩解其流動性問題。房企的流動性問題得到緩解或是解決，有利于房企專注于自身業務，對于房地產市場的良性發展是有利的。

第三點，如果基礎利率下調，按照目前大部分房貸利率的定價方式（LPR-30BP），存量房貸利率也會隨之降低，這有利于把大家的消費力激發出來了，對于當下的促進消費、擴大內需也是有益的。

總之，在如今的貨幣環境下，不必太過于擔憂樓市的發展。至于LPR的調整，等待時機就好！