大家幫2025年數據版的第12篇推送

依然是海淀帶頭跑的一周。

海淀的熱銷風已經從3月吹到4月了，北京新房市場現在也幾乎形成了海淀和其他區域的“一九分化”。

上周（4.14-4.20），海淀永豐南頤海澐頌依然是北京新房網簽套數、面積、金額三冠王。

頤海澐頌上周網簽49套，在全北京斷層領先，5.64億的網簽金額占全北京52.39億網簽總金額的10.77%。

頤海澐頌到現在已經成功網簽355套，總共占752套房源的47.21%。

而且頤海澐頌是在3月16日開盤，不到40天的時間網簽率已經要一半，真的可以說是名副其實的海淀速度。

同時，海淀和樾望雲、和樾玉鳴也依然保持10套以上的成交，也依然處在北京新房網簽周榜TOP10。

其中，和樾玉鳴周成交13套，444套房源已經成功網簽288套，網簽去化率64.86%。

而和樾望雲周成交10套后，網簽總套數已經來到522套，全部639套房源已經成功去化81.69%。

雖然去化超8成，和樾望雲卻并不處于真正意義上的尾盤狀態，而還是有一棟10號樓樓王準備入市，全是172平和178平的4居戶型。

此外，開盤兩周的中海朝陽ONE，24套周網簽數據成為僅次于頤海澐頌的存在。

而且，中海朝陽ONE還成為上周全北京均價8萬以下普宅網簽三冠王。

朝陽還有一個持續穩定輸出的豪宅項目，北京宸園，上周以網簽16套、2.93億的成績，再次回歸全北京新房網簽金額TOP3。

上周的周榜TOP30中 ，出現了兩個均價3萬以下的項目，在金額排名中占據一字之地屬實不易。

其中，位于延慶的住總山瀾賦，以21套網簽套數，排名全北京第3。

重點是，山瀾賦的網簽均價只有2.98萬／平。

包哥特意查了一下，住總山瀾賦是4月15日拿的預售證，網簽速度也是很快。

項目位于北京世園公園4號門對面，緊鄰世園凱悅酒店，規劃了7動4——8層洋房，容積率1.6，總共只有175套。

此外，還有一個均價2W+的項目在昌平，北辰紅橡墅E區，上周成交7套，成交均價2.79萬/平。

因為是別墅項目，北辰紅橡墅的套均成交面積直接達到500平，總價在1400萬左右。

北辰紅橡墅也是上周別墅周榜的網簽三冠王。

另外，同樣位于昌平的珠江天樾書院，周度也有7套的網簽，套均成交面積300平，網簽均價3.26萬/平，總價大概在980萬左右。

周榜中還有一些亮點。

比如全北京周榜成交金額排名第5的建發金茂觀宸，自上月底開盤后，已經連續3周上榜豐臺新房套數、面積、金額三冠王了。

這在新房極度內卷的豐臺，周度能保持18套的成交，成績屬實不錯。

豐臺還有中建云境，周網簽也突破10套，網簽均價來到8.14萬/平，實現價格和品質的雙重優勢。

比如昌平的周度銷冠，龍湖觀萃也有19套的網簽，總成交也來到291套，網簽率接近34%。

此外，昌平的建發觀堂府、越秀星耀未來也拿到了周網簽14套的成績，現房的越秀星樾也有10套的網簽，不顯遜色。

說起現房，越秀的另一個現房項目，石景山的越秀天玥，也拿下8套的網簽，成為石景山唯一上榜的新房項目，同時也成為石景山新房扛把子。

此外，房山的北京城建和知筑、大興的壹品興創頤和公館，也成為各自區域上榜全北京名單的獨苗和各自區域的扛把子。

其中，北京城建和知筑網簽成績一直相當穩定，也是房山3月份周榜網簽冠軍。

大興的頤和公館，一直是大興網簽金額、套數排名前3，上周的網簽均價已經來到4.64萬/平。

最后，咱們再看整體。

北京新房上周（4.14-4.20）總共成交652套，環比上上周的801套，又有18.6%的下降。

而這也已經是北京新房網簽套數連續3周下降，且下降幅度超過18%了。

說實話，這個數字很危險，當海淀新房三兄弟的光環漸漸退去后，北京新房市場會呈現怎樣的局面，還真不好說。

二手房方面，上周北京成交量環比有了小幅度下滑，3633套。

截至4月20號，北京二手房成交套數還沒有突破10000大關，只有9258套。

二手房成交數據在3月份是19234套，現在看已經沒有辦法完成了。

包哥預計，4月份北京二手房總成交會回歸今年1、2月份12000套左右的水平。

不過，4月底5月份，北京有大量的新房項目入市，其中不少改善新盤，北京新房、二手房市場會不會借此再復熱一把，也不是完全沒可能。

關于北京新房，關于各個項目的詳細信息，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

以上。

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