最近長沙的出了一個(gè)0公攤的江景大平層：湘江金茂府。

項(xiàng)目已經(jīng)下證：首開總價(jià)533萬-945萬，折合單價(jià)2.4萬-3.4萬/㎡。

湘江金茂府（營銷中心）戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答

長沙：湘江金茂府

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湘江金茂府到底值不值得買？今天小編就來一個(gè)全面的價(jià)值分析！

地段和配套

湘江金茂府緊鄰北辰D4區(qū)，和D4區(qū)一樣，距離地鐵1號線的兩個(gè)站都不近，屬于北辰片區(qū)離地鐵較遠(yuǎn)的區(qū)域。

到北辰大悅城1.5公里、華創(chuàng)1.7公里，走路比較遠(yuǎn)，基本都需要開車。

不過好在開發(fā)商將自建約2400㎡商業(yè)，雖體量不大，買點(diǎn)柴米油鹽還是夠了。

小學(xué)劃片在清水塘北辰小學(xué)，過個(gè)馬路就到，初中派位。

江景是湘江金茂府的殺手锏，西側(cè)與湘江只隔了一條湘江路，全盤只有3棟樓，以對角線的形式排列。效果圖如下：

湘江金茂府的樣板房建在實(shí)體樓，實(shí)拍圖如下：

夜拍實(shí)景如下：

湘江金茂府這一段江景景色不錯(cuò)，對岸是漁人碼頭、三湘一品和濱江高檔寫字樓。

不過遺憾的是：湘江金茂府沒有像鳳起麓鳴一樣做無界懸挑設(shè)計(jì)，導(dǎo)致江景被切割成很多份，影響景觀面的完整性。

戶型

湘江金茂府一共做了四款戶型，層高3.25米-3.3米，兩梯兩戶純板樓，帶270°環(huán)幕全景艙。

戶型分布如下：

因?yàn)樾枰盀榻白尣健?，所以戶型設(shè)計(jì)說實(shí)話不算特別驚艷。

280㎡：西側(cè)親江距離最近，價(jià)格也是最貴的，總價(jià)796萬起。

249㎡：江景也不錯(cuò)，總價(jià)618萬起。

222㎡：西、南方向都有江景，但視野會(huì)被2號棟遮擋一點(diǎn)，低樓層可能會(huì)被小區(qū)隔壁的水泵房遮擋，總價(jià)533萬起。

213㎡：朝西瞰江，距離銀盆嶺大橋最近，門檻也是最低的，總價(jià)513萬起。

湘江金茂府直線距離銀盆嶺大橋約100多米，緊挨湘江路，兩條主干道的車流量非常大。

為此，項(xiàng)目采取了兩個(gè)措施。

一是采用三玻兩腔材質(zhì)的玻璃幕墻，可以降低噪音干擾。

二是引入五恒科技系統(tǒng)，盡量不開窗，實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒凈、恒氧、恒靜。

但小拜年獲悉：無論業(yè)主是否使用五恒科技系統(tǒng)，都需要繳納6.33元/㎡/月的費(fèi)用，按最小的213㎡算一年要交1.6萬元，成本不低。

公區(qū)

湘江金茂府只有3棟樓，總建面6萬多方，體量較小，想做出豪宅園林效果很難。

在有限的面積內(nèi)，金茂設(shè)計(jì)了下沉庭院+兩大會(huì)所，但因面積限制，每個(gè)功能區(qū)都不大。

外立面是全鋁板+0涂料，搭配大面積玻璃幕墻，審美還是不錯(cuò)的。

現(xiàn)在的新盤動(dòng)不動(dòng)就要做個(gè)10米高、50~100米長的大門，但湘江金茂府比較低調(diào)，大門不是很豪氣。

地下車庫質(zhì)感不錯(cuò)，車道水磨石+穿孔鋁板吊頂，車位環(huán)氧地坪漆+統(tǒng)一噴涂。

但由于下沉?xí)臀搴憧萍枷到y(tǒng)需要占用地下空間，車位配比只有1:1.26，大家覺得夠用嗎？

優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié)

優(yōu)點(diǎn)：

1、市中心地段，全城稀缺的江景，任誰見了都會(huì)心動(dòng)。

2、對比同級別江景大平層，得房率差不多能高出10%以上。

3、精裝標(biāo)準(zhǔn)高，五恒科技系統(tǒng)可能帶來更高的舒適度。

缺點(diǎn)：

1、靠近兩條主干道，噪音估計(jì)不太能完全避免。

2、小區(qū)體量不大，園林和活動(dòng)空間面積都不大，車位可能會(huì)緊張。

3、五恒科技系統(tǒng)使用成本較高，對于喜歡開窗通風(fēng)的業(yè)主，不知道能否接受？

價(jià)格就見仁見智了，旁邊北辰D4區(qū)二手房成交價(jià)約2.2萬，肯定是比湘江金茂府便宜不少的。

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