地盤說

買房人最感興趣的，還是實得的可用面積，以及對居住空間的拓展。

■撰文 | 周天承 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州第四代住宅終于迎來大爆發。

最近，鄭州的幾個第四代住宅產品十分走俏，更多符合條件的地塊幾乎都要做成第四代住宅。但很明顯，買房人大都是沖著高贈送來的。

《地盤》的好朋友、徐輝設計院高級合伙人董佩說，第四代住宅的賣點，絕對不只是建筑空間上的拓展，而是生活理念、生活方式上的創新。

當有人還在為第四代住宅所謂的隱私性和北方城市適合不適合第四代而糾結的時候，眼光敏銳的人早已將目標牢牢鎖定。

說到底，買房人最感興趣的，還是實得的可用面積，以及對居住空間的拓展。

1

閃耀全城

最能體現房子價值的，還是地段，比如鄭州三環主城。尤其是地王頻出的當下，老金水的價值就更加的凸顯。

如果再有一條城市內河加持，價值感就更加“哇噻”了，你看東風渠沿岸的未來天奕一平方都賣三萬好幾起步。

曾經的地王藍堡灣怎么也不會想到，當年的高點連如今的起點都不到，產品迭代的速度就像火箭發射。后來的圣菲城實實在在的圈了一波粉兒后，現在的金投豫發豫園，又用實力甩圣菲城幾條街。

?金投豫發豫園效果示意

實際上，從項目一期所呈現的質感開始，這種受追捧就初現端倪了。如果再往前翻翻，十年磨一劍的故事正在這里真實上演。

當奧克啤酒廠地塊華麗轉身為豫園，金水投資代表的國企穩健與25載豫發代表的民企穩定，就是交付的無憂保障，也是值得安心托付的依賴。

作為董事長“一把手工程”的定位，在規劃上的舉一反三、在產品上的精益求精、在配置上的不惜成本，無不透露著開發商對項目精研的匠心營造。

尤其是公司要求，要真正意義上“把每套房子當成自己的房子來建”，是決心更是用心，也是兌現交付力的根本保障。

?金投豫發豫園鳥瞰效果示意

所以，項目短短100天的銷售周期，便進入到了清盤階段，成為今年樓市最大的黑馬。

肉眼可見的是，隨著新地王頻出，金水區進入30000+時代已是指日可待，三環主城的價值愈發稀缺。

與十年磨礪的沉寂相比，豫園無疑是金水區的破局者，一期房源即將被搶購一空的火爆給了樓市更大的信心，也給買房人更多的選擇，甚至成為鄭州的品質引領者。

?銷售業績是產品力的有效投射

畢竟，好房子人人都需要。豫園賣這么好，說明具備核心價值的樓盤越容易脫穎而出。更優的城市界面、更豐盛的城市配套和領先市場的人文價值，都將成就其獨一無二的價值標桿。

2

品質標桿

銷量的勢不可擋，讓豫園呈現出驚人的爆發力，其實都源于其自身價值被發現，一個好項目，便勝卻人間無數。

金投豫發豫園的現代風格立面，印證了這是一個看顏值的時代。

不過話說回來，鄭州的金水核心還真太需要城市封面級的天際線作品，這樣，就更能襯托出東風渠的雋秀，也使正弘城不顯得那么孤獨。

?金投豫發豫園效果示意

真正令買房人欲罷不能的，除了耀眼的外觀，還有豫園那發乎其內的品質。

3.49容積率和103%得房率，在133畝土地上只是一個數字，大師手筆的公建化立面，玻璃幕搭配太空鋁板所呈現出來的先鋒感和時代感，就是品質領先的見證。

麓湖御用設計師孟凡浩、搭檔北龍湖御用大師孫虎，聯袂丹健國際創始人薛峰所組成的夢之隊，在建筑、景觀和精裝上的相得益彰，是這個項目出位、出彩的根本。

?大師聯袂匠心鑄就

紙上得來終覺淺。

豫園通過精工匠造基本上1：1還原了效果圖，甚至某些地方比效果圖還要好。本周六（4月26日），豫園實景示范區即將迎來盛大開放，不妨一起去見證項目的產品力功底。

不得不說，超流體立面+L型轉角+82%超高窗墻比，所呈現出的曲面天幕大平層，才是這個城市真正的稀缺。99%太空鋁板玻璃幕墻比，讓MAX級的采光和視野成為別人的仰望。

這種高級感，往往在不動聲色中，讓人一眼便可識得。

?立面效果示意

盡管要實現這些，得多花2-3倍的收入，但毫米級的精湛工藝鑄就的晶鉆鏡面美學，讓梵克雅寶的設計靈感在這里得到鮮活復生。

鄭州人渴望的大城市感、品質化居住氛圍，在這里統統都有了。

通過各樓棟的精巧布局，讓建筑、景觀、空間與服務，均能有機協同。所謂生活的秩序感，就是在合理的空間里感受應有的禮序。

?金投豫發豫園主入口效果示意

無論是社區大門、歸家大堂、中央會客廳還是休憩空間，都是穿梭在多變的景觀中，感受無比自然的運化。

特別是舍棄2000萬可售貨值為業主擢升出來的架空層，更是業主們不管雨雪風云恣意揮灑心情的愜意空間。

這里，是鄰里之間的私享書吧，是孩童們的撒歡地和娛樂場，也是適齡學童的四點半課堂，更是老年人的康樂空間。

?架空層效果示意

酒店式精裝入戶大堂的品質也看齊一線城市，地下車庫大堂同等精裝標準，地下車庫坡道領先行業標準，讓回家成為一道靚麗的風景。

在看不見的地方、在細節上，豫園都下足了功夫，也給足了保障。

?地下車庫入口效果示意

當然，如果你第一眼看到的是那個天幕大平層，一定會懂得什么才是戶型革命。

117m2的空間布局和功能的設計一應俱全。方正戶型，三開間朝南，且都與陽臺相連，近10米長的超級大陽臺，放在其他項目上，你敢想？

?建面約117m23室2廳2衛戶型

盡管是改善起步面積，但利用率上來了。1贈送面積多、得房率高是豫園一個極大的賣點，也是可以和第四代住宅BATTLE手腕的硬底氣。

在給購房者帶來四代宅幾乎同等贈送空間的同時，還很巧妙地規避了作為四代宅的不能封窗的尷尬。

146m2的戶型，更是把“在自家房間里彰顯人生自在”的優勢演繹得更加透徹。

這個戶型最大的賣點就是約70平方米的云幕端廳、約16米的L型甲板陽臺，270度環幕視野，把房子的尺度優勢毫無保留的顯現，讓陽光肆無忌憚地進入，可以照進的每一個角落。

?建面約146m2 3+1戶型

豫園賣得好的底氣，其實就來自產品的自信。

一方面是在產品端的精研細作，在空間上的創新；另一方面，也帶動了鄭州改善產品的整體升級，把“卷產品”卷出了新高度。我一直認為開發商卷產品才是最終出路。

對于買房人來說，這樣的房子，誰看了不迷糊？

3

稀缺資產

回歸到完全的買房人角度，有多少人至今還有“當年不知金水好，錯把白沙當個寶”的痛心疾首。價值回歸主城，會是今年樓市的主旋律，尤其是占據政經資源核心的金水區第。

豫園所在的金水區，是全省首個GDP破2000億的區，有全鄭州TOP級的中學小學、TOP級的商業中心、TOP級的醫院，也是鄭州發展最穩健、最成熟的區域，足以讓鄭州的改善主場閃耀全城，與中原豪宅TOP級圈層同脈共振。

?片區大城具象圖

所以，當鏡頭下看到正弘商圈繁華的像一線城市、川流不息的花園路忙碌的像廣州、東風渠靜謐的像蘇州河，躍然腦海的是一個即將蔚然成形的大都市模樣，這里便成了最宜居、也最能代表城市精英階層的共同選擇。

從不愿意離開主城的那一批買房人，買了藍堡灣、買圣菲城，現在，搶豫園的依然有他們的身影。

說明了什么？金水主城價值才是真正的價值。

?東風渠實景

更不用說地鐵2號線、7號線就在項目周邊步行可達的距離，以及花園路作為形象大道所呈現出來的出行暢達，單是豐沛無比的教育資源，就能讓你迷戀得覅覅的。

?金投豫發豫園區位示意

東向一路之隔即是文化路一小文渠校區，這是全鄭州TOP6的小學，也是金水區前三甲；向東約1.1公里就是鄭州47中，這是金水區中學TOP2，擁有強大的師資。

這兩所學校，也成就了豫園項目成為雙學區的王炸級配置。

?文化路一小文渠校區實拍

此外，省實驗中學、鄭州7中、8中、9中、文化路一小總校、緯五路一小總校、省實驗小學等，都在豫園3公里的直線半徑內，就問你服不服？

?鄭州市第四十七初中實拍

很多人為了孩子上學去買二手學區房，看了豫園產品和教育配套后再去看那些二手房，無論是學區功能還是房產價值的綜合比較，就顯得有些索然無味了。

如果說，當年很多人是沖著“買房看了普羅旺世再決定”而下單的，今年，“金水主城置業必看豫園”應該會是階層共識。

放眼鄭州的改善市場，目前金水主城區140平以下的房源面臨絕版，豫園尚余不多的小面積產品，正是搶占金水芯最后席位的絕佳時機。

?金投豫發豫園效果示意

同時，二期的大面積產品也正載著全新使命噴薄欲出，將再次掀起鄭州產品主義的全面升級。

二期的產品，標準是看齊、甚至在某些方面超越北龍湖某些豪宅的，值得期待，更值得入手。

畢竟，都2025年了，置業的邏輯應當更務實、更謹慎。

鎖定三環主城稀缺資產，就是鎖定你最不動聲色的價值坐標。

部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。