再復雜的項目也有最基本的投資邏輯，酒店行業也不例外。

中國酒店投資從跑馬圈地到如今在存量中深挖增量，幾十年過去，一個被驗證了的核心公式始終主導著業主投資人的決策邏輯——投資回報率=（營收利潤/投資成本）×100%。

看似簡單的數學表達，實則凝聚著酒店投資價值鏈的全部奧秘。當行業進入存量翻新改造的博弈新周期，如何降低投資成本、持續提高營收利潤，便是各集團品牌贏得“資本”青睞的看家本事。

4月初洲際酒店集團在上海國際酒店及商業空間博覽會展會現場宣布，將旗下筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智選假日酒店四大擁有國際品質的中高端品牌進行戰略升級，以“四大金剛”的矩陣亮相。洲際酒店集團率先以“投資成本結構優化+品牌價值煥新”的雙輪驅動戰略，為酒店投資中高端賽道戰略升級提供一套完整優化的投資解決方案。

洲際酒店集團“四大金剛”品牌矩陣

“四大金剛”：以投資人視角重構的酒店投資模型■

當“商務+休閑”旅行成為不可逆轉的新趨勢，中高端酒店也需要從商務功能延伸至生活方式場景，迎合消費者對工作與生活平衡的追求。

對于消費者來說，他們希望通過選擇生活方式酒店展現個人品味，追求心理認同。站在酒店運營和產品打造的視角，消費者對客房配套產品的關注正在從“必需”轉向“體驗、健康、品質、便捷”，注重舒適體驗和精神愉悅。

所以我們也可以真切地感受到趨勢的變化：酒店在設計上會融入更多在地文化元素以及自然與科技的結合，提供獨特體驗，滿足客人對文化體驗的追求；增加健康餐飲、健身設施等項目，以符合消費者對健康的關注度提升；根據客人的偏好和需求，提供個性化的房間布置和服務內容；更廣泛地運用數智化技術，提升運營效率和體驗舒適度，響應消費者對高效便捷的期待。

同時，同質化的競爭以及對“試錯成本”零容忍的態度，也讓消費者對酒店品牌的含金量提出了更高的要求，國際連鎖品牌憑借標準化服務和管理，市場推廣能力強，更受中高端客群青睞。

作為深耕中高端酒店投資賽道的業主，想要穩中求勝，持續向上突破，則需要選擇兼顧以上特質的酒店品牌，有好產品吸引賓客、高房價穩健收益，從而提高營收利潤，穩住投資回報。

欣慰的是，洲際酒店集團終于把“四大金剛”作為一個單元拿出來說了，中高端賽道的四大品牌“筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店、智選假日酒店”精準定位，各展所長，有品牌特色且滿足各類投資需求，以高品質、高性價比、高靈活性打動業主。

這個被稱作“四大金剛”的戰略組合，不是一個品牌矩陣，更像是一套完整的針對業主的投資矩陣，不僅是業內首個純粹以投資人視角構建的資產配置模型，更開創性地將品牌勢能轉化為可拆解的投資組件，覆蓋不同城市區位、投資預算和客群偏好，為投資人提供靈活選擇。

筑格酒店——品生活美學 集屬地靈感

洲際酒店集團在大中華區全新推出的精致生活方式品牌，從居家美學、在地文化和情感體驗出發，讓年輕賓客出門在外時也能感受「家般」的自在舒心。產品設計更加重視商務人士友好，特別關心賓客的細微需求、用戶體驗。在大堂公共區域瀏覽屬地藝術、漫步新零售空間，酒店生活方式的在地文化表達更貼合消費者“適己”的需求。

杭州西湖筑格酒店

筑格酒店客房獨創的休閑高吧臺設計，與洗漱臺相連接，高低錯落，同時吧臺臺面可推拉延長，與迷你吧區域構成一個生活空間，兼容愜意的私密社交空間和工作區域，既適合交流又不失格調，滿足多場景隨時切換。配備的智慧客房系統充分迎合現代年輕旅客對科技與智能體驗的需求。

筑格酒店客房樣板間

筑格酒店品牌優先選擇一線及新一線城市的核心地段，并希望在這些區域打造城市首發旗艦店。作為新引入市場的品牌，筑格酒店能最大化“首店經濟”優勢，避免同一個商圈同類產品密集布點，降低競爭壓力。同時順應現階段行業發展的趨勢及存量競爭環境，適合租賃物業。首發3家新店都將在今年Q2-Q3落地。

逸衡酒店——煥能平衡

專注健康生活方式賽道的逸衡酒店，將目標用戶群體鎖定為注重運動健康生活方式的商旅客人。品牌以“健康生活方式”作為鮮明特色，從運動到睡眠，從美食到工作，滿足追求“平衡”賓客的多樣需求。

比如客房內設計貼心的工作區，配備同時滿足站立及坐著的高低工作臺，適合商務客人出門在外的辦公場景。公區打造上，創新提供“動能發電單車”可以將工作運動場景高效結合，成為品牌具有記憶點的特色體驗。

青島青鐵嶗山逸衡酒店公區

作為細分賽道的先驅，逸衡酒店在大中華區也初具規模（開業+籌建項目35家），項目深入布局在一線城市和發達的地級市，選址上更注重優質地段，物業適配性強。2025正是逸衡酒店品牌的開業大年，年初至今已有包括上海金橋逸衡酒店、泉州中心逸衡酒店、杭州銀泰城逸衡酒店等多家相繼開業。即將面世的2.0產品持續深化健康生活方式引領者的定位。

上海世博逸衡酒店

深圳光明天安云谷逸衡酒店

假日酒店——點亮每一個人的假日

作為最早進入大中華區的品牌，假日酒店品牌50年來更新迭代如今有了更多的細分賽道，衍生出假日酒店、假日度假酒店、假日套房酒店三個子品牌，其中假日酒店還分為精選服務版本和全服務版本，組成三大子品牌四種產品線的矩陣。

多樣化的產品形態兼顧休閑及商務需求，有效應對每一種投資場景。假日度假酒店主要布局旅游目的地，提供豐富的度假設施；套房假日酒店可以選擇好城市好地段的物業，在存量更新的當下，更可以通過靈活高效的產品策略幫業主化被動持有為主動運營，讓物業價值攀升。

三亞灣假日酒店

在發達城市，假日酒店配套相對精簡，以客房為主，配以早餐和小型會議設施，依靠強大的商務和旅游散客市場運營表現亮眼。

上海南京路步行街假日酒店

下沉到二線三線城市，全服務版本的假日酒店可以成為當地最好的酒店，憑借“特許經營+”的靈活優勢，餐飲宴會等配套業務可以通過更多自主經營，提高業主整體投資回報。

阜陽假日酒店

智選假日酒店——“為每一次出發充能”

洲際酒店集團旗下中高端精選服務品牌，旨在為追求卓越且注重高效的年輕行動家們賦予煥然一新的旅途活力，打造高效舒適的旅居體驗。即將全新升級的產品及服務，包括客房內的智能一鍵投屏、多功能充電接口、人體工學椅、軟硬雙枕和護脊床墊等系列設施，豐盛智選早餐推出智選有碗面、星級可頌、瑞幸合作款咖啡豆三大明星產品，以及位于同一空間下的洗衣房和健身角等，為賓客提供高效且充滿活力的旅行支持。

洲際酒店集團數字化系統

從跟著高鐵走到跟著地鐵/交通樞紐布局，如今智選假日酒店覆蓋范圍更廣，從一二三線城市到部分四線城市均可落地。智選假日迎合“年輕行動家”的需求，深入并解鎖更多目的地城市，靈活、接地氣地去適配項目，同時通過旗艦店的打造不斷突破價格新高，讓投資模型更具競爭力。很快，我們將在市場上看到煥新升級的智選假日5.0版本。

北京禮士智選假日酒店

從單房造價來看，筑格酒店18萬元/間，逸衡酒店19萬元/間，假日酒店19萬元/間，智選假日酒店14.5萬元/間。單房造價降低，低于國際酒店集團同品類賽道20萬元/間以上的區間，更有競爭優勢。

而國際品牌所展現出的強溢價能力，可以保證一線城市核心位置物業市場定價可以達到700-1000人民幣的區間，精準縮短投資回報周期。

“四大金剛”以投資回報最優為導向，優化產品模型，推出全新投資成本結構，以更高效、可復制、好落地的投資解決方案為業主投資人提供更有競爭力的回報以及穩定可持續的收益。

降本提質增效：洲際酒店集團戰略升級推演“成本-收益”公式 ■

洲際酒店集團將依托集團優勢構建的賦能體系歸納為“建投降本、智慧增效、營收增益、采購護航”四大核心。低投資門檻只是基礎，更重要的是以采購與設計、數字化升級為核心，優化成本的同時保證品質和體驗提升。

洲際酒店集團中央采購平臺兼具透明化、數字化屬性，通過信息、服務、數據、金融四個緯度賦能業主采購流程。洲易購商城搭載海量供應商，信息透明，價格優勢明顯。過程中遇到任何問題，業主可通過快速通道反饋投訴建議意見，服務團隊48小時內跟進處理。專業的數據分析團隊，通過數字化手段橫向縱向分析中央數據庫中的所有采購數據，找出全國和當地價格最低的供應商，幫助業主厘清成本降低的機會。針對有資金壓力的業主投資人，集團提供融資租賃、銀行保理、能源設備代投三種不同模式的供應鏈金融服務拓展，可以說是在國際酒店集團中走得最為領先。

洲際酒店集團中央采購平臺“洲易購”

整體來說，集團可以幫助業主在籌建環節實現客房設計標準化、模塊化、產品化，降低成本、縮短工期，提質增效保證品牌標準，酒店品質如一。長期來看則是對于本土化、專業化的貫徹。

2024年8月，洲際設計創新空間（IHG Design & Innovation Lab）開放，展現旗下4個中高端品牌酒店的最新產品設計、材料和工藝，提供一站式解決方案，“所見即所得”，真正讓業主一站無憂。作為產品展示、研發、業主參觀體驗的綜合創新空間，洲際設計創新空間更像是一個“盲盒”，拒絕一成不變，而是不斷更新，驚喜頻出，適應快速變化的市場，測試新技術和材料，從而獲得業主的信心。

洲際設計創新空間（IHG Design & Innovation Lab）

集團夯實酒店在“數字化”建設的核心競爭優勢，貫穿酒店從籌開到運營的全鏈路。洲際酒店集團自有數字化系統支持、IT系統化部署，提供成熟的PMS物業管理系統、數字化體驗系統IHG Studio，無需業主自行開發。映射到運營層面，數字化則會讓賓客體驗更加絲滑。

洲際酒店集團“四大金剛”客房產品展示

同時，洲際酒店集團高品牌溢價為運營收益帶來持續增長可能。

如今，大中華區已成為洲際酒店集團全球第二大市場。根據《埃森哲咨詢》數據顯示，未來十年，中國整體酒店市場年均增長率將保持6.4%的高速，中高端酒店市場容量有望翻倍。而從數字來看，中高端品牌也成為IHG可持續增長的發展基石，截至2024年底，中高端酒店占其開業客房總量51%、占當年新簽約客房量逾52%。

截至2024年12月，智選假日作為全球最大、國內領先的國際中高端酒店品牌，開業及簽約占據市場份額高達32%。假日酒店則以29%的市場份額，在大中華區領先的國際品質酒店品牌中遙遙領跑。

50年的探索與沉淀也為集團、品牌積累了來自市場及消費者的高美譽度及認可度。OTA的高分表現以及專業機構的排名獎項則是最直觀的量化證明。

2023年，逸衡以97.22的高分在社交媒體客評緯度位居競品群第一；假日酒店榮獲Morning Consult最受賓客信賴酒店品牌、Kantar品牌知名度排名第一、World Travel Awards全球領先中高端酒店品牌；2024年，智選假日酒店憑借336,317間客房體量連續多年保持《Hotels》雜志全球單品牌規模體量最大酒店品牌排名第一。

會員貢獻和穩定客源渠道對于業主投資人尤其重要，也是選擇品牌的重要參數。集團全球1.45億優悅會活躍會員可持續提供穩定客源，多樣直營渠道幫助業主低成本獲客，同時推動本地化數字支付方案。集團整合國際和本士的商旅平臺，作為首家完成深度直連的國際酒店集團，為業主提供大客戶資源，實現“雙軌”銷售支持。一系列的線下路演、多渠道營銷活動推廣，帶來營銷流量，在APP、小程序、OTA、搜索引擎、主流社交媒體平臺給予新開業酒店定向支持，持續提升酒店品牌力、知名度和美譽度。

2025洲際酒店集團大中華區酒店巡演

如此一來，降本增效從口號變為可量化的投資模型，品牌溢價轉化為可觸摸的現金收益。洲際酒店集團的戰略升級提供了雙重價值錨點——既保障了投資安全邊際的底盤，又通過品牌價值煥新打開收益想象空間的閾值。對于錨定中高端酒店投資賽道且不斷向上突破的業主投資者而言，這或許是穿越周期迷霧的導航儀。

恰逢洲際酒店集團入華50周年節點，如洲際酒店集團大中華區首席開發官孫健所概括，“得大中華得天下”，中高端市場是趨勢，洲際酒店集團則致力為業主打造高質效、強盈利的酒店投資解決方案。隨著“四大金剛”戰略升級的深入推進，相信洲際在中高端酒店賽道的競爭優勢將會更加凸顯。

你如何預判中高端市場的發展趨勢？

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