“地段、地段，還是地段”，這句李嘉誠的“房產黃金法則”，曾讓無數人奉為投資信條。

而他在2018年關于“內地房價將回歸合理，房地產行業面臨大洗牌”的預言，如今正以驚人的準確性照進現實。

截至2025年，中國樓市已連續四年調整，房價下跌、二手房掛牌量激增、房企暴雷等新聞頻出。

更關鍵的是，住建部最新數據顯示：全國城鎮家庭住房自有率高達88%，其中42%的家庭擁有兩套及以上房產。

當“房住不炒”成為主旋律，這些多房家庭可能正站在一場無聲的風暴中心。

困境一：持房成本飆升

過去，持有多套房產幾乎等同于“躺賺”，但如今情況截然不同。2025年，房產稅試點范圍進一步擴大，政策明確“擁有兩套及以上房產的家庭將被征稅”。

以一線城市為例，若按房產評估價的1%征收，一套市值500萬的二套房需繳納5萬元，這對普通家庭無疑是沉重負擔。

更嚴峻的是，房產稅只是冰山一角。隨著樓市供過于求（全國住房可容納30億人，遠超14億人口），物業費、維修基金、房貸利息等成本持續擠壓家庭現金流。

困境二：資產縮水，非核心房產成“燙手山芋”

李嘉誠曾強調“地段決定價值”，但許多家庭在樓市狂熱期盲目購入郊區、新區或三四線房產，如今正面臨資產大幅縮水。

例如，東北某城市房價從2021年的1.2萬/㎡跌至2025年的6500/㎡，跌幅超40%；上海、深圳中心區房價也從峰值下跌30%以上。

這類房產的貶值不僅因供應過剩，還與人口流出、配套缺失直接相關。以某二線城市新區為例，夜間亮燈率不足30%，二手房掛牌價一降再降仍無人問津。

一位鄭州業主無奈表示：“2019年買的‘潛力盤’，現在價格腰斬，連看房的人都少了?！?/p>

困境三：流動性危機，房子“砸手里”

“以前是買房難，現在是賣房難。”2025年，北京、上海等13個城市二手房掛牌量超10萬套，部分房主降價20%仍難成交。

市場從“賣方市場”轉向“買方市場”后，購房者越發挑剔，戶型差、樓層低、無學區的房產首當其沖被淘汰。

更棘手的是，房企為回籠資金，對新房打折促銷（如送車位、返現等），進一步擠壓二手房空間。

數據顯示，2024年全國商品房待售面積同比激增12.7%，TOP100房企銷售額同比下降32.9%。一位中介透露：“現在買家只挑現房，期房和二手房除非價格‘骨折’，否則根本沒人看?！?/p>

李嘉誠的預言成真，背后是樓市邏輯的根本轉變：從“金融屬性”回歸“居住屬性”。

對普通家庭而言，若仍以過去“囤房增值”的思維應對，可能面臨更大風險。

所以這個時候建議大家：

1、優化資產結構：拋售非核心地段房產，保留一線城市核心資產；
2、降低杠桿：提前償還高利率房貸，減少負債壓力；
3、關注政策紅利：保障房、共有產權房等為剛需提供新選擇，可減輕購房負擔。

當潮水退去，只有理性看待房產價值，才能在這場變局中守住財富底線。