南海又有村要拆遷致富了？!

近日有粉絲爆料，桂城平南順利村向村民征集了拆遷意見(jiàn)，對(duì)于本次改造，有的村民表示坐等拆遷款，有的村民卻不想住上商品房...

具體是怎么回事？樓市君這就去實(shí)探一番~

| 平南順利村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

實(shí)探順利村，未見(jiàn)動(dòng)工跡象

村民：目前只是進(jìn)行意見(jiàn)征集

先來(lái)看看平南順利村所在，其位于桂城三山片區(qū)，靠近佛山地鐵4號(hào)線平順東路站 （在建），還有廣珠西線高速、南海新交通。

周邊不乏佛羅倫薩小鎮(zhèn)、南海外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等成熟配套，綜合素質(zhì)相對(duì)可以。

樓市君來(lái)到順利村村口，可見(jiàn)沿街商鋪均正常營(yíng)業(yè)，菜市場(chǎng)上有阿姨在擺攤，偶有村民進(jìn)出，生活氛圍還算可以。

| 平南順利村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

再往里走，除了有幾棟自建房之外，樓市君還看到村里分布著眾多廠房，其中包括五金加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流等業(yè)態(tài)。

有的傳來(lái)機(jī)器哐哐運(yùn)作的響聲，有的大門(mén)緊閉。

| 平南順利村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

除此之外，村里還有一個(gè)順利美食小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目的商鋪大部分處于空置狀態(tài)，僅有幾個(gè)商家在營(yíng)業(yè)。

| 平南順利村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

至于網(wǎng)傳的拆遷，樓市君向村民了解到：目前只是進(jìn)行意見(jiàn)征集，具體方案還沒(méi)有公布。

|樓市君與村民聊天記錄

值得一提的是，今年3月，順利舊村改造項(xiàng)目已對(duì)外公開(kāi)選取測(cè)繪機(jī)構(gòu)，服務(wù)內(nèi)容包括前期數(shù)據(jù)摸查測(cè)繪和后期拆遷入戶詳細(xì)測(cè)繪等。

｜來(lái)源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

除此之外，該地塊的周邊工業(yè)區(qū)，比如平洲三洲工業(yè)區(qū)，此前已陸續(xù)進(jìn)行改造。

從改造示意圖上可以看出，順利村的改造，也將為該片區(qū)連片開(kāi)發(fā)補(bǔ)充一塊關(guān)鍵拼圖。

這意味著，順利村的改造，不僅全面會(huì)提升片區(qū)面貌，與周邊區(qū)域功能銜接，更將進(jìn)一步釋放土地潛力、吸引優(yōu)質(zhì)資源。

而面對(duì)即將到來(lái)的改造，樓市君了解到，村民們明顯有不同的意見(jiàn)。

菜市場(chǎng)上的阿姨認(rèn)為拆遷是好事，不僅居住環(huán)境更好了，還有補(bǔ)償款收。

一位大叔則說(shuō)：“我住慣了自建房，不想住樓上的商品房。”

還有村民表示，希望有”以地?fù)Q地“的拆遷方案，可以自己重新建房....

| 平南順利村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

南海50村迎來(lái)新機(jī)遇

寶華村、洲表村跑出加速度

平南順利村的改造，不僅是片區(qū)連片開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵，也是南海城市更新的縮影。
在城中村規(guī)劃上，南海早已率先出手，將50個(gè)城中村改造列入2024-2030年專項(xiàng)規(guī)劃

根據(jù)規(guī)劃，桂城、大瀝、里水三大鎮(zhèn)街共18個(gè)村被列為重點(diǎn)改造單元，優(yōu)先駛?cè)肟燔嚨溃?strong>順利村所在的平南工業(yè)園片區(qū)也是其中之一。

| 來(lái)源：佛山市自然資源局南海分局

從整體規(guī)劃來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)南海大部分舊改項(xiàng)目主要集中在桂城。

近年來(lái)舊改動(dòng)態(tài)頻出，不少村的整體舊改節(jié)奏比較快，為南海舊改打下了煥新范本。

比如千燈湖片區(qū)的招商寶華村，此前首期回遷房已封頂，預(yù)計(jì)將在今年迎來(lái)交付。

| 寶華村實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝于2024年10月

就在上個(gè)月，寶華村剛剛對(duì)《首期回遷安置住宅物業(yè)抽簽選房辦法》進(jìn)行表決，最終以96%同意率通過(guò)，這意味著，寶華村已經(jīng)進(jìn)入搖號(hào)分房登記工作。

而該項(xiàng)目二期商品地塊，即招商華璽二期目前也已正式入市，主打160-210平方新規(guī)戶型。

| 招商華璽二期效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

| 來(lái)源：招商華璽

除招商寶華村外，同位于夏北社區(qū)的萬(wàn)科洲表村舊改速度也很快。

就在上周，洲表村發(fā)布了《洲表首期回遷房揺珠資格確認(rèn)和戶型首次申報(bào)方案》，明確將以抽簽方式進(jìn)行分房。

| 來(lái)源：佛山洲表舊村改造

從洲表村家書(shū)來(lái)看，首期回遷房已有8棟樓封頂，現(xiàn)正進(jìn)行室內(nèi)裝修，商業(yè)、園林、地下室也在加緊建設(shè)中。

而二期回遷地塊中，也有1棟已封頂，2棟主體施工已過(guò)半。

| 來(lái)源：佛山洲表舊村改造

另外，洲表舊改教育地塊的拆遷工作也已經(jīng)全面展開(kāi)，并與佛山一中簽訂合作項(xiàng)目。

與此同時(shí)，永勝村、石村等舊改項(xiàng)目也在加速建設(shè)中，不難想象，如果這50條城中村改造全面完成，南海的城市界面也都將煥然一新。

官方助力城中村改造

第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目進(jìn)展如何？

如果說(shuō)城市規(guī)劃政策是舊改的指南針，那么專項(xiàng)借款資金則是發(fā)動(dòng)機(jī)。

今年1月，佛山6個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信支持。

目前傳出拆遷消息的平南順利村，就是其中之一。

｜來(lái)源：禪城發(fā)布

這就意味著這幾個(gè)舊改項(xiàng)目可能將以房票或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酵苿?dòng)，回遷安置的過(guò)渡等待時(shí)間也會(huì)相對(duì)縮短。

如此一來(lái)，既能保障村民利益和居住需求，也能在一定程度上推動(dòng)樓市去化流通，具有多方面利好。

|千燈湖實(shí)景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

因此，在官方力撐村改背景下，這幾個(gè)舊改項(xiàng)目的推進(jìn)速度也是越來(lái)越快。

首先來(lái)看位于大瀝黃岐的東秀村，據(jù)了解，2023年6月，南控集團(tuán)以30.6億總價(jià)拿下大瀝黃岐東秀商住地。

這宗地塊體量巨大，占地超18萬(wàn)方，分為ABCD四區(qū)開(kāi)發(fā)。其中A區(qū)地塊主要用于建回遷房。

自該地塊成功出讓以來(lái)，動(dòng)態(tài)更新也較為頻繁。

短短兩年期間，已完成從地塊勘察設(shè)計(jì)到征收補(bǔ)償方案公布等工作。

值得一提的是，作為佛山首個(gè)落地的專項(xiàng)借款項(xiàng)目，東秀村在2024年11月簽訂了安置房回購(gòu)協(xié)議。

兩家政策性銀行對(duì)其發(fā)放購(gòu)買安置房專項(xiàng)借款11.9億元，用于收購(gòu)黃岐東秀城中村改造項(xiàng)目存量商品房用作村民安置房，村民原址回遷。（數(shù)據(jù)來(lái)源：南海發(fā)布）

｜大瀝黃岐東秀成片征收項(xiàng)目效果圖

| 來(lái)源： 粵建規(guī)院

除此之外，在剛剛過(guò)去的4月8日，佛山市自然資源局核發(fā)大瀝黃岐東秀商住地塊項(xiàng)目A區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

也就是說(shuō)，該項(xiàng)目已正式進(jìn)入動(dòng)遷階段。

| 來(lái)源：佛山自然資源局

另外，地處廣湛高鐵新城樞紐片區(qū)的郊邊村，作為全市首個(gè)采用“政府統(tǒng)籌整備用地模式”的整村改造項(xiàng)目，同樣進(jìn)展驚人。

自2024年11月補(bǔ)償方案表決通過(guò)后，迅速推進(jìn)安置房奠基，并實(shí)現(xiàn)首輪簽約告捷，全程跑出舊改“加速度”。

| 安置房效果圖

| 來(lái)源：禪城發(fā)布

值得一提的是，在今年2月18日的安置房建設(shè)啟動(dòng)儀式上，中建負(fù)責(zé)人透露該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2026年11月底完成交付，屆時(shí)將提供938套安置住房和694個(gè)地下車位，同步配建社區(qū)服務(wù)中心、綠化景觀等。

| 來(lái)源：禪城發(fā)布

總的來(lái)說(shuō)，隨著城中村改造項(xiàng)目們陸續(xù)進(jìn)入新階段，佛山產(chǎn)城融合的嶄新面貌也正在加速成為現(xiàn)實(shí)。

再加上教育、醫(yī)療、文化等公服設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步補(bǔ)齊，居民生活更加方便，各項(xiàng)目周邊地段價(jià)值含金量也會(huì)更高。

最后，對(duì)于城中村改造，你有什么想說(shuō)的嗎？不妨來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~