馬上，紅5月蘇州樓市要燥起來了！

蘇州住宅改善新規剛發

沒出規劃的盤連夜改圖紙，出了規劃的著急進場

都想趕在五一前搶收一波客戶

開發商全力開沖！

僅園區就有7大純新盤相繼爆出大動作

湖西、雙湖、奧體南、月亮灣集體炸場

最快4月30號就要來！個個流量明星盤

改善天花板齊上陣！高熱度！拼運氣！

搶房大戰馬上打響

話不多說，老規矩，直接上圖，想買園區流量紅盤，必須收藏——

NO.1

頂流！湖西科技園地塊！最快5月15公開展廳！

超多人在等！規劃就這兩天出~

湖西CBD絕版寶地+三面環水+低密別墅，三大關鍵詞，讓全城富豪緊盯！

是的，湖西國科地塊就是2025年蘇州土拍最重磅的地塊，沒有之一！歷經10多家房企廝殺182輪，成交總價刷新園區地價TOP1，最終被實力雄厚的綠城競得。

地塊原為國際科技園1-2期用地。位置相當不錯，南側一線臨湖，北側距離蘇州中心約2.5公里。

早在去年3月底，該整片土地由原工業研發用地，調整為工業研發用地+商住混合用地，根據最新控規修正，容積率降至1.6。

根據排布規劃，沿湖一排，大概率打造湖西CBD湖景別墅，靠近金雞湖大道的一排，將打造小高層或洋房。

片區已有兩年多未出讓宅地，上一個新盤是湖西觀云，備案均價5.48萬/㎡，這塊地是板塊今年首個新盤補貨，低密別墅+湖景，可以重點關注！

根據一批房企的初步摸排，地塊戶型面積段會比較大，洋房基本180㎡起步，總價千萬起，針對終極改善。

拍賣出讓要求中，分割銷售單元為單層的住宅為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/㎡，未來又一個奢裝豪宅。

地塊占地約8.19公頃，體量不小，買到的幾率還是有的，預計5月中旬正式公開，據傳規劃出爐也就這兩天了，產品期待值拉滿，關注居居最快掌握一手爆料！

NO.2

五一公開展廳！綠城奧體南純洋房！

超詳細戶型曝光！建面約155/167/187/220㎡

綠城奧體南地塊終于要來了！預計五一公開展廳！ 即蘇地2025-WG-Z02號地塊， 位于工業園區金堰路西、金雞湖大道北，占地約3萬㎡，容積率1.8。東側緊鄰月上海棠軒。

項目打造10幢8-11F純洋房 ， 層高3.1米，外立面全鋁板，配建下 沉庭院會所，裝標不低于3000元/㎡。

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建面約 155/167/187/220㎡，項目沿河一排打造187㎡大戶型。高清帶尺寸戶型圖奉上↓↓

具體來看

建面約187㎡4房2廳3衛

南向四開間+南北雙陽臺

南向約15.9米面寬

客廳開間約5.7米，外接8.8米寬開敞陽臺

南向雙套房，主臥開間3.8米

其余臥室開間3.3、3.1、3.1米

建面約155㎡ 4房2廳2衛

南向四開間，約14.1米面寬

客廳開間約4.5米，外接7.5米寬開敞陽臺

主臥套房開間3.5米

其余臥室開間3.1、3、3米

這塊地在今年2月出讓，歷經122輪競價，最終被綠城競得， 溢價率21.61%。

即便如此， 最終成交地價26754元/㎡，也要比周邊幾個新盤都要低，也為未來產品打造上預留更多空間，未來售價盡可以期待！

NO.3

4月30號公開展廳！象嶼月亮灣“天字系”豪宅來了

又一個5萬+？！建面約162-253㎡全新戶型

最新消息！象嶼月亮灣洋房提前到4月30號公開展廳！地點就在蘇州中心商場。

項目 位于工業園區星湖街西、創苑路南， 南邊緊鄰美頌花園，占地約3.44公頃，容積率1.5-1.6。最大3.3米層高，裝標不低于3000元/㎡，又一個天字系豪宅，據說品質比天譽東方還高！

打造10棟6-11F純洋房，其中 6棟樓首層全部架空，還配備了下沉式庭院會所，最新4大戶型曝光！建面約162/186/207/253㎡ ，南向約20米面寬、超75㎡邊廳，尺度無敵！

具體來看

約253㎡邊廳4房2廳3衛豪華套房

1梯1戶，帶一個家政間，入戶雙動線

南向雙套房，約19.5米面寬

超75㎡邊廳，南向開間約7.1米

西側外接超10米開敞陽臺

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約4.3米

主衛雙臺盆帶浴缸，全明衛

約186㎡4房2廳3衛

南向雙套房，約15米面寬

客廳陽臺一體化設計

南向開間約8.15米，采光無敵

南次臥外接封閉陽臺

主臥套房設計，開間約3.6米

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NO.4

湖西5F+純洋房！招商序6月必開盤

放風價4萬+！建面約115/139/180㎡

湖西洋房招商序，即園區通園路西Z39號地塊，位于園區通園路西、群力路南，占地面積約2.8萬㎡。

1.5的容積率是板塊近年來最低，打造10幢5-10F低密純洋房，建面約115-180㎡，更有造板塊稀缺的的全首層架空+雙層垂直會所，戶型和產品業態全升級。

一大亮點在于，招商序距離園區新地王距離僅有2km，駕車只需7分鐘可達，但地價相差2.2萬/㎡，這也意味著項目擁有更多卷品質的空間。

目前，展廳已經公開，節點也提前了，預計6月必取證開盤，放風價4萬+。

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高清帶尺寸戶型圖奉上↓↓

建面約115㎡3房2廳2衛戶型

三開間朝南

客廳開間約4.6米，外接等寬封閉陽臺

在主臥設計了L型轉角飄窗

增強得房率的同時，擴大了采光與視野

建面約139㎡ 4房2廳2衛豎廳戶型

南向四開間，約14.45米面寬

客廳開間約4.2米，外接7.2米寬開敞陽臺

主臥套房開間3.6米，270°L型飄窗

其余臥室開間3.05、3、3米

建面約139㎡ 4房2廳2衛橫廳戶型

這個戶型和上面的區別在于

將客廳和陽臺打通，打造 約7.2米大橫廳

陽臺位于南次臥且為封閉陽臺

約180㎡4房2廳3衛豪華套房

專梯入戶，帶一個儲藏間

南向雙套房，約17.05米面寬

南向9.1米開敞陽臺+南北雙陽臺

主臥套房，開間約4.05米，270°L型飄窗

主衛雙臺盆帶浴缸

約180㎡4房2廳3衛

南向雙套房，約16.45米面寬

和上面的戶型區別就在于主臥的飄窗

NO.5

雙湖晉合也要動了？！正在招聘銷售團隊

1.02容積率+一線獨墅湖景

雙湖晉合馬上也要動了，是園區雙湖板塊繼綠城玫瑰園之后，又一宗重量級項目，當初成交樓面地價58000元/㎡，未來又要造10萬+別墅？！

項目條件非常優越，在雙湖東延路南、西華林街東。西北側是世茂銅雀臺，周圍是蘇州富人別墅區，一片10萬+豪宅，南側是綠地和獨墅湖。

重點是容積率僅1.02，限高24米！且南側占據一線湖景資源，未來大概率打造湖景別墅~

未來售價參考玫瑰園，目前已經在公開招聘銷售團隊↓估計進展也快了。

還沒完，園區核心除了以上這些關注度超高的新盤，馬上金雞湖畔還有重量級項目！

湖西中海超塔項目，很快要有動作了！項目地價超低，未來房價會有驚喜嗎？！湖西CBD地標大平層，緊鄰蘇州中心，占地面積19626㎡，由一棟460米超高層塔樓及一棟18米高裙房組成。總建筑面積41萬㎡，地下5層，地上99層。

定位國際時尚綜合體，集辦公、公寓、酒店及商業于一體的超級城市地標，預計住宅部分很快將要入市，坐等~

此外，據傳湖西CBD地標大平層萬科左岸要改成70年產權公寓？也就是說帶學區，未來雙星海？！當年備案均價僅4.6萬/㎡，對比如今新房價格還是很香滴，建面191/221/228/240/265/326㎡，而且裝標很高 ， 配有勞芬、當代、嘉格納等國際一線品牌。

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