高考結束，學生們用力奔向青春的下一課，沈陽的家長們也終于迎來了遲到15年的“住房自由”。

大膽拋開學區(qū)，不受限于孩子的牽絆，有穩(wěn)固的經(jīng)濟實力，這一次只為自己買房，中年人再度迎來了人生階段的又一個“高光時刻”。沈陽的房地產(chǎn)市場也在靜悄悄的掀起一場消費升級的浪潮。

“學區(qū)房移民”的無奈

為教育犧牲居住品質

對此很多家長也感慨到，“或許不考慮學區(qū)的房子，才是你人生的第一套房。”

年輕時買房要考慮提前3年，甚至提前6年置辦學區(qū)，中途為了更好的選擇可能還得再找機會去換個“老破小”擠上幾年。即便是換不起100多萬，五、六十平的頂流省實驗老破小，也得花個三、四十萬，給孩子安排一個尚品、虹橋、126之類的知名學校。

然后在房齡20多年，甚至超過30年的老小區(qū)內，過上居住環(huán)境有限，每天爬樓接送孩子上下學的日子，當然這些跟孩子能上個好學校相比都不算什么。

這樣的家長在沈陽也不在少數(shù)，他們之間更是形成了一個特殊的"學區(qū)房移民"群體，在優(yōu)質教育資源周圍形成了獨特的"學區(qū)房生態(tài)圈"。

其實這種無奈“力挺”老破小的現(xiàn)象，也在變相影響和抑制著沈陽整個住宅品質的提升，對此也有業(yè)內一線經(jīng)紀人表示，“很多客戶明明有實力買更好的房子，但為了學區(qū)名額，甘愿選擇那些不符合他們生活品質要求的房源。”

從“老破小”到品質宅

改善需求迎來全新定義

如今高考告一段落，一眾家長們也終于可以卸下“學區(qū)的枷鎖”，重新審視自己對居住的真正需求，或許是寬敞的廚房、溫馨的臥室、充滿自然光的客廳，甚至是城市邊緣的那片景色和風光，那份寧靜與安逸等等。

結合今年房地產(chǎn)市場來看，好房子“安全、舒適、綠色、智慧”四大標準被寫入政府工作報告，“四代宅”也在不斷涌現(xiàn)創(chuàng)新，改善的定義又一次更新升級，空中庭院、大露臺、各種空間挑空等更加符合現(xiàn)代居住理念的新式住宅為市場創(chuàng)造著全新需求點。

一場關于“住得好”的認知革命正在悄然發(fā)生，過去我們總是覺得面積大，房子貴就是好，但是現(xiàn)在大家在改善的同時，更注重品質與功能，有人就是喜歡烹飪，相比于房子的其他空間，就會對廚房空間尺度更加嚴格；喜歡種花養(yǎng)花，就會對陽臺和露臺十分向往……

所以近兩年來，沈陽樓市在戶型產(chǎn)品的革新上真的是沒少下功夫，從百平三室開始，到各種LDK一體化設計，寬廳打造，獨立家政間的納入，多功能露臺的呈現(xiàn)，再到現(xiàn)在的全景艙、空中花園、跑道陽臺、可變戶型等等。

“四代宅”崛起

沈陽樓市進入“精工時代”

面對當下戶型功能性極強的產(chǎn)品，沈陽人有了更多選擇空間，就近段時間而言，有金廊公館全新推出的云闕300，“以190+110”平方米大平層戶型為核心，打造親情兩代居，精準定位高凈值客群，為其打開置業(yè)新思路。

有萬科·雲(yún)樾前不久發(fā)布的175平池塘入戶，6米挑空的大平層，有美的君蘭江山全新力作的195平四室巨幕大平層。再有現(xiàn)在南部高關注度的華潤和平灣代建“潤啟·和平里”，以及中海榆樹臺地塊“中海·盛京玖璋”，兩個全新地塊當中都規(guī)劃有洋房，而且這次中海也打出了洋房要采用“四代宅”的標準。

眼下2025年也已經(jīng)過半，這些新式住宅的打造，超強功能性戶型的出現(xiàn)，都在改寫著沈陽高端改善市場的寬度與深度，在更高建筑標準的要求下，沈陽的房地產(chǎn)市場不斷被注入新的活力，有產(chǎn)品迭代、科技賦能，更有圈層運營、服務升級。

這種品質的打磨和精準的營銷，正在重構沈陽高端住宅的價值邏輯，開發(fā)商不在局限于物理空間的堆砌，而是通過“場景變革”深度挖掘人居需求。相信這次房地產(chǎn)市場從“賣房子”到“運營生活方式”的轉變，能夠進一步推動沈陽高端市場進入"精工時代"。