1.寶地溢價成交，是真的回暖嗎？

土地溢價成交，就能代表樓市回暖了嗎？

答案當然是否定的。

今天上午，越城區平江路東側地塊出讓，吸引了包括中海、寶業、華頤、中成等開發商報名競拍。

最終經過73輪競價，由中海以總價41700萬元競得，成交樓面價約9844元/㎡，溢價率20.87%。

回看前兩年的紹興土拍，絕大多數土地，起拍價就是成交價，最后往往由紹興國企托底拿下。

與之相比，這次的地塊還以近21%的溢價率成交，無疑已經算是成功。

這是從溢價率的視角來看，但我們轉換下視角，可能就會有不同的答案。

溢價率21%的情況下，實際成交樓面價只有9844元/㎡，還不到1萬/㎡。

起拍樓面價僅約8141元/㎡，成交樓面價9844元/㎡，這對于一塊迪蕩核心、最大容積率1.32的“寶地”來說，顯然偏低。

按照地塊設計條件，未來這塊地很可能打造排屋、疊墅、洋房類的低密改善產品。

這類改善產品，如果做的好，按照城區相關樓盤（如建瀾府、潤樾山名邸）的洋房網簽均價2.4萬元/㎡，排屋網簽均價3.5萬元/㎡，中海算是撿漏了。

而且自璽園之后，迪蕩也很久沒有改善新盤入市了，城東有一定的改善需求存在。

2.經濟成績背后的房地產困局

同樣在這兩天發布的，還有紹興一季度的經濟數據。

2025年一季度，全紹興市GDP2009億元，實際GDP增長7.2%，增速居全省首位。

GDP數據值得慶賀，但再看下去就有些疑惑了。

首先是1-2月的規以上服務業營業收入增長12.3%，租賃和商務服務業增長39.5%、文體娛增長19.7%、房地產業（不含“房地產開發”）增長14.1%。

看出什么問題了沒有？

在“不含房地產開發”的情況下，營業收入增長都在14.1%以上，但算上房地產開發以后，增長就降到了12.3%。

還有一季度的固定資產投資也是。在扣除房地產開發投資的情況下，增長是15.5%。

但一算上房地產開發投資，增長就直接降到了4.1%。

也就是說，房地產開發投資仍然是個負數。

所以在正向增長的經濟成績背后，紹興的房地產開發投資，還在縮水中。

一季度紹興樓市成交尚可，主要是春節期間積累的客戶，以及王家村等拆遷房票的轉化。

而在這兩撥客戶消耗完之后，4月，不少售樓處又陷入了來訪量下降、成交減少的困局。

3.提振房地產，不如來點有效措施

房地產開發投資的數據，和售樓處的人氣和成交，無疑更加真實。

依靠周邊市場傳導、市場自己回暖，不如把該用的政策都用起來，來點有效措施、實際支持，讓購房者能夠停止觀望、出手買房。

比如越城區的契稅補貼政策，到現在還遲遲沒有宣布再執行。

比如柯橋的青年安家政策，對柯橋的新房成交確實有所助益，越城區也可以借鑒。

或者把“以舊換新”能夠真正落實下來，越城區可是有很多想要置換新房的潛在客群，奈何市場下行、老房子無法出手，只能作罷。

對于提振紹興樓市，你有更好的建議嗎？

歡迎留言說說！

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