就在今天早些時候，海淀北朱房0029與0039地塊在規自委官網公示了規劃方案公示采信情況的通告。

兩個項目對于陽臺、花池、設備平臺等與好房子強相關的回復，基本一致——那就是我沒有。

0029——本項目按照相關規范要求、實際使用需求等因素設置設備平臺，并將嚴格控制設備平臺個數、面積及尺寸。同時，我司將承諾設備平臺不封閉。

0030——我司未在本項目設置開敞陽臺、花池、挑空、防火挑檐。關于設備平臺方面，本項目結合相關規范、使用需求等因素，每戶設置1個設備平臺，設備平臺規模與設備實際尺寸成正比，且我司承諾設備平臺不封閉。

講道理，0030地塊在這方面寫得更完整一些。在陽臺、花池、挑空、防火挑檐告訴你沒有的前提下，又告訴您我就一個設備平臺。

所以問題來了，就1個設備平臺，它不放置空調、新風等外機，還能干嘛？我理解也就是掛放外機用了。所以，設備平臺就別想著能當個陽臺來用。

所以，就目前看跟我之前說的還沒出現走偏。我之前說過，海區與好房子還差到翠湖的距離。

當然，如果本文只是為了說我判斷的多么牛皮，沒意思。以下，來給大家講講，在確定非好房子的前提下，朱房卷什么？

價格

想都不用想，哥倆總建面一個9.5萬方、一個約10萬方，按套均200平米算，也得有1000套房子?？赡軟]有價格戰么？說沒有那是扯淡，必須有。

所以這一點對于購房者而言是好事，至少價格不會定的高的離譜。尤其是，小區邊邊角角位置的房源，我甚至認為可能還會有價格優勢。

至于核心位置最橫的戶型產品，不可能價格低的。這不符合開盤邏輯。

總之如果哥倆真像網傳那般，開盤均價13.5一平米，您放心，核心位置鐵定14+，但是，位置一般的樓棟樓層，12左右不是沒有可能。

當然，如果價格還低，我個人看法可能性也不高。

裝修

以現在的快節奏，您聽我的能在開盤前給您把項目園林講的明明白白的可能性不高。因為開發商現在都是追著開盤跑，而園林規劃是一個細致活兒，日股南城有項目已經開盤了，您也見不著沙盤上有啥園林景觀，甚至于沙盤上的樓棟模型還是透明水晶體。

那么問題來了，開盤前總得拿得住客戶啊~怎么拿捏？答，樣板間。

樣板間就倆玩意兒，一個戶型布局一個就是精裝標準。

戶型層面，我覺得在非好房子的前提下，哥倆能比周遭新盤項目好點兒即可，好的特別多不現實。當然，哥倆都有兩梯一戶的戶型產品，那玩意好不好的都沒法比，因為之前項目沒有。

什么能做到海淀甚至京樓之上？之于朱房而言，就兩件事——精裝標準、園林。

0029說，我們準備上五層玻璃…

0030說，我們的裝修標準，我們自己聽著都嚇銀~好的狠嘞。

所以，如果哥倆能在精裝標準上做到海淀之上，價格不那么邪乎，我個人看法依然可以看，可以買。

至于園林，我實在想不出來能好到哪兒。那天喝高度水的時候，我恍惚記得有個朱房的黑絲小妹兒跟我說，園區引入清河水~這事兒不把握啊，我只是恍惚間聽了一耳朵。

所以，之于朱房兩項目，我最想看的一共三點：

第一，精裝標準；

第二，園林標準；

第三，兩梯一戶。

朱房兩項目預估要到5月中旬之后，才能正式開放售樓處與樣板間。這段時間我會經常往那邊走一走，給大家多打聽點新消息。如果想了解更多海淀北頂配改善新盤消息，可以后臺備注“海淀”進群。