Part 01

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千百年來，住進一線沿江的房子中，是很多人的終極夢想。沿水而居不僅是地理空間的延展，更是文明層累的印記。

這幾年，杭州城市版圖的發展中，正沿著錢塘江向東生長，東部灣新城加速更新。其中，建發以城市共建者的身份，在錢塘江邊，打造了一座江灣生活之城。

東部灣新城規劃效果圖（圖源：錢塘發布）

建發·云啟錢灣的入市，已經為板塊樹立了住宅天花板。今年5月中旬，建發再次摘得云啟錢灣旁商住地，地塊之大，給了建發更多的發揮空間。代建九年一貫制的養正學校、“十字綠軸商業街區”、幼兒園……這為云啟錢灣提供了優質的生活配套，也為整個板塊的蓄能添磚加瓦。

高凈值人群對于板塊的發展有著較高的敏銳度。云啟錢灣排屋和首開高層的熱銷印證了這一點。

今年年初，云啟錢灣首開排屋，200多套均價2000萬+的排屋，4個多月的時間，幾乎售罄。

5月份，云啟錢灣推出了首批一線江景高層，64套建筑面積約146平方米的房源，精裝均價約30175元/平方米，首開即售罄。

沒買到的購房者章女士在嘆息道：“雖然市場冷靜了，但好房子還是需要搶的。聽說高層馬上要二開了，我們已經做足了準備。”

云啟錢灣推盤節奏緊跟市場需求，高層馬上二開，建筑面積約為100、121、146平方米。身處東部灣新城金沙嘴的C位，云啟錢灣憑借優質配套+養正學校+高配產品力+一線江景提前鎖定熱度。

云啟錢灣周邊配套規劃效果

Part 02

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在杭州主城中，一線江景一直都有著遙不可及的地位。云啟錢灣的王牌，不僅是主城江景的低總價，還有未來的發展空間。

項目旁邊的商住地，是建發從造房到造城的角色蛻變。

建發代建的九年一貫制學校和云啟錢灣一路之隔。它將引進杭城頭部的養正系教育集團。要知道，養正系教育集團穩居杭州主城教育的“第一梯隊”，2024年杭州市高考狀元的初中母校正是養正學校。家門口就是學霸型學校，教育氛圍直接拉滿。

養正學校效果圖

養正學校旁還有一所代建的幼兒園，“目送式”教育，讓多少人羨慕不已。（新房不承諾學區，以官方公布為準）

商業是一個板塊的活力場，在商業街區的打造上，建發也不留余力。其代建的十字綠軸商業街區，以運動連廊為生態紐帶，以空中連廊為生態紐帶，串聯商業、運動公園、美食街等，將“綠意+活力+便利”一次性打包進日常。

和其他商業街區不同的是，十字綠軸商業街區更像是城市中的烏托邦，一個沒有圍墻的藝術館，自帶精神流量，激發著板塊的生命力。未來或將和天目里、玉鳥集等商業一樣，成為全城潮人的打卡點。

十字綠軸商業街區效果圖

云啟錢灣周邊的煙火氣，在規劃中的鄰里中心肆意生長。集商業、文化、教育、醫療等功能于一體的鄰里中心，未來將深深扎根于每個居民的日常生活。

早晨醒腦的咖啡，午后孩子們想要的藝術氛圍，傍晚回家時的菜和水果，這里都能滿足。 這里有年輕人喜歡的新潮腔調，也有老杭州熱衷的老底子味道，時尚感與煙火氣共存。

臨近的沿江濕地公園，設有步行道、自行車道、觀景平臺等。為江灣生活之城繪制更多的生活藍圖。

此外，板塊內的花西子總部大樓已全面動工，“錢塘第一高樓”的東部灣總部大樓也早已落成。一座摩登CBD的天際線，正在快速崛起。

隨著“五一”假期安瀾隧道的正式開通，沿著之江東路幾首歌的時間就能到錢江新城，云啟錢灣和錢江新城的距離更近了。

這座江灣生活之城和板塊發展同頻共振，助力城市跨越式革新。

Part 03

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在不限價環境下，各大樓盤開卷，價格自然也就上去了。內外兼修的云啟錢灣則保持著產品和價格都是“雙優”的成績，比市面上同等價位的樓盤更出色。

云啟錢灣示范區實景圖

整個園林邀請了打造江南里和桃李春風的景觀大師宋淑華先生親筆操刀。以郭莊為原型打造，圍繞“堂，庭，廊，院，園”徐徐展開，園內有假山、曲廊、亭閣等景觀。每個角度都潤物細無聲地流露出自然的詩意，與人居需求達成了微妙的平衡。

云啟錢灣示范區實景圖

百年冬青、百年桂花王、百年紫薇、百年茶梅，三進制的歸家動線中，種滿了多株百年大樹。

云啟錢灣示范區實景圖

據悉，示范區內的茶梅已經300多歲了，是云啟錢灣設計團隊找了好幾個月才尋到的。茶梅素有“冬日花魁”的美譽，其葉似茶，花如梅而得名。

在杭州，鮮少有住宅的園林景觀能做到這樣的頂配，即使是總價超千萬的房子，也不一定舍得花這份心思和成本。

建筑面積約2000平方米的下沉庭院會所，每一個室內空間都有專屬的室外景觀。室內恒溫泳池、健身房、會客廳、私宴廳等是落地窗的設計，拉近了人與景的關系，探索空間和自然的無邊界感，將室外的風景，用一種柔和的方式傳遞進屋。太陽和月光，穿透隔閡，灑落在會所的每一處空間。

云啟錢灣示范區實景圖

云啟錢灣高層樓幢圍著小區的核心景觀以及下沉式會所。未來高層住戶從窗戶往下看，就能觀賞到小區的超配公區。

Part 04

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就戶型而言，云啟錢灣也是“教科書式”的設計。

建面約146平方米的戶型為四房設計。內有兩種格局，一種為四開間三臥室朝南，南北三陽臺，還有一個大橫廳。另一種為大邊廳設計，主臥是L形設計，陽光輕松入戶。這兩種設計都是為了能讓大部分房源在室內一覽錢塘江的風景。

建筑面積約146樣板房

接下來加推的121平方米也是四房設計，朝南主臥是全明飄窗設計，朝南次臥連接陽臺。客餐廳是S墻設計，提高了空間的利用率。對于二孩家庭的居住綽綽有余。

建筑面積約121平方米戶型圖

建筑面積約100平方米的戶型為想要留在主城的剛需家庭提供了極佳的選擇。三開間朝南，設計方正。主臥約有18平方米，轉角全明飄窗，從而實現全屋通透的自由，讓風景與陽光，遍布家中的每一隅。

建筑面積約100平方米戶型圖

內觀景，外看江，這座江灣生活之城中的頂流云啟錢灣住戶在享受城市繁華的同時，也能感受江景帶來的自然生機。樓市進入好房子賽道，頗卷的杭州好產品遍地開花，云啟錢灣作為主城區高層中的佼佼者，備受受眾群的青睞。這次的二開，一定也是“熱銷局”，你能把握住嗎？

預售證號：杭房預許字（2025）第00204號

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