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3月通脹降至2.6%，加大5月降息預期

英國國家統計局(ONS)周三發布最新數據，英國3月消費者價格指數(CPI)年增率降至2.6%，低于市場預期的2.7%，也較2月的2.8%有所回落。這一降幅主要受汽油、電子游戲等娛樂類產品價格下跌所推動。更關鍵的是，服務業通脹從5%放緩至4.7%，顯示核心通脹壓力減弱，為英國央行在5月開啟降息提供了政策空間。市場對年內至少四次降息的預期升溫，利率掉期市場數據顯示5月首次降息的概率高達85%。

Source: Financial Times

T. Rowe Price普徠仕投資管理的首席歐洲經濟學家表示，服務通脹的放緩，為英國央行提供了“正當理由”開啟寬松政策。數據公布后，英國國債收益率下跌了0.06個百分點，兩年期國債利率降至3.91%，反映市場對未來降息路徑的樂觀預期。衍生品市場更是顯示5月降息的概率已高達85%。

在通脹降溫的同時，英國政府也試圖強化其經濟治理成效。財政大臣瑞秋·里夫斯表示，連續兩月的通脹回落，加之GDP和實際工資增長，是經濟回暖的積極信號。然而，經濟學家警告4月可能出現短期反彈，主要原因是家庭能源賬單的上漲。同時，國際貿易局勢仍是通脹未來走勢的重要變數。

特朗普政府近期推行的關稅政策對英國構成新的外部風險。目前英國已受到美國對進口商品10%關稅及汽車、鋼鐵25%關稅的波及，雖已暫緩政策，但英國央行副行長克萊爾·隆巴代利(Clare Lombardelli)上周表示，關稅可能壓制經濟增長，其對通脹的影響尚不明朗。專家指出，如果貿易沖突加劇，全球增長放緩將抑制物價，自4月初以來油價已下跌逾10%，但也可能在供應鏈受阻的情況下重新引發通脹。現階段，這場關稅沖擊“已使通脹風險的天平傾向于進一步下降，利率也可能更快下調”。

英國央行副行長稱，英國尚未宣布戰勝通脹

Source: Financial Times

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低首付按揭產品激增，創17年以來新高！

據金融信息服務機構Moneyfacts數據顯示，目前英國市場上提供5%或10%低首付的抵押貸款產品數量達到了自2008年金融危機以來的最高水平。具體來看，5%首付的貸款產品已達442種，較兩年前翻倍；10%首付產品則升至845種，較去年同期增長近24%。盡管平均利率仍高于5%，但產品的豐富無疑為首次購房者帶來了更多選擇。

Source: BBC

近年來，由于租金成本上漲，許多潛在的首次購房者難以積攢足夠的首付款，但購房者信心正逐步恢復。Moneyfacts分析師表示，低首付產品的持續增長是市場向健康發展的積極信號。然而，目前僅有6%的貸款產品支持5%首付，市場仍有提升空間。

與此同時，市場競爭依舊激烈。根據房地產平臺Zoopla的數據，英格蘭和威爾士的房產掛牌后平均僅36天就能達成交易，其中兩居室住宅最受歡迎，成交周期僅23天。而四居室或以上的住宅通常需多15天。而從掛牌到最終交易完成，通常還需額外等待4至6個月。

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貸款利率相繼下調，跌破4%！

近期，英國兩家又有主要高街銀行——匯豐(HSBC)與桑坦德(Santander)相繼宣布將部分房貸利率下調至4%以下。這一波降價潮也釋放出強烈信號，隨著市場對英國央行年內降息的預期升溫，貸方正加快搶占市場份額。

紅色：兩年期固定利率

藍色：五年期固定利率

截至4月9日的英國平均貸款利率變化圖

Source: BBC

匯豐本次下調幾乎涵蓋了其全部房貸產品，降幅最高達0.24個百分點。其中，匯豐此次最大幅度的利率下調是適用于首付為15%的購房者的兩年固定利率產品，降至4.67%，且無產品費用。對于擁有40%房屋凈值的客戶，匯豐提供了一款Premier客戶專屬的轉按揭產品，利率僅為3.99%，但需支付999英鎊產品費用。此外，其五年期產品的利率也有相應下降，進一步提升了多種購房預算下的選擇靈活性。

Source: The Sun

桑坦德則將于17號起全面下調各類房貸產品利率，首次購房者最高下調0.17個百分點，換房者最高降幅為0.13個百分點，而新建住宅貸款利率下調最多達到0.21個百分點。在轉按揭產品方面，兩年期固定利率產品下調最高0.18個百分點，五年期產品下調最高0.12個百分點。具體來看，首付40%的換房者可享受3.97%的兩年固定利率或3.99%的三年固定利率。若您貸款20萬英鎊、選擇3.97%利率和25年的還款年限計算，月供僅為1,052英鎊，顯著低于年初的市場均值。

更多貸款機構下調利率，市場迎來利好信號。本周二，勞埃德銀行集團(Lloyds Banking Group)也宣布放寬貸款承貸標準，一個典型家庭的可借額度提升至最多38,000英鎊，此舉將有望提高購房者的貸款額度，適用于勞埃德集團旗下所有銀行，包括Lloyds、Halifax、蘇格蘭銀行(Bank of Scotland)及BM Solutions，這些調整意味著客戶的最高貸款額度可能提高約13%。

Lloyds旗下銀行

Source: Lloyds

早在上月，桑坦德采取類似行動，率先將所有房貸產品的壓力測試利率下調0.75個百分點，達到自2022年以來的最低水平，釋放出信貸寬松進一步的信號。

業內人士分析稱，貸方當前集中降價與市場對5月英國央行降息的高度預期密切相關。在高利率環境持續近兩年后，銀行急需通過價格戰和審批松動來激活需求、擴大市場份額。 對于購房者來說，這無疑是一個難得的窗口期。但利率下調的趨勢能否持續，還將受到多重因素影響，包括全球貿易局勢的走向、債券市場的波動、通脹回落的節奏以及投資者的整體信心。

值得注意的是，特朗普推動的新一輪全球關稅政策加劇了國際貿易不確定性，為英國金融市場帶來更多不穩定性，但也帶來了機遇。在風險與機遇并存的市場環境中，當前的低利率是一個值得把握的重要節點，如何找到適合自身需求的貸款產品并及時鎖定優惠利率，將直接影響購房成本與財務規劃。

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