2025年，中國城市化進程邁入“存量更新”與“品質提升”并行的新階段。隨著“新都市主義”“綠色建筑”等理念的深度滲透，如何通過科學規劃實現土地價值、居住體驗與社區活力的平衡，成為行業熱議的焦點。近日，我們專訪了北京尋引建筑設計有限公司創始人、董事總經理季凱風先生。這位深耕建筑設計領域25年，以多個標桿項目實踐與前沿理論思考，為我們揭開了未來社區規劃的神秘面紗。

　　作為中國建筑領域的先鋒人物，季凱風深耕設計行業二十余載，以“集約審美”與“情感共鳴”為內核，持續探索居住空間的深層價值。出身建筑世家的他，自幼浸潤于設計文化，清華大學環境藝術專業的求學經歷更奠定了他對空間美學的敏銳洞察。從業初期，他在悉地國際主導了天津金地格林世界、重慶奧林匹克花園等標桿項目，逐漸形成“全周期策劃開發”與“精細化產品設計”相結合的理念，并于2014年創立北京尋引建筑設計有限公司，帶領團隊在行業競爭中脫穎而出。

　　從業25年，季凱風主導設計了超50個大型居住區，總建筑面積逾千萬平方米。從沈陽華潤·八號院到長春華潤中央公園，他的作品以“精準定位、系統化設計”著稱，屢獲金盤獎、魯班獎等殊榮。而作為金盤獎資深評委，他更擅長以跨界的視角，將市場邏輯與設計美學無縫銜接。“規劃不是紙上談兵，它必須回答‘土地如何釋放最大價值’‘居民如何獲得幸福感’這兩個核心問題。”他說。

　　居住區規劃的底層邏輯：土地價值與產品構成的動態博弈

　　記者：您曾提出過“相同容積率下，產品構成可千變萬化”。這種靈活性如何實現？

　　季凱風：容積率是規劃的紅線，但絕非創意的枷鎖。比如容積率2.0的地塊，沈陽金地選擇用4.5層洋房、6.5層多層與33層超高層組合，形成高低錯落的“垂直社區”；而沈陽保利則用11層、18層板樓實現均質化布局。二者的差異源于對土地價值的深度挖掘。

　　他展開一張“土地價值地圖”解釋道：“每塊地都有隱形的價值梯度。靠近景觀帶或主干道的區域，適合布置溢價能力強的低密產品；而噪音較大的地塊，則可通過高層剛需住宅實現快速去化。”在青島萬科四季花城項目中，團隊將原方案中“高端產品獨占最佳區位”調整為“高層與別墅共享景觀”。“高端產品抬升板塊價值，高層走量保障現金流—這才是黃金組合。”

　　道路、景觀與空間：社區活力的三重密碼

　　記者：許多購房者抱怨社區“路網復雜如迷宮”“景觀好看不實用”。規劃中如何規避這些問題？

　　季凱風：道路系統是社區的骨架。我們倡導“分級管控”：小區主路承擔形象與交通功能，組團內部則根據產品類型差異化設計。比如天津中航的高層組團采用“外圍式路網”，車行流線繞行樓宇山墻，減少對居住核心區的干擾；而低密別墅區則允許機動車直達宅前，契合業主的私密需求。

　　對于景觀系統，他特別強調“參與性”：“沈陽新世界的‘團塊狀’景觀大院，用樓宇圍合出中央綠地，老人跳舞、孩子奔跑的場景每天上演；福州紅樹林項目則通過帶狀景觀串聯商業與住宅，讓回家路變成一場小旅行。”在他看來，景觀不應只是觀賞對象，更應是生活的容器。

　　談及空間營造，季凱風以“圍合式VS組團式”舉例：“圍合式布局能強化歸屬感，但可能犧牲通風采光；組團式更靈活，卻需警惕空間碎片化。在天津水晶城項目中，我們用軸線串聯多個半圍合院落，既有領域感，又保持了社區的整體性。”

　　成本控制與創新平衡：開發者的“生存藝術”

　　記者：當前房企普遍面臨利潤壓力。規劃階段如何兼顧成本與品質？

　　季凱風：成本控制不是簡單壓縮，而是智慧分配。比如市政管線選用“直埋”還是“管廊”，前者節省初期投入但要求更寬樓間距，后者雖造價高卻能提升土地利用率。

　　景觀成本的控制同樣需要策略。“入口景區和核心景觀必須重金投入，它們是項目的‘第一印象’與‘精神圖騰’。”他提到重慶建設廠改造項目，設計師保留老廠區的梧桐樹與鐵軌，既節省了綠化成本，又賦予社區獨特的歷史記憶。“有時候，‘少設計’反而比‘過度設計’更打動人。”

　　新都市主義在中國：理想照進現實的探索

　　記者：您多次提到“新都市主義”，這個概念如何在中國落地？

　　季凱風：新都市主義強調功能混合、步行友好與社區認同，但在中國需因地制宜。比如青島小水清溝改造項目，我們設計了160米×120米的街區網格，底層布置商鋪，住宅類型涵蓋回遷房、商品房與公寓。這種“垂直混居”既激活了街道活力，又避免了純高端社區的社會割裂。但他也坦言挑戰：“完全開放的街區在中國難以推行，所以我們提出‘二級管控’：主干道對城市開放，組團內部半封閉。

　　未來展望：讓規劃回歸“人的尺度”

　　記者：站在2025年的節點，您對未來社區有哪些期待？

　　季凱風：我希望看到更多“有溫度的設計”。比如老年社區增加互助菜園，青年公寓預留共享辦公空間，甚至利用AI技術動態調整停車位分配……規劃師不能只盯著容積率和利潤率，更要思考如何讓不同年齡、職業的人都能找到歸屬感。

　　他最后展示了一張概念圖：社區中心矗立著“時光膠囊館”，老人在這里傳授手藝，孩子學習傳統技藝，外賣小哥也能歇腳充電。“這才是真正的‘引爆點’-不是華麗的售樓處，而是讓生活自然而然生長的空間。”

　　回顧訪談，季凱風不斷在數據與情懷間切換：他可以用數學模型論證產品配比的最優解，也能為一棵保留的老梧桐樹動容。這種“理性與詩意”的并存，或許正是中國居住區進化的縮影。當被問及“什么是最完美的社區”時，他笑道：“能讓居民驕傲地說‘我家住這里’—這就是答案。”