持有高層住宅的人得考慮趕緊賣掉，不然可能面臨嚴重貶值。

最近，有關部門出臺新規定，明確限制新建80米以上的高層住宅，小城市更是直接限制到60米。更讓人憂心的是，如今樓市數據顯示，別說80米的高層樓，就連差不多20層（約60米）的住宅，比多層房甚至老破小都更難賣。

原因在于，從上到下都已意識到高層住宅存在諸多致命缺陷。一線城市的核心地塊都開始主推低容積率的土地，甚至是獨棟房用地。而20層以上的住宅，尤其是50 - 60層的超高層，根本就是樓市火爆時期催生的“怪胎”，注定難以成為主流。

以中部某二線城市為例，放眼望去全是60層、150米以上的超高層住宅，如筷子般直插天際。當初規劃這么多高樓，原因很簡單，前幾年房地產市場火爆，土地值錢，為把地賣得更貴，就得把樓蓋得更高。只蓋10層樓，每層四戶人家，僅有40套房；而60層樓則有240套房，如此能實現每寸土地收益最大化，開發商和地方都能獲利。

當時買房的人，并非喜歡高空風景或體驗住到天上的感覺，而是看到房價一路上漲，即便樓層高也只能硬著頭皮買，想著只要房價繼續漲自己也能獲利，看似實現了三贏。

其實早在2020年，有關部門就出臺政策限制超高層。那時政策沒那么嚴厲，且房價還在漲，所以各地想辦法鉆政策空子，導致這幾年很多超高層住宅依然拔地而起。但現在房價停止上漲，輪到買房者挑挑揀揀，而高層住宅的致命缺陷盡顯，且個個是巨坑，買房能避開就避開。其中道理如下：

一、房子壽命與傳承問題

大家買房就算純自住，也總想把資產留給下一代。但房子會老化，有使用壽命。一般高樓若不是特意打造的超強鋼筋混凝土“空中堡壘”，規劃壽命就是50年。房子傳代很大程度依賴拆遷或原地重建。然而，即便在房地產最火爆時，拆遷對象多是城中村、一兩層的老房子，最多拆五六層的老公房。因為按現在房地產行業共識，拆遷和新建比例一般要達到1∶3以上開發商才能盈利。比如拆掉5層公房，需建15層高樓開發商才能獲利。若要拆20層住宅樓，難道要蓋60層的樓？所以屆時只有兩個選擇：

1. 低價賣給開發商：把老舊到無法居住的房子以很低價格賣給開發商，這樣開發商才有利可圖。

2. 業主集體出錢原拆原建：參考現在案例，原拆原建多是四五層的多層房。二三十層以上高樓原地重建，起碼涉及80戶以上家庭，要這么多人協商一致太難，而且樓層越高難度越大。就像現在5層樓老房子裝電梯，僅需協調20戶人家，一般都可能幾年達不成共識。若房子時間太長成危房，屆時如何處理無人知曉，因為20層以上高層住宅絕大部分是2000年以后建成的。

二、消防救援困難

高層房消防救援極為困難。一般消防云梯高度只有54米，理論上只能救到18層樓。而高度能達到35層樓高的消防云梯車，全國僅有5臺，且單價超過2200萬。

三、上下樓不便

超高層住宅上下樓令人困擾。有住在50層的朋友網上吐槽，早高峰等電梯能耗20多分鐘，同事都在公司泡好咖啡開工了，他還對著電梯顯示屏干瞪眼。更揪心的是，若電梯老舊，三天兩頭出故障，或者趕上停電，讓老人病人爬二三十層樓梯，實在艱難。相比這些糟心事，高層住宅得房率普遍只有60% - 70%，高樓層風大到窗戶不敢開，都不算大問題了。

有人可能抱有僥幸心理，覺得自己的高層房在一線城市就沒問題，畢竟一線城市土地稀缺。但這其實是假象，與東京、紐約等國際大都市相比，中國一線城市土地開發強度和規模仍有很大差距。例如北京轄區面積1.6萬平方公里，建成區僅占12.5%，遠低于香港的25%；上海市區也還有很多土地。

若將上海開發率提升到東京的50%，足夠大家從高層搬下來，住上多層房和獨棟房。另外，上海和北京已出現人口凈流出，人越來越少，房子需求下降，誰還愿意扎堆住高層。現在土地出讓政策也轉向主推低容積率住宅，像10層左右的小高層、多層洋房甚至獨棟別墅都開始出現。據說上海、杭州去年到今年拍了好多容積率1.2以下的地塊，明顯是要蓋排屋、疊墅這些低密度產品，且位置還不錯。